2022年的房地产把老百姓积累了20多年的观念，彻底扭转了以前老百姓对于房地产的观念是稳赚不赔的，价格都是一直水涨船高。1998年房地产商品房改革以来，价格从不到2000元每平米，涨到现在突破万元每平米，多座城市的房价真是高得恐怖。

2021年平均销售价格为10,218元每平米，贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

不少人通过房地产挣得盆满钵满，甚至有部分人通过房地产实现了财富自由，在这样的大背景下，谁会觉得房价会下跌呢？

结果2022年，全国老百姓都形成了一个共识，自房改以来房价是真正意义上的首次出现下跌，全国平均房价回落到万卷，每平米相比2021年最高峰，平均房价回落达到了15%，全国各大楼市都出现了促销活动，不同的楼盘给出的优惠力度各不同，最高的可以达到30%原本售价，200万的房子如今150万都不到就能拿下来。

不要以为这种情况只在三四线城市发生，在一线城市深圳发生了、广州发生了、上海发生了、北京也发生了，曾经抢房最凶狠的杭州的价格也出现了拐点，二手房价格再也不倒挂了，只要愿意买房，一切事情都好谈。

原本觉得年底的房地产应该还会有更大力度的促销吧，万万没想到有些城市就作妖了。疫情分开后，房地产企业全部兴奋起来了，开始各种探索性的涨价。。

安徽六安多个楼盘撤销之前降价的房源，申请恢复备案价，之前的价格并且已经获得六安市发改委的同意，紧跟随后的南京、深圳也加入其中。

龙华新盘华侨城四海华亭发布通知“即日起收回两个点的折扣”

10月27日，仁恒公园世纪三期新品加推，次日认购，折扣上调，从原本的9.4折已经调整为9.7，折兰山新盘恒裕柏悦府湾直接宣布在11月28日涨价并且喊话“时不我待，趁早抢占”

11月23日，坂田佳兆业云望府发布涨价海报宣称所有在售的房源价格上调4%。

广州的开发商就立马涨价了，万科、保利、奥园等房地产企业全部楼盘折扣都已经取消了，并且已经有了涨价的迹象，位于黄埔区保利，井上准备开盘还没开放，但是说的价格是2.8万元，每平米的再放开之后直接涨到3.1万元每平米。

合肥二手房的价格都出现了涨价，根据某网站公开的数据显示，当放开之后二手房的涨价在20万到60万不等，感觉钱好像捡回来一样这么容易，我只要调价格就有人来买。

才刚刚放开市场真的能这么快恢复吗？其实并不是真正意义上的涨价，更多的都是抓住了老百姓的心理。

过去房地产企业是怎么卖房的？真的选择降价吗？当然不是啦，那些都是套路啊，过去的房地产企业绝大部分都是选择降价去清理库存的，国人买房一直都是追涨杀跌的，只有价格上涨的时候房子才好卖呀，此次也同样是制造这样的心理，放开了市场就应该上涨了。给点阳光市场，感觉到价格又要上涨那样子了。

前一段时间还在挣扎，活下去，现在又活蹦乱跳，这种伎俩很快就会遭受打脸的，因为遭受到这一波冲击后，大家的观念好像都发生了改变了。

过去涨价买房确实是很见效，现在涨价买房那就是坐等收“尸”。

广州：

保利锦上价格从2.8万元上调到3.1万元，本以为这一波涨价会让很多购房者像过去一样涌进售楼中心的结果第1天到访客户达到了400组，确实是挺不错，但是成交仅有25套，远低于预期想象。

更尴尬的是这边喊着涨价旁边一大批开发商正在打折销售，而且折扣优惠还真不少，在备案价的基础上打8折销售，为什么要去买你这个上调价格的楼盘呢？除非有什么特别过人之处，现在的楼盘比拼的不是地理位置就是小区环境，小区户型其实大家也差不了太多。

越秀.天河.和樾府，内部价格7字头周边的二手房挂牌价格9字头。

南沙多个楼盘的价格在开盘前都说2万元出头每平米，结果近期项目折扣打出了一字头；白云某个区域双十二推出特价房，单价1.8万元每平米，你敢想象这是在广州的价格，虽然离南沙有点远，那么白云你还是可以在勉强可接受的范围内吧！

深圳：“炒房之都也不行了”

深圳罗湖亚太亚半山樾府项，打出的口号是多么厉害呀！“最高减免269万”省下龙岗一套房楼盘单价5.5万元起每平米最高可节约269万元，在深圳地产信息平台显示周边参考价格都均为达到7.5万元每平米。

大鹏新区保利青谷项目推出了零利率换房计划宣称首付30万元起就可以买深圳地铁海景房，在12月31日前成交，还可以享受首付款，12期免利息分期付款。

深圳华润在12月份推出了降价补差来帮助去库存，华润强调在保价期间，只要购房者发现买贵了，华润承诺全额赔付，此外华润置地还推出了首期分期活动，首期低至5万元，剩余金额三个月内还清即可。

在这么多因素综合上得出来的结论非常的搞笑，广州保利锦上涨价卖不动，深圳亚太半山樾府，打完折居然卖完了，所以用行动告诉我们，涨价已经不行了，还是老老实实的选择降价销售吧，不然谁买呀！

选择降价仍是主流啊！

南京房地产企业纷纷选择降价来抢客户啊！再不抢客户，大家都去买二手房了，南京二手房挂牌量突破15万套，而且业主们为了把房子卖出去，最高降价甚至可以达到35%。

碧桂园全国265个城市，1000多个楼盘都开始了降价活动，而且现在的幅度还真不少。

房地产企业涨价还能卖得出去吗？答案告诉你的，那么降价就能卖得出去吗？答案告诉我们能勉强卖出去一点，那么现在是买房的好时机吗？也许春节后才是买房的好时机，因为春节前大家都做好防护的准备，因为有80%~90%的人都会被感染，要到明年第2季度才逐步转好。

当然经济转好之后也是要有强悍的经济实力的城市才能撑得起房价，不然那么多房子，谁来买呢？越来越多的城市将会面临着鹤岗化。