在当下行情，房价无疑是买房人最关心的要素之一。

整体大环境影响下，就连平日最坚挺的改善盘/学区房也受到一定冲击，最具代表性的当属位于老市区内的这批“老破小/大”。

近期，这些小区均有房源成交，具体来了解一下。

01

市实小学区房

该片区最火热的当属米仓小区，高点时期曾一度挂到6万/㎡（2022年挂牌价），而今回落到4万+/㎡左右，目前贝壳找房平台该小区仅3套房源挂牌，近阶段暂无成交。

近期，南俊北路小区一套建面约73.05㎡2室，中楼层装修房源成交。（备注：2024年9月1日有学区名额）

该房源于2023年底挂牌，初次挂牌365万，单价约5万/㎡，最新一次挂牌价298万，大半年调价67万。据小编咨询得知，该房源最终成交单价约3.9万元/㎡。

东街10-12号区一套建面约95.23㎡3室，中楼层装修房源成交。（备注：出租中，2024年7月19日有学区名额）

该房源于2024年7月挂牌，初次挂牌296万，单价约3.1万/㎡，属于小区的低价房源，因此成交周期较短。据小编咨询得知，该房源最终成交单价约2.8万元/㎡。

02

师院附小学区房

近期，红梅新村小区一套建面约64.39㎡3室，低楼层装修房源成交。（备注：2025年9月1日有学区名额）

该房源于今年5月挂牌，初次挂牌253万，单价约3.9万/㎡，最近一次挂牌243万。据小编咨询得知，该房源最终成交单价约3.3万元/㎡。

数据显示，红梅新村2021年9月为房源挂牌价最高峰，单价达到49961元/㎡，部分房源报价曾冲高到5万+/㎡；彼时法拍房单价达到4.1万/㎡。

红梅新村是泉州市区典型的“老破小”小区，近期小区改造已启动，更新改造后社区将配备电梯和地下停车场，此外，房屋的房龄也将清零重置，将营造出更好更舒适的人居环境，小区价值后续有望随之上涨。

03

市二实小学区房

近期，丰泽新村小区一套建面约124㎡3室，中楼层装修房源成交。（备注：有学区名额）

该房源于2023年2月挂牌，初次挂牌365万，单价约2.9万/㎡，最近一次挂牌289万。据小编咨询得知，该房源最终成交单价约2万元/㎡。

泉州市二实小虽然为泉州市直小学，但由于该学校位于丰泽区，中学划片与鲤城其他三所（摇号一二五七中）不同，因此二手房价明显较低。近一两年，该片区泉州九中中考成绩上升势头明显，高分段尖子生成绩突出，未来仍具备持续突破向上的力量，或许有望助推该片区价格的上涨。

今年，市二实小城东北校区将投用，根据招生方案，南益汇景豪庭、星光耀广场直接纳入招生范围。

其中，南益汇景豪庭作为城东核心区品质较高的小区，且一线临江有比较好的江景资源，本身价格就比较坚挺，未来叠加划片市直小学的优势，价值还将进一步释放。

近半年，该小区一套建面约128.93㎡3室，高楼层装修房源成交。

该房源于2023年9月挂牌，初次挂牌388万，单价约3万/㎡，最近一次挂牌380万。据小编咨询得知，该房源最终成交单价约2.5万元/㎡。

而同样升级为市直小学学区房的星光耀广场，该小区由于大社区，房源较多，且该小区因品质、物业比较一般等原因，房价在城东核心区各楼盘中处于低位，如今有了市直小学的加持，房价有望维稳。

近期，该小区一套建面约116.66㎡3室，低楼层装修房源成交。

该房源于2023年10月挂牌，初次挂牌299万，单价约2.5万/㎡，最近一次挂牌210万。据小编咨询得知，该房源最终成交单价约1.7万元/㎡。

04

晋光东海校区

相比于市区的晋光小学，近年来晋光小学东海校区强势崛起，市场认可度远超本校区，再加上居住优势，造就了香缤小区的价格坚挺，高峰时香缤御名苑二手价格曾一度达到4万+/㎡的实际成交。

近期，香缤御嘉苑小区一套建面约82.91㎡3室，高楼层毛坯房源成交。（备注：有学区名额）

该房源于2023年8月挂牌，初次挂牌310万，单价约3.7万/㎡，最近一次挂牌263万。据小编咨询得知，该房源最终成交单价约2.8万元/㎡。

作为片区的配套中学，东海中学和泉州一中东海校区的实力是可匹及老城区的存在。

今年的中考成绩，东海中学作为东海片区兜底的学校，700分段占比连续多年超过泉州五中，成为泉州公办校第一。去年的中考状元是来自泉州一中东海校区。

也正是“强中学”属性的崛起，越来越多关注学区的置业者关注到东海的二手房。

整体来看

1、此轮老城区“老破小、老破大”的降温现象，是市场变化和政策调整的共同结果。

近年来，泉州推行名优校+模式，优质教育均衡化发展，新区也有优质名校布局，并且教学质量逐年提升；再加上家长们更加注重房屋的居住品质和性价比，渴望能满足住学双需求，这也就不难理解东海香缤小区价格坚挺。

2、价格回落，有相应需求的购房群体可视为上车机会，但需注意学区名额。

眼下，不少“老破小、老破大”的房价已经回归理性，尽管这些社区在房屋品质和居住环境上存在一定不足，但其优越的地理位置和丰富的教育资源仍然是其不可多得的优势。随着政府对老旧小区的改造升级工作的推进，这些房源的居住环境也有望得到改善，正如红梅新村改造。

3、虽然学区价格相对坚挺，但也不免有低于市场价的房源出现。源于大部分房源前期存在学区名额占用的情况，因此成交周期拉长，而当下二手房价还在筑底过程中，着急出售的房东自然也只能选择大幅降价。

泉州市直校进新区

近年来各大新区陆续引入“市直名校”，越来越多的优质学园即将崛起，为追求更优教育资源的家长带来了新选择。

东海中央商务区

区域晋光小学东海校区、泉州一中东海校区已投用。

晋光小学滨海校区，今年招生，规划24个班，新增学位超1000个。招生范围总部经济区配套住宅&泉州市公共文化办公区（仅限市直单位在编在岗工作人员的子女）。

泉州市实验小学大兴校区，在建中，计划2025年交付使用，规划小学42个班。

东海中央活力区

泉州实验小学东海校区在建中，计划2025年竣工，规划48班，新增学位1620个。

泉州五中海丝校区规划中，预计今年动工，规划60个班（初中18班、高中42班），预计提供学位3000个。

城东南滨江片区

区域泉州五中城东校区已投用。

泉州市第二实验小学城东北校区，今年招生，规划24个班，新增学位1080个。招生范围①前头社区原村民子女；②安吉路以东、丰海路以西、通源街以南、海韵街以北的住宅区（不含SOHO和商业办公区）；③保利城二期、水墨芳林住宅区（不含SOHO和商业办公区），以及美仙山花苑二期（南区）前头社区安置房的“三一致”户籍适龄儿童摇号。

泉州市第二实验小学城东校区规划中。

城东南埔山片区

泉州师范学院附属小学华大分校建设中，规划36个班，新增学位1620个。

泉州五中华大分校建设中，规划48个班，新增学位2400个。

鲤城江南板块

泉州五中江南校区规划中。

北峰西华洋板块

泉州师范学院附属小学北峰校区在建中，力争于2025年建成投用，规划36个班，新增学位1620个

泉州培元中学北峰校区在建中，力争于2025年建成投用，规划72班完全中学（初中36班、高中36班），新增学位3600个。