对于房价，大家总是很敏感，一提到房价上涨或下跌，大家都容易往大涨大跌上去想，其实从来没有说过不让房价涨或跌。而且事实上，全国各地市场严重分化，各地调控力度不同，各地实际情况也不同，有涨有跌也实属正常。有的城市涨不起，有的城市跌不起。

就好比北京这样的城市，我一向再说，你看看2019年，二手房价格一直是下跌的，基本上徘徊在5万七八那样，而在2018年还在6万以上。但我也说了，这里房价哪怕下跌，也不能被吓到，这里是跌得起的，因为有产业有资源，而且多是稀缺资源，更不用担心没人。

所以，如果是刚需，北京买房完全没问题，而且最安全。之所以房价没怎么涨，是因为这里的调控执行最严厉最彻底。长远看，现在的价格是压着的，而且你会发现需求还是很强劲的。

据诸葛找房数据显示，2020年4月一线城市二手住宅市场均价转涨，但不及去年同期；二线城市同环比均下跌；三四线城市同环比均上涨。总体来看，一、二线城市市场均价仍不及去年同期，但进入四月以来，一线城市市场价格恢复明显；三四线城市上月微跌之后，本月再次回涨。

我要说，不能因为房价上涨就盲目跟风，比如三四线城市，因为三四线城市数量大、差别大，什么城市肯能都有。买房难度更大！所以，客观地说，三四线城市可能也是涨跌互现。

但是对于一线城市恢复得还是比较快的，而且不管是否恢复，买房都是没太大问题的，只要不是为了短期炒作获利。经济学家马光远近日在接受央视采访时就明确表示，今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。

他没有一线城市中的广州，而且用了几乎，所以相对来说还是比价客观的。为什么这么说呢？因为北上深过去一直在调整，所以市场恢复也是在合理范围之内。用马光远的话说就是，在过去两年，北京、上海这两个城市的房价在调整，在掉。总有人幻觉，以为房价永远在涨，没有跌过！哪有永远不跌的价格？

实际上，马光远在去年年底就说过，“第一，房子作为最好投资品的时代结束了；第二，2020年，一线城市和部分热点城市的房价会反弹。”今天只说一线城市，先不聊三四线城市，以后再说。

对于深圳所谓的房价大幅上涨，马光远说，所谓的豪宅“秒光”等等，不过是少数楼盘。深圳今年房价的表现太正常了，所谓的“那些涨”，是你的选择性信息而已，大量的价格只是微涨而已。但国人太喜欢信夸张的“真相”了。

而且，深圳五部门也联合调查，结果显示，一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

为此，深圳市住建局表示：对于房价上涨，我们准备了很多手段。如果房价继续上涨，我们将在交易环节与持有环节出手。交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。目前情况依然在控制内。

整体来看，全国房价还在稳定状态，有城市房价上涨也在可控范围之内。所以马光远所说一线城市房价铁定上涨，与不允许房价大涨不矛盾。房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有变，房价稳定大局也没有变。那么房价就不会大涨大跌，因为一旦有了这种迹象，调控就会起作用了。而且你会发现，调控是双向的，既包括供给端也包括需求端，既有控制房价大幅上涨也有控制房价大幅下跌。

4月26日，经济日报发表文章《2020全年房价可控，房地产销售回升》，可以说再次给当前市场定了基调，或者说是重申。所以，基本上不用担心市场不能恢复，也就是说，指望政策会大幅宽松的幻想还是不要有了。因为市场恢复，价格可控。更不用太担心经济增长。这一切打消了你的顾虑和担忧，既给了开发商和购房者以信心，同时也让炒作者不再抱有幻想。

所以，房价上涨也好还是下跌也罢，并不可怕，可怕的是稍微有一点点复苏，就大肆炒作，这样不仅误导购房者，也会耽误了市场的复苏。