6.7国常会进一步明确稳市场、去库存政策方向，释放了更加积极信号，随后多个监管部门落地相关举措。

央行强调借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效；住建部明确收购已建成存量商品房用作保障性住房范围扩展至县市；自然资源部研究出台三方面18条政策举措妥善处置闲置存量土地。

与此同时，各地政策亦在积极落实相关政策，如北京跟进降首付、降利率政策，南京推出第二批以旧换新房源等。随着各项政策逐渐显效及房企加大促销力度等，房地产市场活跃度边际改善，部分核心城市市场出现好转。

从数据来看，全国方面，1-6月新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄，6月单月，在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄至15%以内。重点城市方面，上海、深圳、杭州前期政策优化后，6月市场情绪明显提升，新房成交规模环比均增长，二手房成交规模保持高位，其中上海6月二手商品房成交超2.6万套，创近一年新高，恢复至2020-2021月均水平；北京6月26日跟进5.17新政，市场活跃度回升，6月二手住宅网签接近1.5万套，二手房市场修复节奏好于新房。

当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。步入7月，新房、二手房市场活跃度有所下滑，部分城市政策效果持续性减弱。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

供应端，在土地成交大幅下滑、房企经营承压下，房地产开发投资尚未出现明显好转迹象，新开工低基数效应持续，连续4个月累计同比降幅收窄。短期来看，新开工方面，当前影响新开工修复的因素未出现明显改善，如土地成交规模大幅下滑、待售面积仍处高位等，同时根据中指监测，6月房企融资规模同比降幅仍较大，下半年新开工或延续下行态势。开发投资方面，今年以来土地出让金大幅下滑，或继续拖累下半年土地购置费修复，同时在建工程投资下行态势延续，下半年房地产开发投资整体或仍偏弱。值得关注的是，项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进，有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成一定支撑。（中指研究院）

责编：吴艳

编审：莫非

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