据第一财经报道，香港的新房价格已经跌破了2015年的水平。在2月底政策调整后，香港的房屋销量经历了短暂的激增，但随后迅速回落。

到了6月份，住宅楼宇买卖合约的数量降至3,856套，与前两个月相比，尤其是4月份的高峰时期，当时住宅楼宇买卖合约数量飙升至8,551套，形成了鲜明对比。

在政策调整前，香港的住宅楼宇买卖合约数量通常保持在3,000套以下。这表明，尽管政策调整初期带来了销量的显著增长，但这种增长并未持续。

然而，到了6月份，销量又回落至3,000套左右，与4月份的高峰相比，降幅接近50%。

这一现象对内地房地产市场也有所启示：一方面，政策调整后，许多内地买家涌入香港购房，但目前的趋势表明，他们可能在价格的高点买入。另一方面，这也再次证明，房地产市场的稳定不能仅仅依赖于政策刺激，经济的复苏和居民收入预期的改善同样至关重要。

从房价来看，根据香港差饷物业估价署的数据，今年前5个月，香港商品住宅售价指数下降了1.7%，自2021年9月以来的峰值下降了23.1%。其中，二手住宅价格整体回落至2010年的水平，而一手住宅价格则回落至更早的水平，比2015年同期同类型项目低10%。

这与内地的情况形成对比，内地的二手房价格在大量溢价后正在下降，而新房价格的降幅则小于二手房。

值得注意的是，李嘉诚在去年开始出售香港的房产，并在今年4月份销量高峰时期再次出售，且项目位置更佳。在每平方米优惠6万人民币的条件下，420多套房子被抢购一空，李嘉诚创下了近11年来新盘单日销售额最高纪录，达到近75亿港元。

当前的楼市情况复杂，有人在积极入市，也有人在大规模抛售。7月份，各大城市的销量进一步下滑，显示出香港政策调整后的苗头。然而，具体的结果还需要进一步观察，而不是盲目跟风。

从个人角度来看，我对整体市场持谨慎态度。正如之前提到的，楼市的复苏不能仅仅依赖于政策，而且目前的政策主要是降低了购房门槛。然而，购房仍然需要购房者的实际资金支持。当前的就业环境使得许多人不敢增加杠杆或投资。以今年的大学毕业生人数为例，达到了1,179万，创下新高。

国家统计局6月19日发布的就业数据显示，5月份全国城镇非在校16至24岁青年失业率为14.2%，这一数据还未包括在校生的就业情况。

智联招聘发布的2024年大学生就业力调研报告指出，2024届高校毕业生中有一半以上尚未找到工作，目前的青年失业率仍然较高，我们的楼市很大部分房产是依靠借贷买下来的，如果基本的就业市场不乐观，那么房市的未来一定是不乐观的。

上海易居研究院6月25日发布的百城住宅库存报告显示，100个城市中有68个城市的新房库存周期超过14个月，这意味着近70%的城市房屋销售困难，去库存压力较大。

从各方面来看，楼市的消化周期需要一定的时间，而且今年的调控特别多，变化是非常大，接下来，我们还需要关注楼市的变化，普通家庭别轻易做决定了。