在实际买房过程中,楼层的选择可谓是重中之重,不可忽视。
一方面,楼层决定了房子的居住体验,楼层不同,房子的采光、视野、通风等均会有差异,而这些因素正是影响房子居住体验的主要因素。另一方面,楼层不同,房子的购房成本以及未来的升值潜力也均有不同。如此一来,楼层选择的重要性便不言而喻了。
笔者从业十余年,服务过的客户超过2000人,关于楼层的选择,笔者总结了“5个”常见的问题,对于购房者来说,提前了解可以避免买错房。
常见问题一:老房子的顶层,尽量不要买老房子的建造年代久远,施工技术落后,而且,大部分的老房子都难以做到定期维护,这样一来,老房子的顶层就会有两个致命的问题,如下:
其一,渗水的问题。这是大多数老房子的顶层都会遇到的问题,而且,难以解决,再加上老房子基本上没有正规的物业管理,渗水维修的事情,都要靠住户自己来解决,很是劳神。
其二,隔热问题。因为顶楼的上方没有遮挡,而且钢筋水泥又属于吸热的材质,所以,一到夏天,顶层的房间内会异常闷热,尤其是老房子的顶层,隔热技术落后,如此一来,房间内会更加闷热。
可能有人会说,房间闷热的问题,安装空调不就解决了吗?其实不然,首先,长期吹空调对身体有害,尤其是小孩子和老年人,尽量避免长期在空调房,而另一方面,这类房子一年空调的电费也要超过标准楼层。所以,安装空调虽然可以缓解房间闷热,但是,也会产生新的问题。
而且,老房子一般都没有电梯,顶层还有上下楼困难的问题要注意。
综合来说,如果不想遇到这些麻烦,最好的办法,就是避开老房子的顶层。
常见问题二:年轻人买房,尽量避开一楼带小院很多年轻人看到一楼带小院的房子,都会异常的兴奋,认为住在这样的房间里才是自己追求的生活,其实,这一切都是幻想。
对于年轻人来说,面对生活、工作的双重压力,基本上不会有过多的时间去打理小院,更别提在小院里享受生活。倘若小院不能做到精心打理,那么,小院会成为影响居住体验的直接因素。
通常情况下,一楼的房子都会有采光差、通风差、私密性差、安全性差、视野差、房间潮湿、蚊虫多的问题,倘若带小院的一楼不能做到小院的精心打理,那么,无疑会加剧一楼的这些缺点,让本身居住体验就不高的一楼更是雪上加霜。
常见问题三:腰线层、设备层,不要买何为腰线层?简单来说,就是腰线所在的楼层。腰线也叫做装饰线,腰线的存在除了具有美观的效果,并无其它实质性作用,但是,腰线的存在却会给腰线层的住户带来一定的麻烦,首先是采光遮挡,由于腰线的凸出,所以,会对腰线层的住户有一定的采光遮挡,导致房间内昏暗。其次是腰线会储存灰尘、垃圾、雨雪等,长此以往,会造成房间内渗水以及房间内的空气污染。
何为设备层?简单来说,就是储存设备的楼层,一般存在于高层住宅,比如电梯设备、消防设备、供水设备等等,一方面,设备的运行会产生噪音,影响设备层住户的睡眠质量,另一方面,设备的运行会产生辐射,长期居住,会对身体健康有一定的危害。
所以,腰线层和设备层,尽量不要买。
常见问题四:二楼、三楼不能作为首选楼层一般情况下,高层住宅的一楼是单独的排水、排污管道,而二楼、三楼与其它楼层共用一个排水、排污管道,如果楼上的邻居不自觉,将毛巾、卫生巾等大状物件丢入马桶,就会导致排水管堵塞,水流不畅,如此一来,就会使二楼、三楼形成污水倒灌。
试想一下,房间内到处是污水以及刺鼻的异味,你的心情会美丽吗?所以,建议不要把二楼、三楼作为首选楼层。
常见问题五:带“这类数字”的楼层,尽量不要买楼层选择的时候,除了以上提到的科学性原因,还有一些风水上的原因,比如数字的含义。
提到数字,带“4”的楼层是首当其冲要避开的,因为数字“4”与“死”谐音,不吉利。
还有数字“8”“18”,数字“8”是因为“七上八下”,数字“18”是因为“十八层地狱”。
当然,这些楼层不代表居住体验差,比如18层,居住体验就属于优质楼层,但是,考虑到房子未来置换的议价空间,这些“风水问题”也不得不考虑。
说了那么多不能买的楼层,那么什么样的楼层可以买?属于优质楼层?通常情况下,总楼层的三分之一到总楼层的三分之二之间的楼层,则属于优质楼层,无论是从居住体验来看,还是从未来置换的议价空间来看,这个区间的楼层,都是值得购买的。你学会了吗?