最近几年“买不买房”成了社会的焦点话题，频繁出现在大家的茶余饭后。

不管是朋友聚会还是社交媒体上，总有人为此争论不休。

其中很大一部分人抱着观望的态度，认为房价还没触底，可以再耐心等一等。

有的人则不断贩卖焦虑，认为房价总有上升的一天，也许又会涨到可望不可及的数字，一定要趁着低价尽快买房。

如今2024年快要尾声，对于刚需购房者们来说，他们都希望能在最合适的范围内购入一个自己的小窝。

而那些投资者们和房地产行业从业者们也希望市场回春，实现利益最大化。

然而随着各种政策的挑战以及复杂的经济环境，这些人在面对更变幻莫测的2025年房市，都陷入了是否要入局的两难境地。

其实关于这个问题的答案，商界大佬马云与王石早就在各种公开场合给出了独到的见解。

值得一提的是，二人的观点不谋而合，这对那些迷茫者无疑是一个确定的解题思路。

常言道，听君一席话胜读十年书。

当我们仔细深究大佬们的一言一行，总能窥探到市场的脉搏，帮助做出正确的决定。

正如房地产进入辉煌时刻的前期阶段，各界大佬纷纷入局，分羹上下游利润。

但任何一个产业都不可能永远繁荣，普通人更要居安思危，这才是明智之举。

其实买不买房，马云早在2017年就多次公开表示了自己的观点。

在一个全球商业论坛上，他说未来八年会“房价如葱”，在双11晚会更是劝告年轻人不要牺牲存款去购入未来将不值钱的房子。

这在当时掀起了不小的波浪，大家都在期待着马云打脸。

确实，发表这番言论的几年后房价依旧稳涨不跌。

但是从2024年开始，各地房价下跌态势已是定局。尽管房价没有便宜到离谱的程度，但“平价房子”比比皆是。

因此到2025年，普通地区或者普通地段的房价继续下降也许会是不争的事实。

当然不止马云，地产大佬王石也多次精准预测。

他认为2021年楼市进入冷却期，2022年进入调整阶段。这些观点都被一一验证。

2023年，王老板在一个全球论坛上再次给出了自己的看法，他认为未来房地产市场会逐步回温。

目前我们遇到的问题大多是消费者们的信心不足和供需失衡上。

他相信未来在有关部门的政策指导下，市场肯定会优胜劣汰，继续优化住房的功能需求。

同样也会开发更多元化的住房场景，因此中国房地产的希望还是非常大的。

但他同样表示，这是一个长期过程，至少需要3-5年的恢复期。

也许一年会比一年好，但绝不会一次就好到位。

其实王石的观点也在迂回地告诉我们，2025年也许并不是购房的绝佳时机。

结合马云的观点来看，对于那些不是立刻需要买房的人，2025年可以再等一等。

除了这些大佬们早就给出的论断，今年来很多专家也认为2025年所谓的“房产神话”也许将迎来大结局。

当然他们的观点并不是绝对消极。对于核心城市的优质地段，房价会趋向稳定。

就像今年很多人都在吐槽一套房子赔了百万，几十万，但上海、广州等超一线城市市中心的房价并未大幅下跌。

有的楼盘价格纹丝不动，始终让人高攀不起。

但是边缘区域的房子可能还会继续下跌，至于四五线城市的楼市走向，也许会继续面临下行压力。

另外，高层住宅可能也会处于无人问津的状态。

另外，在前不久高盛（全球著名投资银行）发布的一份中国房地产研究报告中，也给出了到2025年末房地产价格将稳定下来的预测。

其实除了这些专家机构的预测，从政策端我们也能窥见未来房地产市场的走向。

信息来源：TOP行业报告

从出台限购调整政策，到房贷利率下降，大家从表面上来看是房子卖不出去了，鼓励没房的买房，有房的买二套房。

但实际上，都是要解决“住房不炒房”的经久难题。

这是因为不管在哪个国家，房地产都是实现快速暴利的行业，但房地产泡沫也是必须要面临的困境。

我国在21世纪初期为了快速城市化，全国各地兴起拆迁热，推掉农田大院盖起高楼大厦的同时，也涌出了一大批房地产公司。

而这些公司鱼龙混杂，制造出的楼盘也良莠不齐，每年的烂尾楼和事故楼数不胜数。

此外，高涨的房价让无数家庭和年轻人成为房奴的同时也让很多人投机取巧，企图靠卖房开启财富大门。

如今房价下调，一些资质不全、实力羸弱的公司一方面受相关部门压制，一方面受低价影响利润，逐渐被行业淘汰。

另一方面，那些靠哄抬市场价格的“炒房客”也不敢轻易投资“高价房”领域。

如此一来，房地产市场洗牌势在必行，曾经的所谓房产神话终将成为过去。

对于广大消费者来说不仅维护了他们公平购房的权益，也为他们降低了购房成本，让房子真正发挥住房功能。

总体来说，不管2025年的房市是否会触底，肯定的是，房价一定会处于一个合理调控的阶段。

正如经济发展是一个不断变化的曲线，房价的走势再下滑后一定会逐渐上升到一个合理区间。

而这种论断已经成为当今社会每一个人的普遍认识，那么为什么大家还要频繁讨论是“尽快买房”还是“再等一等”？

毕竟未来也许再也不会出现一个房子掏空三个家庭的情况。

其实这种购房消费现象，正是社会发展和大众消费回归理性的重要信号。

而我们结合大众消费心理和社会经济发展就能充分解释，为什么大家如此谨慎和犹豫。

首先从经济因素来说，每一个人都是从高价房这个时代走来。

很长一段时间，大几万一平的房价比比皆是。

有很多家庭穷尽一生只能在大城市的四环外甚至五环六环外买房，还有的家庭为了学区一家几口蜗居在四五十平的老破小。

这种压力不管是经历者还是听众都不想再来一遍。

所以面对未来房价的不确定性，购房者们自然会谨慎考虑，不想成为动荡市场中的浮萍。

尤其是在大环境不景气的背景下，大家更不愿轻易做出决定。

尤其是对于需要贷款买房的人，就业和收入的不稳定让他们的还款压力飙升。

即使是全款买房，对于普通家庭而言，大额现银的流失也会降低生活质量。

从人文角度来说，年轻人已经成了当今社会的主力，这些人的思想与其父辈相比更加开放和包容。

房子更像是一个安置心灵的容器，可以有，但不能成为影响生活质量的因子。

另外，如今年轻人的消费观更倾向“自我”主义，房子不是努力工作的首要目标。

他们更倾向于将资金分配到寻找自我中，比如旅游，培养一个爱好等能唤醒自我意识的消费中。

因此买房这一课题并不是必答题，即使要回答，给出的答案一定是美好生活的最优解。

从城市发展角度来看，“空心化”近几年在大城市愈演愈烈。

更多人意识到并不一定非要在大城市扎根，在老家或者二三线城市拥有安逸的生活也许更幸福。

所以越来越多的人向县域城市或者非中心城市迁移，另外随着西部大开发的有序进行，曾经北上广深的异乡人也向西部迁移。

这个时候他们的购房考虑范围更广泛。

尤其是教育资源、医疗资源和交通便捷。其中教育资源决定未来孩子的教育质量和升学率。

医疗资源更在当下老龄化时代更为重要，周边是否有三甲医院、是否有优质养老机构都是大家的考虑因素。

总而言之，如今的消费者们更加理性，已经不再被消费市场裹挟，他们会根据自身经济实力以及对生活质量的需求去购房。

而不是被身边的声音所左右。

可以说，他们更知道自己想要什么，所以他们纠结的不是买房子，而是如何更好生活。

尽管马云和王石都在告诉我们2025年买房可以“再等一等”，但毕竟选择权在我们手中。

无论房价如何变化，“房住不炒”都是板上钉钉的趋势。

所以，面对多变的房地产市场，刚需消费者如果有能力可以下手，当然如果有人担心未来会涨价，也可以及时出手。

毕竟一切都是未知，一切都在变化，我们永远无法对未来给出确定的回答。

但不管如何我们要坚信，房子虽然是安身立命之所，但不是生活的全部，合理规划未来才是通往幸福的坚定之路。

参考资料：

TOP行业报告2024-10-24《高盛：中国房地产2025年展望报告，触底在望》

房地产那些事2024-10-07《王石再次预测房地产走向，前两次都准，这次大概率又是对的！》

庞明说楼市2024-09-05《2025年起，中国楼市即将迎来大洗牌！》

伍哥说房产2024-08-26《马云预言成真？国家定调今年房地产走势，楼市或将迎来3大变化》