这两年房地产市场下行，最能感知这种寒意的当属房企了，房企有的在萎缩，有的在消失，真的太惨了。2024年房地产市场结束1000亿阵营缩水，克而瑞最近发布了《2024年中国房地产企业销售前200名》，根据榜单2024年全口径100亿房地产企业11家。

回到2016年水平，从具体房地产企业销售来看：保利发展和中海地产继续位居"前二"，销售规模分别为3230亿元和3106亿元。华润置地、万科地产、招商蛇口三家房地产企业销售规模在2000亿元至3000亿元之间，分别排名第三至第五。绿城中国、建发房产、越秀房地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团六家房地产企业销售规模在1000亿元至2000亿元之间，分别排名第六至11位。

将时间线延长到近9年，2016年"千亿房企"数量为12家，2017年以来数量明显增加17家，2018年至30家。随后2020年"千亿房企"数量首次达到43家，历史顶点2021年与2020年持平。随后到2022年"千亿房企""腰斩"至20家，2023年数量再次减少到16家。到2024年底，销售额超过1000亿元的房地产企业只有11家，比2020-2021年高峰期的43家下降了32家。

当然也不全是坏消息，尽管整个房地产市场仍处于调整阶段，但12月的房地产市场出现了"翘尾"。2024年12月TOP100房地产企业实现销售交易金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。累计业绩方面1-12月100强房地产企业实现销售交易金额38840.2亿元，同比下降28.1%，较11月下降近2.6个百分点。

总结2024年是为了2025年更好的发展，2025年注定是超级放水年，房价会涨吗？看以前的情况放水会导致房价上涨，例如从2008到目前为止，中国GDP增长了100万亿左右，M2飙升了244万亿，你会发现M2增长远超GDP增长。

这些新货币在哪里？答案是房地产流入的很大一部分，最终推动了房价的上涨。在过去十年的市场中放水涨房价，买房抗通胀已经成为很多人的投资共识。但这一次2025年房价会上涨吗？目前中央放水核心是2025年的三大渠道：一是央行继续降低存款准备金率和利率；二是增加国债和地方专项债券的发行；三是增加财政赤字，这是2025年的三大"泄洪口"。

有专家的观点认为决定房价上涨需要三个条件：住房供应少、经济预期好、人们手头有钱。在早期的20年里，中国所有的房地产都有这三个条件，即整体供应低于需求阶段。因此理论上房价有持续上涨的供需模式，过去20年的M2货币放水只是锦上添花，为房价上涨"加油"。

他认为22年、23年、24年新时期的房地产供需关系在发展，三个条件都没有。例如住房供应严重超过需求，经济预期和房地产预期较差，人们没有钱甚至担心未来的就业和失业。在这三种不利条件下，自然是2023年、2024年全面普跌是必然的。

因此2025年房价能否调整取决于去库存速度、经济救市实现、人民就业收入预期提高三个条件能否有实质性的变化！你觉得这位专家分析的有道理吗？