从今年下半年开始，重点房企在融资层面受“三条红线”管控，影响楼市的消息一出是一出。楼盘的停工、烂尾、开发商跑路、精装踩雷等场景是应接不暇。
房地产已经入大洗牌时代，大浪淘沙，能剩下的才是王者。
不少人因为选错开发商正在经历切肤之痛。
买房千万条，安全第一条。对于购房者来说，什么样的开发商，才能买得足够安全呢？
1、第一铁律，“三道红线”不踩；
2、国企、央企
3、财务稳定；
4、稳健的发展背景。
高杆杆，高负债的开发商，我们要避而远之。买房就要选“优等生”，银行开绿灯、国家做担保的企业。
因此，买房的时候还是要看那些有实力、有背景、够稳定的开发商。
01改善群体迎来利好
近日，有知情人士爆料，重庆二套房可以使用公积金，夫妻最高可贷款约80万。若消息属实，重庆又将掀起一波购房热潮，对有改善需求的朋友们无疑更是一大利好。
*图片来源于网络
但如何在诸多板块选择合适的产品，是改善置业朋友们在购房时亟需面对的问题。
02悦来热度飙升，踩在风口上置业！
2021年，要论重庆最热门的改善区域，悦来算是其一，2021年上半年重庆最火的十大组团，悦来排名第5。
*数据来源于铭腾机构
10月25日，两江新区十四五规划发布，悦来将打造“国际会展集聚区、生态示范先行区、智慧创新引领区”。高标准的定位，悦来的各种配套都在逐一兑现。
交通上，悦来“六横、四纵”的路网骨架，加上现有6号线、10号线，与礼嘉、中央公园、江北机场等热点区域紧密衔接。
产业上，重庆国博中心、重庆悦来国际会议中心自建成投用以来，共举办各类展会项目2962个，接待世界客商1866余万人次，拉动城市消费上千亿；（数据来源于重庆两江新区公众号）
*悦来国际会议中心
生态上，目前悦来已建成会展公园、会展城滨江公园、生态城滨江公园、张家溪公园等20多个公园广场，营造了一个舒适的居住环境，日常锻炼，周末休闲踏青都可满足；
商业上，重庆首个艺术生态商业公园——悦来汇项目已经正式开工，地铁站高义口旁规划有约40万方TOD商圈。（来源：两江新区官网）
*悦来汇效果图
教育和医疗方面，有悦来小学、人和街小学、启诚巴蜀小学、悦来初级中学、川美国际设计学院等学校；悦来医院已经进行概念性设计征集，将弥补悦来的医疗力量。
再加上，近些年多家品牌房企的进驻，悦来整个区域的存在感和发展热度极强，是北区改善置业的风口。
03悦来红盘再推现房大平层悦来品牌开发商扎堆，也有实力不俗的楼盘能够跻身重庆红盘之列，北辰悦来壹号就是代表。
2021年上半年重庆单盘销售排行中，北辰悦来壹号排名12，在悦来，北辰悦来壹号的业绩一直也处于领先位置。（数据来源铭腾机构）
而为冲击改善市场，北辰悦来壹号推出了改善力爆棚的大平层产品。
作为北辰在重庆楼市的“野心”，它的产品力如何？我们从下面几个方面探讨。
04国企+现房的牌面，品质有保障！北辰作为全国第一批拥有一级资质的开发企业，属北京国资委旗下，可以说是根正苗红。
另外拥有北京亚运村、奥运媒体村、国家会议中心等重量级地标建筑开发经验，参与亚运会、奥运会、APEC等国际会议和展览等，“北辰造”这个金字招牌名声在外，实力自是有的。
在很多开发商被三条红线压得喘不过气的时候，北辰这样资金实力雄厚、开发能力与规模效应强，并且拥有国企背景的开发商是有相当大的优势，更显稳健。
*国家会议中心
而且北辰悦来壹号大平层现在已经是现房状态，现房意味着不用开盲盒，像建筑外立面、园林景观、大堂车库等等都一目了然。购房者可以直接进入小区，实地查看建筑、园林、户型、朝向、采光通风等，满意后再购买。
如果和期房对比，可以节约两年左右的交房等待时间，这也是一笔不小的时间成本和居住成本。
*大平层实拍图
05重庆改善大平层的“高定”房地产市场浮沉随浪，才使得优秀产品得以脱颖而出，而北辰悦来壹号的改善大平层放在当前的楼市，还是很有看头的。
1）纯粹的改善大平层：低密+建面约167㎡起步+强大的改善配置
北辰悦来壹号大平层位于10号地块——【天御艺墅】组团，容积率约1.5。
为保护组团纯粹性、舒适度，北辰把悦来片区少有的大平层、合院都放在一个组团里，绝对诠释改善的“亲地”属性，在悦来片区几无同类竞品相媲美。
*天御艺墅组团效果图
从目前曝光的社区和由外及内的改善标准来看，它的改善力是在线的。
比如建面约167㎡-195㎡的户型面积段定位，让住户圈层相对可控；
纯板式结构，2T2H的配置，也是改善的高配；
在物业方面，已经与龙湖智慧服务正式签约。龙湖物业综合实力和服务质量常年排名TOP10，连续12年业主满意度超过90%。
北辰“中国服务代言人”+龙湖智慧服务的“物业标杆”，强强联合保障居住品质与生活。
2）亮眼的户型设计：多套房设计+约7.4米横厅+约18.5m的大面宽
个人认为户型是该项目的最大亮点，无论是面积、功能，还是视野，都呈现了大有不同的改善追求。
下图为建面约195㎡，套内约166㎡的户型。
整体为四室三厅四卫设计，相当阔气，真正的纯板楼，南北通透+大横厅布局+三套房设计，将每一寸面积用到极致，说“一层一世界”也不为过。
最大的亮点就是直接做出3个套房的配置，都配有独立卫浴，保障居住的舒适度。别人双套房就是天花板，它直接整了3个！特别是主卧套房，面积达到了约25㎡以上，是很舒适的尺度。
另外就是把客厅、餐厅、厨房等一体化设计为互动横厅，没有过道和浪费面积，室内空间的社交化功能很强。
其次是尺度与空间，约18.5米的大面宽+4室3厅4卫的布局，就算全家人都待在房间也有各自的休闲空间；约7.4米的大横厅，活动起来也很阔绰；而约9.4米宽的阳台更是看点，让客厅更加明亮、开阔，采光视野通透，又能引园林景色入怀。
*意境图
可以说在空间改善方面，北辰悦来壹号的大平层尽量做加法，让大平层产品“大”体现出来，在居住功能上向别墅靠拢。
不管是品质还是圈层，以及产品力、户型方面，甚至在物业服务上，始终贯彻着“从大到好”的改善范儿。
06价格有优势，更有潜力目前北辰悦来壹号大平层主力户型在建面约167㎡—195㎡，房源的总价约233—303万左右。
以建面约195㎡这个户型做一下产品横向对比，不管是中央公园某盘约346万起，还是礼嘉某盘约370万起，北辰悦来壹号都有价格优势，同样差不多的户型，能剩下几十万，不香吗？
也可以另外算一笔帐：同样以建面约195㎡套内约166㎡的户型为例，按最低起步价约260万来算，那么就是套内单价约15600元/㎡起、建面单价约13300元/㎡起，完全就是高层的价格。再来看下中央公园、礼嘉同类大平层的单价，目前在售的大都在套内约21000元/㎡起，两者有着约5000多元的差价。
北辰悦来壹号大平层无论是单价，还是总价，都很有竞争力。
另外在今年4月重庆土拍中，融创以楼面价约13451元/㎡拍得C17-1号等地块，该地块与北辰悦来壹号直线距离约1km，目前洋房售价建面约19000元/㎡起，和北辰悦来壹号大平层产品依旧有着约5000多元的差价。
为什么北辰的价格优势如此突出？因为在2016年北辰以楼面价约3032元/㎡拿下地块。拿地早、地价低，加上政府限价与国企的责任感，严格控价，让北辰悦来壹号的产品更具价格优势。
差不多的地段和环境，北辰悦来壹号被赋予价格倒挂优势和潜力，怎么选购房者心里还没谱？
*两路组团C17-1号等地块
结 语当下的混沌楼市，大家都有些看不懂市场，像开发商接连暴雷、楼盘停工等，而真正的刚需和改善也在犹豫，没有人抢着买的市场总感觉哪里不对。
其实真正的好产品，大家都看得见。
正如北辰悦来壹号的大平层，确实是当下楼市里一个难得的优质改善产品。
它兼具硬核改善的产品力、强劲稳定的品牌力，以及位于悦来这样飞速上升的板块价值，单价只要约13300元/㎡起更是绝版，它全方位的表现均在线。
这样的楼盘，在当下对于那些苦于找不到改善选择的买房人来说，确实是福音。
虽说市场正处于冷静期，但同时也是一个购房窗口期，北辰悦来壹号这种改善大平层完全值得买入。
错过了，就再难遇到了！
