收房的城市越来越多了。
8月7日的深圳，8月6日的广州，7月31日的佛山，7月19日的潍坊，这些城市都在最近官宣收房。
当然也不仅仅是这几个城市，根据统计，目前已经有郑州、南京、长沙、烟台、大连等超过60个城市或区域发布了收房相关的文件。
而在一个月前，这个数字还只有30多个。
其实想想也正常，高库存，长去化周期，外加多次重大会议中不断强调。
这些因素，都注定收房需要加快进度。
举例来说，郑州去化周期超过37个月，烟台超过45个月，大连超过51个月。
这些城市，既没有限购，也没有拿得出手的好政策，想要消化库存，收房势在必行。
不过，现在很多人并不看好收房，包括我自己也认为收房过程中存在不少难题。
之所以存在这种观点，一是因为收房要求太苛刻，二是资金压力太大。
先来说一说收房要求。
现阶段各地发布的收房通告，都有异曲同工之妙。
要求收购房源交通便利、生活配套完善、整栋或整单元、可实现封闭式管理、面积在65~70平以下。
这些要求，直接把绝大部分商品住宅给踢了出去，而且大家应该都能看明白，符合要求的其实就是公寓。
咱们之前就说过，公寓的市场状况比住宅惨多了，有些城市公寓的去化周期都在8年以上。
从销售和去化周期的角度去考虑，现在把收购目标放在公寓上很合理。
但有个问题需要考虑，收购公寓后大概率只能转租，要是转成配售性质保障房或者是安置房，恐怕要被人猛戳脊梁骨。
因为大多数人对公寓抱有很大的偏见，我可以投资公寓，可以租公寓，但你要是让我把公寓当成未来几十年的家，那断然不可能。
当然也不是没有例外，除非收购复式公寓，这对年轻人来说还有一定的吸引力。
不少人一直在想保障房体系会是个什么样子，从目前各市的保障房规划以及收购情况来看，未来的保障房体系，终究还是以租赁为主体。
这也意味着，并不是每个有资格申请保障房的个人或家庭，都能购买配售型保障房。
然后是资金压力。
去年1000亿的租赁住房贷款支持计划，在8个城市试点，现有消息是，截止到2024年3月份，只用了40个亿。
今年3000亿的保障性住房再贷款，面向各个城市，截止到6月末，用了121个亿。
我们以为，现在有了支持，那么地方为了消化库存、为了保障房体系会不停贷款去收房。
可事实情况与大家所想的相差甚远，即便有支持，各地仍非常谨慎，致使收房进展缓慢。
导致这个情况的原因有很多。
第一，收房资金来源不是单一的。
其中大头是商业银行贷款，其次是这些支持计划，还有些城市需要自己出一部分钱。
借钱肯定要还，但收购的房子大多用来出租，不是用来卖。
而且作为保障房，租金收益也没有很高。
很显然，这个“贷款—收房—销售或租房—贷款”的良性循环没那么容易循环起来。
同时各地财政都存在不同程度的困难，有些城市是否有能力自掏腰包都要打一个问号。
所以哪怕有额外的支持，压力也是很大的。
第二，贷款也是要验资格的。
这个资格，不单单是收购主体的资格，还有收购房源的资格。
现在的期房，口碑已经相当差了，购房者购买期房时都要仔细斟酌，银行在贷款时难道就不需要考虑风险吗？
很显然，这是非常有必要的，可人家选了更省事的方案：只有收购现房才会给你贷款。
这样一来，银行也好，收购主体也罢，风险都降到了最低，可收购门槛却进一步提高，收购进度不得不放缓。
综合说下来，收购是现阶段一个针对性很强的政策，而且从长期考虑，它对建设保障房体系有很大的积极作用。
可同时，地方在收购上也存在一定的难度。
不过对很多城市而言，除了收购，也没有什么特别好的方法了。
有人会说，不是可以降利息降首付吗？
确实，降利息是购房者喜闻乐见的，甚至可以说是大势所趋。
但银行也好，地方也罢，在没有更明确要求的前提下，都不愿意主动去当这个出头鸟。
就目前地方财政的情况拿啥收？
几百万亿的房地产，得多少负债接盘？
我市搞的旧楼改造，上下水管道都没有改，太搞笑了吧。
不能拿我们的纳税钱去给房地产公司填坑吧？？？
钱，得优先保障发工资、还债！其它，还是算了吧
拿白条才能收的起了。其他的就不要想了。
明年这个时候，商品房价格腰斩
偏西部，西部城市基本上都是人口净流出状态，你让他收房然后租给谁？收回来大多数还是空着或流转很慢，资金流不稳定，到时连贷款都还不起
然后房地产商买地盖房子然后
顺便把二手房也收掉把，只有这样才能控制好房价。否则就是痴心妄想。
这收房条件和120岁老人免费理发一个道理。
这就对了，目前最麻烦的是，我拿着房子给银行，银行解决不要。你们说房子是不是非常烫手呀。
国资开始卖房了
收吧，支持你爱怎么收怎么收！收地也可以随便！把农民的所有房子都收了也无所谓！
房地产不是瓶瓶罐罐！国家海量负债收回来怎么处理？！[无奈吐舌][得瑟][扁嘴]
贷款是不是不用还了？你妈不应该唯一住房免费吗
收房子，这得印多少钞票啊？
广州国资都在疯狂抛售了
房地产，就是拿买房人的第一桶金做着自己发财的美梦，反手一个高价卖出，典型把你卖了还高兴替他们数钱
这就意味着以后想买房就向国家买，而且是一口价，爱买不买，是不是这个意思？中介慢慢退出市场。
收得好，这样不用再供，房子也该还给银行了，从此无债一身轻[笑着哭]
钱由谁出
许大老板落幕，标志着房地产的莫落！
挖东墙补西墙
收房？无非又是一个新战术，哪个企业手里有现金，不就是做左右倒手嘛，美其名曰收房，都没有钱[呲牙笑]
利好，房价要大涨了，这次不涨到5万我绝不下车。[呲牙笑]
哪个城市不还在大把大把的建房子？
大连51个月就能清空商品房？？去旅顺金州普湾太平湾看看吧
这样也好啊，以后跟政府租房，应该便宜。
还是中国农村好。放心盖个大别墅。物业费为0，房产税为0，地税为0，如果在城市郊区，还可以出租一部分空余的房间。日子真不要太好过。
24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的，跌幅渐缓。
玉湖公苑给收？
这么复杂不如不收[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
想牺牲农商银行[笑着哭]难怪那么多网上拍卖股权[笑着哭]
收吧，拿来租挺好的，不要贵就行。
就像以前的城投公司
谢谢您的指点
还用这么麻烦 直接将老小区和新建的新区对换。多了按市场价卖。然后老小区再拆 重新建
允许自己低价收，不允许别人低价卖！
扯犊子
不要担心钱的问题，他有办法搞钱，关键是你猜猜收完房了，手里一堆房，下一步他干啥？
还在吹，看看新闻吧，多国联军抵达韩国了，这种时侯还房地产？
自作自受自己承受，这就是违背经济规律的后果。
印
好
我们小区换个瓦片反而把房子修漏水了呢
套路
浅面的说，我们存钱去银行，银行放贷给开发商和买房人，然后收利息。最后收房子，感觉我们…
新收入增长点啊！当中差价……厉害礼盒[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
房卖不出去，资金回收不来，只好用银行贷不出去的款收购小房出租给穷人
既然收房，那么优先考虑那些急着出售的，特别是那些家庭困难的帮帮岂不更好。
收房潮来了，感觉像是房产界的双十一，打折促销大清理，购房者们，准备抢‘白菜房’吧！
收房，这是个烟炮，吓唬那些没买房的快买，房价不允许跌，同时稳住卖房人别抛售，要捏着。
误导言论，有谁去收房，你自己去收房，
没钱收个屁？
逼不住了？看来今后租房住划算了？[滑稽笑]
最简单的办法就是禁止出租房屋，出租设立条件税一万一年，这人就都去买房子了。
空房子够30亿人居住，还有新建的房子在路上。房贩子只有跳楼一条路，
还有的吹么？
收吗？原价卖给他他敢吗？
可笑
房屋养老金
你收吗？
哈哈！24年上半年全国仅上海收支余盈，大部分城市先把工资接时发放吧！
收房是什么意思
怎么收？价格是多少平米？
一个月薪七八千的中年打工人 要在外地吃住用度 每年想给老家里存寄五万块钱 好难啊
这收房潮，不是楼市版的"双十一"促销嘛？只是，这回打折的是时间，不是价格，购房者得算算，这“库存清仓”划算不？
收的都是位置好的房
为什么不以租代购
看看收的都是啥房子也就知道了什么叫雷声大雨点小
我们这好像是120平方以下的一手房。
人家官方收房是半价，你去跟风买可能是全价。[得瑟][得瑟][得瑟]
哈哈，收房大面积铺开，说明房价到了他们的预期，哎
房租要大涨了
现在还敢买期房的是真的胆子大[点赞]
从2008年对买房就有恻隐之心，看到很多人为了房花掉一切的时候，注定房产会垮掉！
很多房子都是**持有的，并不是个人的