为什么最近我在看高端盘？一方面是没见过，想见识见识豪宅长啥样，为什么会这么贵？另一方面想知道，万一彩票中奖有钱了，能买啥样的房子。

抱着好奇心，看了看朝阳区的豪宅，上一篇写了朝阳公园板块的两个高端盘，观湖国际和泛海国际，在各个平台发布后，阅读量不高，看来大家没有我好奇心重~

今天再写一写朝阳公园板块、三环到四环之间的两个小区，棕榈泉和公园大道！

其实豪宅也没什么神秘的，就是比普通的改善盘，位置好点、小区环境好点、外立面好点、楼道好点、物业管理好点，户型大点。

每次路过棕榈泉，就感觉这小区外立面又白又亮，弧形的落地窗也很漂亮。

棕榈泉国际公寓，2003-2006年建成，距离14+3号线朝阳公园站200米，非常近，紧挨着朝阳公园、大黑楼骏豪·中央公园广场，附近有棕榈泉生活广场、北京妇产医院。

一共有11栋楼，总高27-33层，有三梯四户、一梯三户，1296户，车位1:1.2，车位租金2000-2500一个月，开发商是世纪朝阳，物业是汇骏物业，物业费是5.6-9.8元。北边的5号楼和22号楼，可以看到朝阳公园全貌，还有观光电梯。

小区是围合式设计，欧洲的歌德风格，外立面特别显新，每年都会刷一次。小区广场有喷泉景观，3.8万平米的下沉式中庭罗马花园设计，1.3万平米的高端会所，有三层，健身房、桌球室、游泳、按摩、宴客厅等等，完全人车分流，绿化率高达50%以上。

每个单元都有前台，24小时值班，前台的桌子上有特别多文档，感觉有特别多工作要做，快递都堆在一层大厅里了，楼道里有好几棵棕榈树，呼应小区名字。

户型从一居到四居都有，123平米南向一居，133-175东南、西南两居室，160-280平米三居室，220-375平米的四居室。

我看了个西南向两居，133平米，套内107平米，得房率80%，总高30层，三梯四户，报价1398万，西向的窗户对着大黑楼。不如泛海的两居户型好，泛海的两居都是南北通透的，比公园大道的户型好多了。

小区的优点：位置好，东三环到东四环之间，紧挨着朝阳公园，小区特点就是观景，所以北向观公园的房子比南向的贵。

缺点：

（1）2003年建成，建成年代太老了；

（2）楼太高了，现在喜欢小洋房的多，喜欢高层的少；

（3）很多住户反映，小区水管老化容易坏，经常停水检修。

公园大道，2004-2008年建成，距离14+3号线朝阳公园站600米左右，紧挨着朝阳公园、红领巾公园。

公园大道是美国汉斯公司开发的，美式小区，一共有5栋楼，948户，北排有3栋31层高的高层，南排两栋十几层的小高层，围合式设计，小区花园中间是非常大的草坪，可以在草坪上野餐、露营、晒太阳、和狗狗玩耍。绿化就是这样，比较粗犷，没看到水系。物业费6.5元，每年两次擦玻璃，以及草皮的维护。车位充足，20-30万一个车位。

这个小区外国人住户非常多，看房时碰到好几个，小区园林、户型设计都是外国人喜欢的风格。

大厅特别大，特别亮堂，下雨天小孩可以在大厅里玩，电梯、楼道也特别干净，楼道里的冷气非常足，适合外国宝宝体质，我感觉有点冷。

公园大道的户型是硬伤，户型种类非常多，从一居到五居都有，但没有方正的户型，都带点角，朝向也不好，优点是层高也比较高，3.15-3.55米。

我看了一个东北向的两居室，153平米，总高31层，四梯八户，报价1480万，层高3.15米，房子有一个外置的露天阳台，能看到公园景观，可以看得很远，就是楼太高了，往下看挺害怕的，不敢靠窗户太近。

高端盘系列，大家还想看吗？我还去看了星河湾和公园1872，想看的话，我把看过的写完。