当杠杆和流量裹挟而至的时候，在深圳买房会变得非常简单：跟着走，买就是了。

当下的深圳，就不那么好买了。

一手市场热点涣散，二手价格彻底懵圈，利好加身的公寓要上C位。

不确定性太多了！

市场狂热的时候，拼的是运气；市场冷静的时候，才能见证实力。

一句话：认清形势看趋势，要有大格局。

太多不确定？买大国资产地产火线

牛年开春孕育着大多的不确定性：股市、美债、比特币等等，选择稍有不慎，分分钟崩掉一个阶层。

就拿3月8日和9日来说吧，一个百来万的股票账户，两天蒸发掉二十多万，应该不在少数。

股灾升级，中产变成无产，百米高楼的天台上，排队都要叫号了。

在滔天巨浪面前，一个小帆板，什么也不是。

美国1.9万亿的超级大放水则加剧了这个不确定性和财富焦虑，大家都急着为自己的财富增长寻找一个出口。

有段子调侃：

当前最大的矛盾是，钱留在手上会贬值和一投出去就会亏损的矛盾。

这个时候，大国资产成为全球资本追逐的对象。

1月20日，“华尔街PE之王”黑石集团宣布，旗下黑石房地产机会型基金已经完成粤港澳大湾区最大物流园区的多数股权收购，交易规模达11亿美元。盯上中国房地产的不止黑石。零售巨头Costco、星巴克、霍尼韦尔、丰田汽车、埃克森美孚、捷豹路虎、戴尔、BBA、宜家等大型外资都在加码中国的大国资产。过去的2020年，中国新设立外商投资企业38570家，平均每天新设立100多家。疫情得到控制，经济得以快速重启，对国际资本来说，在过去的2020年，中国是最温暖的避风港。

去年中国经济实现了2.3%的正增长，今年的定的目标是6%。也就是说，从大国资产来说，今年，全世界买中国，还将是趋势。

资本一向最为精明，哪里能安全地赚钱，当然就涌向哪里。

深圳的经济指标在去年三季度就率先在一线城市转正，经济、人口等重要层面持续向好。

世界走向中国，中国垂青深圳。

最关键的优势在于深圳所领衔的“广深港澳科创走廊”，产业链基础好、科技创新能力强，最具有屹立于风浪的竞争力。奔向全球标杆城市的深圳，逐渐成为粤港澳大湾区的“第一核心”。

两大国家重器，这里是深圳大未来地产火线

那么，接下来的深圳怎么看，怎么买？

粗线条看，深圳分为东部和西部。西部资产价格把东部甩出几条街都不止。

原因是多方面的，但是从大格局上看，只有一条：

西部是国家战略，东部是深圳本土智慧。

深圳的十三五就是沿着福田中心-南山前海这条主轴西进的。

十四五呢？

可以看宝安十四五的规划，这一片最核心的区域是：西部城市中心（会展新城）、空铁门户枢纽（深圳机场）、滨海城市中心（宝中+前海）。

值得注意的是，西部的两个超级网红又升级了：宝安中心变成“滨海城市中心”，会展新城变成“西部城市中心”。

这意味着，宝安在未来五年将重点实施“双中心战略”。

宝安十四五规划

你会发现，深圳湾、前海湾之后，还有会展湾。

从深圳湾-前海湾-会展湾，将会成为深圳西部湾区经济的重要发展轴。

这里才是深圳一路向西之后，国家重器在深圳西部的重要布局：国际航线、会展都落子在这里。

未来五年，深圳国际航线将达到100条，是现有基础上的两倍。

看待深圳国际航空枢纽地位的增强，应该建立在国家打造大湾区龙头城市的格局上，是大湾区对标世界一流的紧迫任务，事关湾区重心之争。

大湾区与世界的联系哪怕快1小时、20分钟，都是国际营商环境拼到最后的一种极致优势。

随着国际航线的增多，“世界走向中国，中国垂青深圳”这个趋势将愈发明显。

依托于大空港，会展湾成为国际资本进入深圳乃至大湾区的跳板，已经并继续成为现实。

“火线哥”（DChuoxian）分析过多次了，会展湾将在三至五年内，从深圳城市远郊向深圳城市级主中心的跃升，是规划和产业经济的三级跳，其带来的转变是全方位的。

会展新城则是其中的重中之重。

“火线哥”给会展新城测算了一个5年后的“经济账”：深圳国际会展中心的直接收入将达到150亿，按照会展业对经济的带动系数是1:9，直接带动相关产业收入高达1350亿元。

再加上去年11月23日，会展新城喜提邻居127亿元的冰雪文旅综合体，空港新城和会展新城毫无悬念地成为深圳西部最大的经济体。

深圳国际会展城综合规划空间结构图

上面这幅规划图，清晰勾勒了空港新城和会展新城的裙带关系。

在下一个五年，西部这个最大经济体将会协调发展、共荣共进。

写到这里，其实红利已经很清楚了。

可以预见，未来城市发展趋势和投资都将聚集在这里。