地产“金九银十”的销售节点，似乎正在被陆续推出的利好政策逐步实现，而且这两日地产链相关板块的反应也非常“热情”。 富二先带大家来看看这波利好政策的具体内容。 9月24日，央行新闻发布会提及引导利率下行并研究收储闲置土地。 9月26日，实施了较强力度的降息。 10月12日，财政部将推出一揽子政策，明确房地产“止跌回稳”，举措包括税收政策的优化和专项债券的使用等。 同时，多个城市已经开始实施降低首付比例、取消限购等措施，以刺激房地产市场的需求，市场信心得到有效提振。 而且，就在刚刚过去的周末，多家银行发布公告，宣布自10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。 那么，这回调整的范围包括哪些？利率调降到什么程度？月供到底能减多少？富二带大家一起盘一盘。 调整范围 根据各行发布的公告，本次调整房贷范围包括首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，2023年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款；若房贷利率等于或低于LPR-30BP，也不在此次调整范围内。 利率调降程度 01 存量首套房贷 若为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP的，房贷利率将统一调整为LPR-30BP。 02 二套房贷 利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策的下限。 北京：五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP。 上海：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LPR-5BP。 深圳：二套房利率下限为LPR-5BP。 住房贷款若是按照基准利率定价，客官可以先主动申请转为浮动利率，以最新5年期以上LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为不低于-30BP。 能省多少钱？ 咱们先来看看不同的情况： 情况一 假设富二在一线城市买了房，房贷利率是按最初LPR加上55BP来计算的，也就是贷款发放时首套房贷利率政策，利率即为4.4%。调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，那么重定价后利率为3.85%-0.3%，也就是3.55%，比调整前的利率下降了85BP。 若是以贷款金额100万元、25年还款期限以及等额本息的还款方式来计算，调整前富二每月需还款约5502元，而调整后每月还款约5033元，这样每月可节省约469元，妥妥的一顿火锅钱，整个贷款期间总共可以节省约14.06万元的利息。 情况二 若是富二在二线城市买了房，房贷利率原本是按照LPR不加点，也就是3.85%来计算。调整后的房贷利率变为LPR-30BP。同样假设5年期以上的LPR维持在3.85%不变，那么重新定价后的利率就是3.55%。 若以100万元的贷款总额、30年的还款期限以及等额本息的还款方式来算，调整前富二每月需要还款约4688元，而调整后则约4518元。每月可省170元左右，整个贷款期间总共可节省约6.1万元的利息。 情况三 若是富二在一线城市买了第二套房，以北京为例，此前的二套房的房贷利率是LPR+105BP，因本次调整，北京五环内、五环外的房贷利率分别为LPR-5BP和LPR-25BP，分别下调了110BP、130BP。 所以，若同样是100万元的贷款总额、25年期还款期限和等额本息的方式计算，五环内每月的月供将减少约630元，而五环外将减少740元左右，一年能节省利息大几千元。 不过，本次房贷利率的调整仅涉及LPR加减点，并不调整贷款重定价日，而且不同客户贷款重定价日不同，所以贷款利率在批量调整时可能未重定价，也会使调整后的存量房贷利率会有差别。直至贷款重定价日进行重定价后，此次调整的贷款利率将位于同一水平。 据悉，本次存量按揭利率调降预计惠及了5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数在1500亿左右。 数据来源：中国人民银行，时间2024年9月24日国新办发布会。 还需要指出的是，未来利好政策仍在进一步释放。就在15日晚间，国新办重磅预告，将定于2024年10月17日上午10时举行新闻发布会，届时住房城乡建设部部长和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。 所以，说到这里，富二打个小广告，看好地产相关方向的客官们，不妨关注富二家旗下的建材ETF（516750）、家电ETF（561120）及其联接基金（A类017226；C类017227），作为地产后周期的品种，在行业基本面和地产政策利好地带动下，家电和建材或同样有望受益哦~ 再科普一下，建材ETF（516750）跟踪的是中证全指建筑材料指数，覆盖消费建材、大宗建材等细分行业龙头，包含玻璃制造、水泥制造、其他建材、防水材料、管材等行业。 家电ETF（561120）跟踪的是中证全指家用电器指数，家电细分行业集中度非常高，包含空调、冰洗、家电零部件、彩电、清洁小家电等行业。 风险提示：市场有风险，投资需谨慎。以上富国基金旗下ETF及其联接基金由富国基金发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。请投资者关注ETF及其联接基金的特有风险等，在全面了解基金风险收益特征、运作特点及销售机构适当性匹配意见的基础上，审慎做出投资决策。基金所跟踪标的指数的历史表现不预示其未来表现，不构成对基金业绩表现的保证，请投资者关注指数基金投资风险，包括但不限于标的指数回报与股票市场平均回报偏离、标的指数波动、基金投资组合回报与标的指数回报偏离等特有风险。 投资有风险,基金投资需谨慎。 在投资前请投资者认真阅读《基金合同》《招募说明书》等法律文件。基金净值可能低于初始面值，有可能出现亏损.基金管理人承诺以诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证一定盈利， 也不保证最低收益.过往业绩及其净值高低并不预示未来业绩表现。其他基金的业绩不构成对本基金业绩表现的保证。 以上信息仅供参考，如需购买相关基金产品,请您关注投资者适当性管理相关规定、提前做好风险测评,并根据您自身的风险承受能力购买与之相匹配的风险等级的基金产品。