福州市区今年最后一场土拍已在12月6日落下帷幕，最后一幅宅地由左海集团抱回，至此勉强完成今年土地出让任务。但正如11月20日文章所说，这种本市国企大包大揽的模式，在各个城市都会不可避免形成“堰塞湖”。明年该怎么过，还有多少财力兜底，得看接下来能卖多少房子。

今年拍出的最后一块宅地位于仓山则徐大道旁，周围跃进河环绕。南侧是新投映南台和建总江南尚璟，隔壁就是以前的白湖亭万达广场，现在叫集祥天地（还好不是翔安的翔），应该说地段相当好。

到此为止，过去几年进行大规模“拆村造城”的白湖亭、北园一带，剩余土储基本都已出让，首批开发的楼盘也将从年底开始陆续交房。不得不说这一片旧城改造运气不好，动作稍慢，时机不对，没能赶上楼市辉煌年代的最后一抹残阳。这就使得白湖亭剩余地皮都只能由市属国企自己开发，由此我们经常看到南二环“四大金刚”这样的说法（现在也不止四个盘了）。

从表面上看“四大金刚”不是贬义词，然而这四个字的背后实则隐藏着地产业内人士深深的怨恨和不满。因为从福州市属国企身上它们捞不到钱，而这些楼盘又妨碍了能让它们发财的“杀猪盘”销售。于是我们清楚看到，每当那些自媒体写到南二环“四大金刚”，都会明里暗里讥讽一下。

不过，已经非常清醒的福州市民们才不吃地产话术欺诈的那一套。对于购房人而言，商品房都由市属国企开发，不仅交房有保障，不用担心烂尾楼，还能确保拿到手的建筑质量顶呱呱。

这一点不仅购房户心知肚明，就连拆迁户也非常清楚。随着白湖亭新一批的楼盘建成交付，再也没有那些品牌房企建设项目，早几年交房的滨海首府，现在业主们望着隔壁榕发悦亭郡满眼都是羡慕。

目前榕发悦亭郡已有不少房源挂牌上网，中高层毛坯开价1.6万，相比滨海首府更加厚道。回想前年滨海首府刚交房时，二手安商房大多开价一平2万以上，如今虽也降到1.6万，但这些拆迁户已经错过宝贵的两年“抢跑期”了。

看起来当前滨海首府的房源具有“满二”优势，但对于买方来说，反正不管满不满二这些税都是你卖方自己要交。相同报价人家只看房子好不好，这方面刚交房就掉水泥块的滨海首府显然和悦亭郡远远无法相较。

当然话说回来，按照近郊板块不超过1.5万的基本原则，目前这些二手房开价还是稍显偏高，看看房、砍砍价，磨一磨的过程必不可少。但我相信众多拆迁户里有的是人开价公道，大家又不是身背巨债的接盘侠，宰人害人没有必要。

在上述左海兜底地块的西头，还有一个楼盘名叫南台十六府，当年也是销售火爆，后来二手房最高卖到“3万+”。老仓山一带像这种开价不厚道的“接盘房”数量不少，大家对它们都嗤之以鼻。

前几天有人问我南台十六府现在能值多少，我直接回答这房子看着就让人讨厌，避之唯恐不及。看完今天这篇文章，相信大家更会明白，那些渐渐老化报价又高的小区，显然无论哪方面跟悦亭郡这样的高品质新盘都没法比。