近日，合肥市自然资源和规划局发布了15个街坊控规，包含了瑶海、蜀山、包河、高新、经开，街坊控规同步公开了19宗涉宅地，也预示着这些区域即将要供地。
此次公开的街坊控规中，涉宅地主要分布在包河、经开和瑶海，其中骆岗公园涉宅地再调整，瑶海大彭板块规划9宗涉宅地。
NO.1 | 壹
合肥19宗涉宅地位置曝光，骆岗中央公园规划调整
包河区：骆岗生态公园板块5宗涉宅地
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骆岗生态公园规划的5宗涉宅地总面积16.78公顷，约251.7亩，位于骆岗公园西侧，距离骆岗公园很近，地铁5号线和1号线经过该区域。
5宗涉宅地分别为：
BK01-D-09占地面积2.55公顷，容积率2.5；
BK01-D-11占地面积2.28公顷，容积率2.5；
BK01-D-14占地面积2.65公顷，容积率2.6；
BK01-D-15占地面积2.09公顷，容积率2.6；
BK01-D-30占地面积2.09公顷，容积率2.2。
容积率都在2.2-2.6，预计会以高层业态入市，未来可直观骆岗公园景观。
相较于此前骆岗公园公开的控规来看，这一次做了一些调整，比如西宁路与徽州大道交口教育用地改为住宅用地，而乌鲁木齐路与徽州大道交口教育用地扩大。
骆岗生态公园是合肥重点发展板块，目前板块建设正在有序推进，也是合肥新房市场的热门区域，未来待涉宅地陆续上市，新房市场也将迎来全新格局。
经开区：工业园板块2宗涉宅地
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经开区工业园板块的2宗涉宅地面积共计约150余亩，紧邻宿松路，西侧就是江淮大众汽车园区。板块内目前在售的有华润昆御府。
瑶海区：12宗涉宅地
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①、老城区核心板块1宗涉宅地
该宗地33亩，容积率2.2，紧邻合肥2023年首轮供地中的中铁建YH202301号地块。
靠近东一环路、地铁2号线，南侧是华润紫云府、龙湖天璞，附近有蚌埠路第二小学、三十八中学(大通路校区)、三十八中(南陵路分校)等。
②、东部新中心2宗涉宅地
2宗涉宅地均位于伟星东新壹号北侧。其中靠近东侧的一宗首轮供地中已经成交，被四川邦泰满分竞品质摇号拿下；
靠近西侧规划的居住地，约56.55亩，容积率2.2。参考板块目前在售和即将入市项目，后期入市热度可以预见。
③、龙岗板块9宗涉宅地
龙岗板块位于瑶海区和肥东的交界处，控规中的9宗地均位于大彭路和东风大道中间，合约535.98亩，容积率在2.0-2.5之间，该板块与肥东大费板块相邻，但隶属瑶海区，房价也有差别。
NO.2 | 贰
全国土地市场复苏，房企又现抢地潮
作为楼市晴雨表的土地市场，如今一改去年的沉寂，热势难挡。
“60家房企抢一块地”、“最低中签率仅2.1%”、“拿地新面孔频现”，今年的土地交易行情再度热起来了。
在熬过2022年的行业调整期后，房企们纷纷加入拿地战局，在优质地块面前频频出手，并不断刷新记录。
同时，土拍市场的选手不再是国企、央企唱主角，部分未出现流动性危机或已经走出困境的民营房企开始恢复活力，随时准备搅动土拍战况。
典型如合肥市，首批土拍迎来40余家房企报名，民企占比55%左右，形势逼人，不可不抢。
截至目前统计，在全国22个重点集中供地城市中，还有10个城市将在4月挂牌拍卖地块，如合肥、杭州、广州、上海、长沙、北京、成都、天津等，合计出让80余宗，总起始价超过1000亿元。
一场又一场的抢地大战，正蓄势待发。
进入2023年以来，随着经济预期好转，全国楼市活跃度提升，土拍也随之升温，以北京、广州、杭州、南京、成都为代表的多个城市多数地块竞争激烈，部分地块的房企报名数甚至创历史新高。
来源：界面新闻
而且，这一火热现象不仅发生在核心热点城市，一些基本面较好的三四线城市尤其是长三角和珠三角地区也出现抢地潮，整体溢价率提升，如扬州、台州、绍兴、金华、湖州等城市的核心区域地块竞争激烈，溢价率最高达到50%，地块竞拍轮次也较高。
NO.3 | 叁
土地市场回温，溢价率回升明显
供求规模双降的同时，今年一季度全国重点城市土地市场也出现回温趋势，溢价率回升明显。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年一季度全国主要地级市土地市场溢价率为5.46%，环比上一季度上升3.6个百分点，较去年一季度上升1.29个百分点；流拍率为17.71%，较上一季度上升2.76个百分点，较去年一季度下降4.86个百分点。
其中，二线城市溢价率最高为6.4%，同环比均上升；三四线城市溢价率为5.01%；一线城市溢价率表现较平稳为2.9%，同比微降，环比上升1.03个百分点，整体来看，二线城市土地市场已出现高溢价低流拍趋势。
克而瑞数据也显示，2023年一季度全国300城土地市场溢价率为4.9%，环比上浮2.5个百分点，已达2021年四季度以来单季度新高，同时一季度各月溢价率分别为3.7%、5.4%和5.9%，呈现逐月提升的趋势；土地流拍现象则较去年年末略有加剧，整体流拍率为17%，较去年第四季度增加了3.7个百分点。
此外，今年一季度全国重点城市土地成交价格也呈现上升趋势。
克而瑞数据显示，今年一季度，全国300城经营性土地成交楼板价为2496元/平方米，同比上升16%，环比下降了9%。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月全国主要地级市成交楼面价为5908元/平方米，同比上涨13.33%，环比上涨9.98%。
2023年多地继续加大核心区土地供应力度，核心区地块占比普遍较2022年提高，因此北京、成都、广州、杭州、合肥、青岛、上海、苏州、无锡、长沙等多城土地供应楼面均价都高于去年同期。
结语
在刚刚过去的楼市“金三”，北京、上海、杭州、成都等城市均交出了亮眼成绩单，但也不乏热点城市与之失约。如今“银四”已来，若各房企能抓住市场热度窗口期大力促销售加快回款，那么在接下来的土地市场中方能更积极更有底气。
无论是出于补仓需求，还是随着市场复苏而恢复投资，对于房企而言，拿地都是必须要做的事情。
不拿地，意味着后续的发展资源越来越少，会逐步被行业淘汰；而拿到地后，能否成功变现并小有盈余，更考验着这些房企的操盘运营能力。
