很多人在买房的时候，对于楼层及户型的选择可谓是丝毫不在意，但是，对于阳台的设计及布局却青睐有加。在网络上，这类购房者也被称为“阳台控”，简单来说，就是指对房子的阳台有特殊情感的一类购房群体。

说实话，笔者过去也属于这类购房群体。5年前，笔者购买二套房的时候，心里只有一个想法，那就是买一套具有大阳台的房子，工作闲暇之余，可以在阳台上吹吹风、看看书、饮饮茶，多么自在。

当然，皇天不负有心人，在笔者苦苦寻找一个月后，终于发现了一套带大阳台的房子。

房子的面积是135平、9楼、东边户、全明户型，阳台足足有18个平方。笔者购买后，进行了一番简单的装修，然后就立即搬了进去。起初，笔者每天早上以及晚上都会在阳台上喝喝茶、吹吹风、享受一下新鲜空气。

但是，一次偶然的发现，让笔者对这个曾经青睐有加的大阳台开始心生厌恶。什么发现呢？那是一个周末的晚上，笔者淋浴以后，站在阳台上享受着微风，而且，只披了一条浴巾，当笔者抬头看向对面楼栋的时候，竟然可以清清楚楚的看到对面的业主在看电视，并且，笔者可以清清楚楚的看到电视中的内容。

顿时，笔者意识到，既然笔者可以清楚地看到对面的电视内容，那么，对面的业主自然也能够看到笔者的一举一动。笔者想到曾经多次穿着一条短裤在阳台上吹风，心中难免会感到别扭。所以，从那以后，笔者就很少再去过阳台，即便是去，每次也都是衣冠整齐地在阳台上坐会，平时几乎都是拉着窗帘，久而久之，这个曾经笔者最看重的大阳台也被搁置了。目前，这个阳台已经成了“储物间”，到处是堆积的杂物。

那么，问题来了，为什么笔者会对房子的阳台看法发生如此大的变化？作为当事者及过来人，笔者的答案很明显，那就是私密性。就好比一楼的住户天天拉着窗帘是一样的道理。在笔者看来，任何人都有其隐私，没有人愿意把自己的生活展现在别人的面前，保护个人隐私这是无可厚非的。

为此，笔者特意咨询了一位建筑系的教授，笔者问：什么样的阳台才能够为房子加分？这位懂行的人给出答案，共分为两点，其一，保证私密性，其二，保证阳台的面积，唯有如此，阳台才会为房子加分，一方面，可以提高房子的居住体验，而另一方面，还可以加大房子的升值空间。

如何“保证私密性”呢？通过教授的表述，笔者得知：想要保证其私密性，就要拥有合理的楼间距，也就是两栋楼之间的距离。毫无疑问，如果两栋楼的距离足够远，那么，私密性一定可以保证，但是，在实际情况中，开发商出于小区开发利润的考虑，楼间距一定会尽量缩小。

一般来说，楼与楼之间正常的楼距是1：1.2，也就是说，如果一栋房子高10米的话，那么，后面的那栋楼就要保持12米的间距，如果小于这个比例，私密性也就无法保证。

通常情况下，楼间距也会被当作判断小区品质的依据，如果楼间距太低，那么，小区的品质自然低，房子的升值空间自然小，反之，则小区的品质高，升值空间也会更大一些。

如果是购买新房，购房者可以根据图纸测量楼间距，如果是购买二手房，购房者该如何测量呢？这个时候，购房者可以选择晚上看房，然后，用眼实际观察，如果能够看到对面业主的房价布局，则楼间距不合理，反之，楼间距合理。（当然，要让视力没问题的来看。）

这里有一个误区，房子的阳台并非是越大越好，而应该从合理性的角度出发，与房屋整体面积能够搭配才是最合适的。毕竟，对于绝大多数普通购房者来说，阳台太大了，并没有实际的好处，而且，阳台越大，房子的总价就会越贵，从性价比的角度来看，总归是件很不划算的买卖。

一般来说，阳台的面积大于总面积的5%，小于总面积的10%，这样才是最合适的。比如100平的房子，阳台在5~10个平方就可以；200平的房子，阳台在10~20个平方恰到好处。

也就是说，只有保证了楼间距以及阳台的面积，才能让阳台为房子加分，否则，阳台就是减分项。对此，你怎么看？