在过去一年中，中国频繁发布政策拉动房地产，最近的一个大动作就是贷款市场报价利率（LPR）的再次下调。就在2024年10月21日，1年期LPR从3.35%降至3.10%，5年期以上LPR也从3.85%降至3.60%，这是今年第三次调整，也是幅度最大的一次。为什么中国政府如此频繁地在房地产市场上发力？以下几个因素可以帮助我们解答。
全球经济放缓，中国也在承压首先，国际经济形势不容乐观。欧美经济在经历了疫情冲击后，复苏乏力，全球贸易增长放缓。作为全球第二大经济体，中国自然也无法独善其身。房地产作为中国经济的重要支柱，关系到经济增长、就业和财政收入。拉动房地产市场有助于稳定国内需求，防止经济增速过快下滑。
房地产对中国经济至关重要
中国的房地产市场在过去几十年中成为了经济增长的引擎之一。房价的波动不仅影响家庭财富，还影响着上下游的几十个产业，比如钢铁、建材、家电等。因此，房地产的起伏直接关乎中国整体经济的稳定。特别是在全球经济增长缓慢的背景下，房地产能否持续健康发展，对中国至关重要。
利率下调：为购房者减负，为市场提振信心降低LPR，尤其是5年期以上LPR的下调，主要目的是降低购房者的贷款利息负担。例如，一名购房者如果购买一套价值100万元的房子，按揭贷款30年，利率下调0.25个百分点，意味着每月还款额会减少几百元。对于许多刚需家庭而言，利率下调直接减轻了购房压力，提高了他们的购房意愿，从而带动房地产市场的需求回升。
房企融资成本下降，市场活力回升对房企而言，利率下调也意味着融资成本的降低。近年来，许多房地产企业负债累累，现金流紧张，部分企业甚至面临破产风险。通过下调利率，房企可以以更低的成本获得贷款，缓解资金压力，加速项目开发，确保市场供应链的正常运转。这种政策支持有望帮助一些资金紧张的房企渡过难关，稳定市场信心。
全球竞争，确保经济韧性随着美国等主要经济体的利率调整，中国也必须采取相应措施。美国在过去几年多次提高基准利率，使得全球资本市场发生动荡。如果中国不及时做出调整，可能会面临资本外流、货币贬值等风险。通过下调LPR，中国可以保证本国经济的流动性，稳定房地产市场，避免在全球竞争中失去优势。
