10月11日，苏州土地市场迎来1宗吴中区低密宅地出让，地块位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，毗邻澹台湖、京杭运河，土地出让面积49739.6㎡，规划建面50734.4㎡，容积率仅1.02，建筑限高30m，起始价约10.96亿元，起始楼面价21600元/㎡，刷新了吴中区土拍起始楼面价新高。

该地块经过2轮竞价，最终由南通市鸿远置业有限公司（江苏鸿扬产业投资发展集团）摘得该地块，成交总价11.0086亿元，成交楼面价21698.49元/㎡，溢价率0.46%。

出让文件中对该地块做了特别说明，要求：住宅建筑总层数4层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于3000元/㎡。住宅建筑总层数4层及4层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于3000元/㎡。住宅单套户型面积不得低于160㎡，总户数不大于220户。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌苏地2024-WG-Z17号

地块位置：吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧

建设用地面积：87877㎡

规划建筑面积：89635㎡

用地性质：住宅用地

起始价：109586万元

成交价：110086万元

成交楼面价：21698.46元/㎡

溢价率：0.46%

竞得人：南通市鸿远置业有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处吴中城南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。地块本身容积率较小，毗邻澹台湖，景观资源佳，有利于打造高端低密度社区。

交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离宝带桥南地铁站仅0.8km。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学碧波实验小学、碧波中学、三甲医院苏州大学附属第一医院广慈分院、购物中心龙湖·苏州东吴天街等生活配套。

图片来源：中指·开发云