攒劲的优质房源上新，铁粉自持的青羊中坝学区房，以全网最低价静待缘分。

如果正好是今明两年孩子要读书的家庭，或者本身预算两三百万又想大户型的氛围，再比如寻求核心地段的综合配套以及人气价值，那么今天这套房真就找对了。

这套房不仅是大家认可的学区板块（泡桐树桐欣、草堂子美），也有丰富的商圈文化（商业地铁人气医疗生态价值拉满），还能做到高达108%的实得率来满足套三（可改套四）双卫的居室需求。

关键是，这价格让邻居“很生气”，觉得“砸盘”了。

小区：中铁西城西苑板块/地址：青羊区光华东二路98号面积：92.92m²（跃层，实得约115平米，纯套内100平+）楼层：5楼/总17层（全跃层，相当于只有8楼）梯户比：2T5户总价：259万（小小刀）单价：27874元/m²朝向：东户型：3室2厅2卫1厨（可改4室，2楼为2个卧室+衣帽间）房龄：2016年装修：2018年精装自住中介费：0中介费税费：满五唯一，0增值税，0个税

一、板块简述

中铁西城西苑是正儿八经的青羊新城区域里的中坝板块，近几年青羊新城发展突飞猛进，是青羊重点区域，已经接棒三环内，成为了西门楼市的中流砥柱。

教育是青羊的一大靓丽名片，中坝西侧附近名校环伺，比如小学有泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区），中学有成都石室联中（弘文校区）、树德中学等，教育覆盖密集，质量好，认可度高，是家长们趋之若鹜的优质板块。

在产业上，已形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”等多个千亿产业集群，整体西门的购买力得到了保障。

在商业上，1公里范围内，密集布局了青羊万达、鹏瑞利广场、中铁西城新天地、壹方里、央著鹭洲坊、绿地熙世界以及规划中的大悦城等大型商场，为区域数十万人口的宜居生活添砖加瓦。

此外，医疗上还有成都市妇女儿童医院、成飞医院，交通上则紧邻地铁4号线中坝站，未来板块内还有超多土储支撑楼市基本面，是一个肉眼可见的稳健板块。

二、楼盘特点

中铁西城得益于中铁强大的开发实力，在中坝东西两侧分别开发了东苑和西苑，我们今天着重讲述的西苑本身产品品质较高，学区氛围较好，因此也更受市场追捧。

小区建于2012年，是比较典型的次新刚改楼盘，是中坝片区品质最高的小区之一（当然不能和现在动辄3w多的蔡桥比），整个小区有平层，也有跃层。小区总共六栋，主打60-80多平米的套二，95平米左右跃层套三，今天推荐的这套房就是稀缺的优质跃层楼栋。

物业是第一太平戴维斯，物业费仅2.3元/平米/月，能做到每栋管家随时回复，过年过节仪式充足，小区干净卫生，地下车库至少也是环氧地坪宽敞明亮，绿化做到四季有花常开，是业主们最满意的一部分。

小区内部不算大，但五脏俱全，有休闲小径和休闲座椅供居民散步休息，儿童游乐场，小孩娱乐的地方，配置篮球场。

三、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面92.92平的套三双卫，主要特点就是稀缺跃层产品，得房率高，大套三可改套四双卫户型。

1、这套房是跃层产品，本楼栋共计17层，所以相当于房屋只有8层，电梯随时都是空的，能遇到邻居都算你运气不错。

2、房屋的主采光面是朝东，整体视野良好，每天早上阳光照进来让人一天心情愉悦。而且楼栋位置不错，因此非常安静，晚上可以开窗拉窗帘睡觉。

3、由于是跃层产品，1楼作为老人房，2楼作为主卧和儿童房，1楼2楼互不干扰，早上1楼做饭，2楼可以继续睡觉，不存在打扰的情况。

4、房屋所在楼层是5楼，5-6楼的电梯间是空置的，所以可以敲打出去，多出来5个平方，由于当时装修没有敲，现在新房东可以自行敲打。不算这个的话，仅仅套内面积都有100多平，实得率至少有108%。

5、该房源对口的学区还在，可以正读泡桐树和草堂小学，都是二校一区和本部统一管理的资格学校，适合孩子即将读书的家庭。

6、整体装修水平不错，是精装自住标准，大家可以实地感受品质，房屋柜子做得比较多，购买后只需要把墙面简单整洁一下就可以入住。

四、价格优势

这套房价格在业主群曝光后，引发了邻居“围攻”，作为不是公寓也不是低矮楼层也非瑕疵房，已经是全网同户型最低的状态，目前由于工作变动，所以诚意卖出。

这套房是跃层得房率较高，所以单价相比同小区的平层，的确会高一点，不过还是正常的行情价。

我们可以通过以下三方面来分析：

一是挂牌行情。在贝壳上筛选90平以上的户型，除去平层只留跃层的话，该房源已经是最低价格，挂牌259万，而其他的清水低楼层，报价也要265万，所以差距还是很大的。

二是成交行情。我们检索该小区92平跃层户型，基本上成交单价在266-305万之间，也可以作为大家的买房参考。

△类似户型近期成交数据

三则是老规矩，这套房本身是满五唯一状态，可以做到0增值税0个税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税即可。

更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，还可以小小刀。

总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请直接扫文末二维码，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和卖家聊！

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

△小区内部实景拍摄

△以上为室内实拍

声明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。