买房卖房的事，分享我的见解。

1. 有的朋友想买北京东西城的学区房，收到这样一个咨询，说是选择东城区天永选套房产，不考虑小区新旧程度，因预算有限，大概在 450 万以内，还是考虑西城区。像陶白、广外，这问题很好回答。

2. 如果想选好的，在北京说学区首选西城。西城虽有原来老宣武，但远比东城区现在的学校学区更强。现在朝阳区很多学校片区在某种程度上，以高考成绩来看，有超过东城区的趋势。相信过几年东城区可能会被朝阳区在学区学校方面超越。

3. 个人看法，450 万，这两个区域价格差挺远。西城区房价均价也比东城区至少高 1 万多每平米。现在天永片区很少有新盘，有新盘价格也买不了天坛府、永定府等，就算天天家园这样的小项目预算也不够，所以选老破小没问题。

4. 选择东城或西城，为上这两个区的学区，确实比北京郊区或丰台、石景山等其他区域强很多。西城区 450 万在广外、陶白，面积很小，甚至在东西城买个平房，大概 9 平米、10 平米左右，价格在 245-280 万之间，能买到落户的，就是胡同里那些房产。

5. 要是为了落户就这样，但朋友是否要举家居住，那就对比一下，反正西城这个价格买老破小得挑一挑，不是挑房子，是房子要挑价格。东城区刚才说的天永片区还是能找到的。

今天这话题就跟各位聊到这儿，买房卖房的事。