14人报名，54次竞价！滨江华家池二拍法拍房终于成交！

今天，首拍流拍的滨江华家池，二拍上架，经过激烈争夺，终于成交，成交总价922万，折合单价6.6万元/㎡，相当于评估价的6.5折成交。

这套房源位于杭州市上城区滨江华家池9幢1001室、建筑面积约139.31㎡，室内保存完好，整体完整度较高，房源处于中层，也不算太差，但结果却不太理想。

一拍评估价1400万，起拍价980万，折合单价约7.03万/㎡，无人报名，直接流拍；

二拍评估价1400万，起拍价784万，折合单价约5.63万/㎡，比首次拍卖单价降了约1.4万/㎡，直接打了8折，最终成交单价6.6万/㎡。

整体竞拍过程很激烈，14人报名，围观次数高达22800次，尽管如此，成交价依旧没能上去。

虽然法拍只是个例，但这却意味着滨江华家池房价降到了6.6万/㎡，这几乎是华家池近期的成交低价。

作为杭州有名的量高价也好的小区，滨江华家池也逃不过被法拍成交价背刺。

滨江华家池位于艮山西路与凯旋路交叉口东南角，属于市中心的核心位置，周边商业、交通和学校医院等配置十分完善。

小区品质在线，干挂石材的外立面温润挺拔，在周边小区对比下豪宅感十足，嘉格纳厨具、嵌入式冰箱、全包背景墙等豪宅装修一应俱全。

作为华家池板块的标杆小区，按理来说，价格不该这么低，事实上，滨江华家池的低价成交不是偶然。

第一，虽然华家池地理位置得天独厚，周边配套成熟，但发展空间受限，对于自住用户而言确实不错，但受众也偏窄。

第二，从此前流拍能看出，可能房源价格还是不到位，没有不成交的房源，只有不成交的价格。

事实上，从华家池网签记录也能看出一二，虽然网签有做低嫌疑，但趋势是有迹可循的。

2023年8月，滨江华家池建面约127㎡高楼层房源，以1140万总价成交，折合单价约9万/㎡。

但在今年的近期成交中，滨江华家池中楼层建面约139㎡户型以1100万总价成交，折合单价仅约7.9万/㎡。

小鸡翻了下成交记录，2019年下半年，滨江华家池的一套129方，当时的成交价是74000元/㎡，基本和现在持平。

1年时间降了1万多一平，而如今的法拍，更将这种趋势走到底。

它的价格降低，意味着世茂和绿地华家池价格或要更低了。

法拍房价格的降低，或将传导至二手房市场，二手市场热度降低也会间接影响新房市场热度，多米骨诺牌效应在杭州楼市的每一个角落上演。

事实上，华家池低价成交也不是个例，最近，杭州多个豪宅法拍走低。

8月24日，位于南星桥板块的一套金色海岸，仅一次出价后就以1647.8万总价成交。该套房源位于12幢1单元501，靠近富春路，户型建面约209㎡，折合单价约7.9万/㎡。

8月13日，同板块的蓝色钱江法拍市场成交一套建面约199㎡户型，仅7.75万/㎡，同户型挂牌10-11万/㎡。

可以看出，与楼市高点不同的是，在下行市场，杭州豪宅在法拍市场已经屡屡受挫，经过一定时间的发酵，低价必将影响二手房价格。

而这，在小鸡看来主要与两个方面有关：

一个是整体大行情下滑。

法拍无人拍卖，一般来说有2大原因：一是产权不够清晰，拍卖有风险；二是价格还是高，没有达到买家预期。

在整个市场都在下滑的情况下，法拍这个存在捡漏心理存在的场景，价格一旦高下来，势必买单的人不多，尤其是在当下的买房市场，有着绝对的选择权和话语权。

另一个是新房竞品的冲击，核心区土地供应的加速和摇号门槛的下降。

以华家池为例，华家池板块附近就是安琪儿地块，华家池的热度有多高，想必大家都不陌生。

今年以来，安琪儿已经供应了两块地，从供应上来看，安琪儿还有地块上新，在新房限价不变的情况下，一路之隔差价3万/㎡，新房性价比就出来了，再加上摇号难度和门槛的减弱，势必会抢占一部分客群。

最重要的是，如果板块标杆小区价格低价成交，那周边其他小区影响或更大，毕竟影响是相互的。

从趋势来看，豪宅在法拍市场价格受挫接下来或将是常态，而这个价格体系或将影响二手房信心，杭州豪宅市场或将出现一定变数，你怎么看？