北京房产市场行情，突然开始大转向。二手房市场和新房市场行情，几乎同时扭转。

上海刚刚发布了房地产救市措施，广州完全放开限购，深圳基本放开限购，相信北京的房产调控措施也在路上了。

上海调控大致内容：

1、外环外买房，社保和个税年限3年改1年。

2、居住证且积分达标，买房套数跟户籍一样。

3、自贸区放开力度更大，新区可以多买一套房。

4、首套房贷比例不低于15%，二套房贷比例不低于25%。

5、增值税五改二。

6、取消非普标准。

9月下旬，虽然官宣了各种各样的救市措施，但都没有细则落地，仍然处于竞猜阶段，但房产市场的热情突然被激发起来了。

接下来，房价要跳涨了吗？

说下看法：

其一，北京二手房行情应激式改变，不少房子下架不卖，涨跌比剧烈逆转。

9月28日，某个大中介一天的成交量就达到了600套，以此推算，全北京成交得上1000套了。单日成交量到千套，说明成交行情比较火热。

就在一周前，北京的二手房挂牌量，突然涨到了14.05万套左右。926高层定调后，房源数量一下子大降，变成了13.75万套。3000套房子，被下架了。其中，有的房子卖掉了，有的下架不卖了。

之前北京挂牌在卖二手房里，降价和涨价的比例大致是20:1，高点甚至30:1。9月28日，最新的降价和涨价的比例竟然降到了5:1，从具体数字来看，1068套房源降价，198套房子涨价。

其二，新房市场，开发商涨价，甚至上热搜了。

24年元旦至今，开发商降价、想方设法降价促销是主旋律，难以想象，9月底开发商涨价竟然上了热搜。

北京新房市场，也有开发商涨价的真实案例。

有的楼盘，原先可以直接买，现在要求必须得搭售车位才行。

还有个楼盘，位置在北五环和六环之间，前阵子出政策千，降价大酬宾，3.6万的单价据说卖了上百套房子。结果政策发布后，开发商宣布之前的3.6万价格作废，想重新调到4.9万的单价。

前脚还在发愁卖不掉，好不容易靠降价吸引来一批客户；后脚马上涨价。这种现象，也是难得一见。

其三，房产市场急剧变化，要是不着急用款，房子可以先不要卖了。

作为卖家，要是不着急用款，也不着急换房，现在这个节点，可以选择先不卖房了。反正现在行情已经差的无以复加，既然政策转向，房产市场可能变化，干脆就等一等。

作为买房人，如果看到合适的房子，满足自己的需求，也在自己的预算区间里，可以考虑出手买入了。

其四，北京房价整体大涨有难度，个别小区和区域修复式上涨可能性很大。

即便发布了新政，北京房价要在短时间内整体快速上涨，难度比较大。24年还剩最后一个季度，按照当下的形势看，也不具备整体大涨的条件。

但是，个别区域的个别小区，原先房价下跌幅度过低，受即将发布的政策刺激，房价有可能出现修复式上涨，成交价格向着正常成交价恢复。