在二手房市场中，大约还有10%的房屋是回迁房。这些回迁房的价格通常远低于普通商品房，并且公摊面积也比商品房要大，这让它们显得相当具有优势。

回迁房价格如此便宜，似乎对很多人来说都是一笔划算的买卖。然而，实际情况可能没有那么简单，其中存在许多限制和问题。

如今，越来越多的人开始对回迁房持怀疑态度，甚至直接拒绝购买。那么，究竟是什么原因导致了这种情况呢？

回迁房，就是老房子或者土地被开发商征收后，为了安置原来的住户而提供替代的新房子。

一般情况下，被征收的住房都收到一定的补偿以及获得一套或多套回迁房。这些回迁房一般由相关单位建设。

回迁房可能会在原址重建或者另外选址建设。

回迁房属于代替用房，由于这样的特殊性，通常会造就了它存在着以下一些缺点以及风险：

①、建筑质量问题

回迁房与商品房不同的重要一点，就是它没有利益，不存在盈利的行为。因为它是为了满足拆迁户的居住需求而建，它的建筑质量自然无法与商品房相比。

既然没有利益，开发商就会想尽办法去降低回迁房的建筑成本，在建筑外观、室内布局、施工用料等各个方面去缩减预算。

还有一些用心不良的开发商，为了缩减成本，甚至可能会偷工减料，容易导致建筑出现质量问题，严重的话甚至有安全问题。

特别是隔音效果较差，因为回迁房的楼板及外墙比较薄；

容易天台及外墙容易漏水、渗水；

房子的布局不合理，比如朝向不好、采光和通风差等。

这些问题都会给住房的生活带来极大的困扰。

②、物业管理问题

回迁房的物业管理差是老生常谈的问题了，虽然物业管理费不高，但是相应的服务质量也不高。

通常都是一些规模较小的物业公司，在服务态度、责任心等方面不如大型的物业公司。

经常会出现投拆不解决问题、维修总是拖拖拉拉、小区清洁不到位等问题，居住环境、舒适性都比商品房差得远。

③、地段及周边配套问题

由于回迁房只是用来安置拆迁户的房子，自然就不会建在一些好的黄金地段。

大多数回迁房会建在比较偏远的地段，离中心城区较远。通常这些地段的设施都不够完善，基本上没有什么配套，可能只有简单的菜市场、小型市场等。

最大的问题是交通不便，对居民的出行造成很大的影响，特别是老人和小孩，想要去远一些的地方，会相当困难，不仅费时费心费力，而且生活成本也会高一些。

这些地段的周边，基本上没有什么优质的学校、医院，对小孩的教育和家人的医疗影响较大。而且平时接送小孩上学放学、看病等等，不觉都要花费较多的时间。

④、产权及交易问题

回迁房属于时代的产物，造就了它的性质和属性会模棱两可，回迁房有别于商品房和公有住房，这就容易出现产权以及交易时出现各种各样的问题。

首先，回迁房产权年限有长短，有的是70年、有的是50年、有的只有40年，这跟土地的使用性质有关，如果大家要买回迁房，一定要了解清楚。

如果回迁房的产权年限短，会对住户的利益影响巨大。

回迁房的交易也同样会出现较多问题，比如购买时还要支付拆迁补偿款、土地出让金等费用。有些地区的回迁房，还会受到政策的限制，房子无法抵押和贷款。

⑤．升值潜力低

由于回迁房的地段一般、建筑质量、物业管理等问题，导致其升值空间有限，通常价格都会比商品房低，还容易受到政策和银行方面的限制，未来升值潜力低，不具备投资价值。

〖写在最后〗

在选择购买回迁房时，虽然它的价格更便宜，容易让人心动，但是也要对其进行各方面了解，需要权衡各种因素。

这样才能避免出现产权、金钱、法律等问题，还会对生活便利性、安全性影响甚大。