现在买二手房的人，未来将会面对房源破旧但又无法拆迁问题。因为往年拆迁都是几层楼的低层建筑。而如今高楼大厦林立，二手房拆迁很难进行，市区里有大量的老破小，房龄在35到45年，若是再过个15年，房龄直接就50到65年了，可想而知那样得居住环境有多差，但是这种房源拆不掉也卖不掉，确实很可怜。

现在买二手房的人，未来很可怜

而二手房市场如今体量越来越大。从数据来看，7月重点监测的14个城市二手住宅挂牌量达到了229万套，环比下降了0.8%，同比增长了33.2%。也就是说二手房挂牌量比去年还多，市场在持续放量状态。但是这样的市场环境之下，房源过多注定房价难以继续在高位运行，房价还是处在下跌的风口。

今年7月重点监测百城二手房，平均价格为14653元/平方米，环比跌幅0.74%，比今年的6月二手房价格下跌幅度扩大0.01个百分点，而这一现象已连续维持了27月，同比跌幅6.58%。而百城二手房价格环比下跌城市统计来看，已连续4个月出现二手房价格集体下跌。

二手房挂牌量增加，成交价格下降

很明显，二手房已经越来越不值钱。之前买了二手房的业主，除了自己居住，房源若是想要出售，那么只有自己亏本才能卖出。而未来，二手房市场房价降价幅度也会进一步扩大。

随着房地产市场投资属性的消失殆尽，如今房子出租还要交税，一般纳税人个人房屋出租税率9%。单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。按照这样的收税方式，房子肯定是没人愿意买的，自己居住无所谓，要是买来做投资出租，那么只有亏本得份了。

房屋出租还需要交税

所以，二手房在未来不仅会因为破旧问题，导致无法拆迁或者没人愿意接手拆迁重建新房，同时随着房龄的增加，就算是业主自己居住都住的憋屈，更别说房子买了后已收租得方式进行盈利。

买新房比买二手房更合适

因此，现在买二手房的人。奉劝还是买新房比较合适。二手房投资属性差，居住环境与周边配套都比不上新房。未来只会因为拆不掉也卖不掉成为楼市一大难题。

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