说到合肥政务区，大家一定会想到那些标志性建筑物，安徽广电中心、华润大厦、合肥大剧院等，天鹅湖板块作为合肥目前配套发展和各方面比较完善的区域之一。

经过多年的发展，匡河合围而成的政务区，由于区域上限的饱和，已经开始有一些人口和资源向周边外溢，那么作为一路之隔的包河区，得到了很好的承接，我们习惯的把这个与政务的金寨路以东的区域，叫做政务东板块，同属一个政务圈。

那么，我们今天来说到的就是，政务东板块的纯新盘，包河20地块的招商保利臻悦，项目位于关麓路以东、南二环路以南。开发商为两家央企招商、保利在合肥合作开发的第三个项目，地块当时是第三批次供地由13家房企竞品质，招商摇中这个地块，作为政务圈的年度压轴，招商保利臻悦属于招商蛇口高端产品系“臻”系产品作品，同时还拥有来自保利地产“天”系的豪宅建设理念，定位高端改善。

土拍信息：

2022年9月27日，包河招商BH202220号地块位于包河区关麓路以东、南二环路以南，土地面积67.78亩，居住用地，70年；容积率≤2.5，起始价格1937万元/亩；配建8%租赁住房，需修建9.15亩南二环沿线公园绿地。毛坯限价23567元/㎡，为包河所有地块中最高的，也是位置最优越的。距离政务区仅1公里，基本可共享政务配套。

目前招商保利臻悦的营销中心已经正式开放，不在项目实地，而是位于绿地中心D座33层，可以直接从天台看到项目。

小区规划11栋住宅，包括7栋高层和4栋小高层，共计864套房源。户型面积约121-143-187平，三室、四室为主力户型，毛坯交付。

项目本身位于主城区南二环核心位置，周边衔接政务区的配套，已经是成熟的城市界面，区位优势比较明显。

教育方面1公里范围内有48中教育集团西递小学和屯溪路小学教育集团西递中学，学校距离较近，接送孩子上下学也方便；

商业配套方面，旁边就是绿地大融城，距离唯品会城市奥莱及政务的万象城、银泰、万达等也不远，项目南侧规划了社区睦邻中心；

交通方面，距离4号线南屏路地铁口1公里左右，此外周边还有多条主干道，通行便利；

医疗方面，西边过了金寨路就是省立医院南区；

环境方面，小区同步修建南二环沿线公园绿地，未来会是打造一个小公园。

对于很多小伙伴关注的不利因素方面，小区北侧的高架安装了隔音板，开发商会代建一块9.15亩的南二环沿线的公园绿地，也就是说在一定程度上降低了影响，同时也有了一个闲暇时游玩的好去处。

项目的东侧还有一个包河25号地块，要求现房销售，装修交付，不限价，将会在第四批次供地推出，这也是合肥继政务区地块之后，包河区首个现房、不限价地块，即使是这次成功出让，预计现房完工后取证也得两三年之后了，后续出来的价格很难说，可能在2.8万以上。

招商保利臻悦作为今年招商重点开发的项目，打造的高端改善产品，采用了流线立面，屋顶格栅、香槟金腰线、大玻璃面，包括小区的绿化、入户、架空、景观等都有一定提升，物业方面用的也是自家招商物业，在合肥的项目比较多，口碑方面还是不错的。

关于周边二手房价格，同样的商品房小区普遍参考挂价为2.7-3.1万左右，旁边的品质相对可以的绿地御徽为3.1万，而本项目的毛坯限价为2.3万，相比之下也有不小倒挂空间，对区域的未来也有一定的升值潜力。

就整体上来说，招商保利臻悦这个项目的位置，配套，尤其在产品设计上的投入标准，在目前当下市场行情，有这样明显优势的楼盘不多见了。

根据最新得到的消息，招商保利臻悦即将首开项目东侧的1、8、9幢楼，位置方面还可以，预计本月中下旬，也就是最快下周启动登记，冻资金额刚需最低3成首付80万，非刚需6成首付160万，可以提前线上获得购房码，或审核不通过需要登记材料提供身份证、户口本、婚姻证明、社保明细、冻资证明、征信报告等，预祝大家好运！

在市面上，这个项目面向改善客群，值得打新尝试。尤其是接下来包河区率先将要执行“房票”安置，各方面的恢复正常化，重拾信心，后续加入买房队伍的人也会多起来，而买到一个适合的好房子也尤为重要！

免责申明：

1.项目推广名为“臻悦”，核准名以地名办为准。

2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。

3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。

6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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