7月31日，南京公开拍卖6宗涉宅地，涉及河西北部的莫愁湖、龙江片区，江北新区核心区以及溧水区，总出让面积约15.8万㎡，总规划建面约23.53万㎡，总起始价27.18亿元。最终，6宗地块2宗溢价、4宗底价成交，揽金约28.18亿。
本次推出的地块中，NO.2024G15地块位于建邺区莫愁湖街道，规划用地性质为R21住宅用地，出让面积4358.26㎡，地块由中铁（上海）投资集团有限公司以底价1.1亿元成交，楼面价21564元/㎡。该地块的开发条件包括建设空腔、安全施工方案审查等，以保障地铁7号线大士茶亭站的建设。NO.2024G16地块位于鼓楼区凤凰街道，为鼓楼区龙江板块近年首次推出的住宅用地，起始价3.88亿元，起始楼面价27004元/㎡。经过41轮竞价，南京金基通产置业有限公司以总价4.68亿成交，成交楼面价32572元/㎡，溢价率20.62%。
江北新区核心区的两幅地块邻近规划地铁15号线，交通便利，周边教育资源丰富，两宗宅地均由江苏林景置业有限公司以底价成交。其中，NO.新区2024G02地块出让面积33829.6㎡，起始价10.05亿元摘得，楼面价18568元/㎡。NO.新区2024G03地块出让面积24233.4㎡，起始价6.28亿元摘得，楼面价18511元/㎡。
溧水区的两幅地块分别位于永阳街道和经济开发区，均靠近地铁S7号线，为低密住宅用地。其中，NO.溧水2024G12地块起始楼面价5489元/㎡，经过6轮竞价，由南京利之恒房地产开发有限公司总价4.03亿摘得，成交楼面价5776元/㎡，溢价率5.22%。NO.溧水2024G13地块起始楼面价3518元/㎡，由南京润辉置业有限公司底价2.04亿摘得。
图：地块位置
▌NO.2024G15
地块位置：建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块
建设用地面积：4358.26㎡
规划建筑面积：5101㎡
用地性质：住宅用地
起始价：1.1亿元
成交价：1.1亿元
成交楼面价：21564元/㎡
溢价率：0%
竞得人：中铁（上海）投资集团有限公司
地块所处河西中板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线北段、(在建)7号线中段，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离莫愁湖地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京晓庄学院第一实验小学、首批重点中学南京市南湖第二中学、三甲医院江苏省第二中医院、购物中心熙乐汇生活广场等生活配套，周边有花卉馆、六宜亭等100个公园景点。
▌NO.2024G16
地块位置：鼓楼区凤凰街道湛江路以东、清凉门大街以南地块
建设用地面积：9579.13㎡
规划建筑面积：14368㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.88亿元
成交价：4.68亿元
成交楼面价：32572元/㎡
溢价率：20.62%
竞得人：南京金基通产置业有限公司
地块所处河西北板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)13号线、(在建)9号线;(规划)13号线，未来交通更加便利，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离云锦路地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市凤凰花园城小学、首批重点中学南京市第二十九中学、三甲医院江苏省妇幼保健院、购物中心清江苏宁广场等生活配套，周边有海鳞阁水族、避雨亭等100个公园景点。
▌NO.溧水2024G12
地块位置：溧水区永阳街道高平大街以南、石燕路以西地块
建设用地面积：49839.76㎡
规划建筑面积：69775.66㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.83亿元
成交价：4.03亿元
成交楼面价：5776元/㎡
溢价率：5.22%
竞得人：南京利之恒房地产开发有限公司
地块所处溧水城南规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离幸庄地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学崇文路校区、首批重点中学江苏省溧水高级中学、三甲医院溧水区红十字医院、购物中心万达广场(南京溧水店)等生活配套，周边有无想水镇景区遇仙桥、无想水镇景区等11个公园景点。
▌NO.溧水2024G13
地块位置：溧水经济开发区联塘路以东、卧龙路以南地块
建设用地面积：36237.55㎡
规划建筑面积：57980.08㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.04亿元
成交价：2.04亿元
成交楼面价：3518元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京润辉置业有限公司
地块周边规划有医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离群力地铁站仅0.7km，周边有勤湖、葛山等5个公园景点。
▌NO.新区2024G02
地块位置：江北新区横江大道以北、七里河以东(NJJBd010-16-07)地块
建设用地面积：33829.59㎡
规划建筑面积：54126㎡
用地性质：住宅用地
起始价：10.05亿元
成交价：10.05亿元
成交楼面价：18568元/㎡
溢价率：0%
竞得人：江苏林景置业有限公司
地块所处江核-中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市江北芳草园小学、南京江北新区七里河中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套，周边有美舟滑石、启龙广场等9个公园景点。
▌NO.新区2024G03
地块位置：江北新区横江大道以北、七里河以东(NJJBd010-16-10)地块
建设用地面积：24233.4㎡
规划建筑面积：33926㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.28亿元
成交价：6.28亿元
成交楼面价：18511元/㎡
溢价率：0%
竞得人：江苏林景置业有限公司
地块所处江核-中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京一中江北新区教育集团第一小学、南京江北新区七里河中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套，周边有启龙广场、浦口滨江风光带等8个公园景点。
