早上，去早市拍视频，因为大家对早市很感兴趣，所以这种类型视频的流量比较大，所以我要多拍一些早市的视频。

早市其实就是赶集，不够规范，但是很有生活气息。

下午，店里来了一位江苏的姐姐，皮肤很好，气质很好，一看就是有钱人，她有一套白石郡的房子要出租，50多平的复式洋房，两层，全新装修的，春节一个月想租3万块钱。

我说今年租房市场不好，准确地说应该是很冷，大部分的房子基本上都租不出去，除非特别便宜，否则房子不好租了。

供需关系决定价格，来的人少，房子多，所以房租价格注定会大幅下跌。

早买房的人，都享受到了时代的红利。

今天上午有位大姐给我打电话，说她朋友想在三亚买套房子，她说自己是黑龙江的，2006年在三亚的昌达新世纪花园买了一套小面积的房子，买的时候是三千多一平，花了三十多万，后来涨到了三万多一平，现在又跌回了两万多一平，反正不管怎么算都是赚了十倍左右。

她说当时她还在北京买了一套房子，一百多万，后来涨到了700多万，现在又跌到了600多万。

二零零几年的时候，三亚大部分的房子都是三四千块钱一平，当时买房的都赚大了，这就是时代的红利，比努力重要千百倍。

晚上，我们把大电视搬到了门口，看电影，顺便吸引客户的注意力。

没想到真的来了客户，8点多的时候，来了三个人，他们在绿地悦澜湾有一套房子想出租和出售，108平的洋房，四房两卫，春节期间一个月租金3万，两个月四万。

房东说之前也想卖，有人给她500多万她没有卖，问我现在能卖多少钱，我还说现在能卖300多万，而且还不好卖。

纵观多年来的房地产市场变化，我得出一个教训，当大家都在抢购房子的时候，也就是售楼处人山人海的时候，肯定是房子的高点，一定不能买房子；当大家都不买房子的时候，售楼处门可罗雀的时候，才可能是买房的好时机。

没有发展前途的城市的房子不能买，配套不成熟的地方的房子不能买，不是核心地段的房子不能买，小区不够好的房子不能买。

核心城市的核心地段的核心小区的房子，才有增值的可能性。