2022年的楼市可以用“一地鸡毛”来形容，无论是购房者还是开发商面对楼市都是一筹莫展。临近年终岁尾，高层不断发声而且此次次“重磅”。看来卡在楼市上的“枷锁”已经开始松动了。

12月14日，《内需纲要（2022－2035年）》发布，明确坚持“房住不炒”；稳妥实施长效机制；完善住房保障制度，包括共有产权房、长租房、保租房、住房公积金等。

12月15日，“房地产是国民经济支柱”时隔20年再次被重提。

12月16日、17日，要确保房地产市场平稳发展……有效防范化解优质头部房企风险；支持刚性和改善性住房需求；坚持“房住不炒”，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。在中央经济工作会议文件以及“2022-2023经济年会”上得以明确。

简单说的说，近半月以来释放出来的信息说明以下几点：

1、2023年还将有新政出台。2、刚需和刚改的需求等待释放。3、未来房地产将得到更多的金融支持。4、重提“支柱性产业”意味着未来若干年将确保房地产行业的稳定发展，不会出现大起大落的情况。

从需求端来看，购房者买的其实就是未来的预期。无论是大环境还是政策调控，对于行业的影响都是存在的。看了最近的“重磅”消息，接下来是不是买房的“最佳时机”呢？

首先，购买新房确实是一个不错的机会，近一年开发商碍于资金压力，打折促销已是常态，市场价格卷了又卷。给购房者提供了很多选择的机会。可以说现在购房是“物美价廉”。但有一点要注意，价格便宜不等于“捡便宜”。购房时要多比较多甄别。

其次，购买二手房则变得更加微妙。很多人置换的前提是卖掉旧房子。而二手房市场受新房价格下行的原因导致价格“萎靡不振”。旧的出不去，新的买不了。很多人就选择了继续观望。而继续观望很有可能错过现在购房时机。按照近年来市场产品的升级规律来看，改善置业，换更好的房子，更好的环境、圈层，已经是被明确的未来主流。同样的，也只有符合未来主流的产品，才会拥有更多流通空间与增值保值空间。因此如何去平衡时间、空间、市场，让几者之间利益最大化，也将是今后很多人必须要应对的思考。

现在看来明年的市场大概率会回暖，无论是刚需购房还是改善购房只要是以自住为前提的情况下不会出现金融风险。明年的政策一定会比较友好，大家一定合理的配置房产，不要跟风乱买。