据权威媒体报道，原定于在30多个城市进行城中村改造，现在扩容至地级市以上300多个城市，这次城中村改造大规模扩容，表明前段时间进行的30多城城中村改造，对地产市止跌回稳的接动作用还不够大，再次进行大规模扩容也在情理之中，那么哪些群体有机会能把握住这一波行情呢。

01、最大受益者是城中村的拆迁户

城中村的拆迁户既是刚需，也是改善性需求人群，存量的刚需和改善性需求主要城中村的居民，从刚需来说，并不是每个城中村住户的居住条件都令人满意，房屋低矮陈旧，排水排污等配套功能设施不完全，设计不合理，通风采光更不用说，尤其是相当一部分城中村房屋都存在违建的嫌疑，无法办证，看以有房子实际上大部分是无证房屋，由于这些原因，绝大部分城中村居民都有改造的愿望和需求，这其中有急于期盼改造的刚需住户，也有部分居住条件还说得过去的改善性住户。

前段在30城中展开的城中村改造实践探索表明，房票安置的实施，并未像2015年前后那一波行情一样引发房价的暴涨，相反对楼市的止跌回稳作用还有发挥的空间，这次扩容至300多个城市与在情理之中。

纳入城中村改造范围的拆迁户自然是这次扩容的最大受益者，不用搬迁过渡，全部是现房安置，折旧换新，真正着眼于居住条件的改善。

02、处于破关边缘的部分地产开发商

从统计数据不难看出，现在部分开发商资金链十分月碎弱，不仅现金流无法满足公司的正常运转，以价换量、以工抵房等办法收益并不大，时间换空间效果欠佳，最根本的原因还是房子卖不出去，房子卖不出去，房子卖不出去，库存与贷款利息同步增长，房子再卖不出去就是压死开发企业的最后一根稻草。

城中村改造扩容至300个城市，无疑给更多开发商机会和转机，房票安置这一伟大发明能收到一箭双雕的效果，满足了城中村居民刚需、改善性需求，帮助开发商去库存，还能有利于整个地产市场的企稳，稳定经济这个大盘、基本盘。

对于开发企业来说，这次城中村改造是消化库存的最后机会，如果觉得机会来了坐地起价，会失去良机。

03、相当一部分持有多套房的二手房业主

城中村改造不仅有利于城中村的居民，几乎所有的房企，对手中持有多套房的二手房业主来说也是一次难得的机遇。

城中村改造规定“对征收补偿方案成熟的项目实行货币化安置”，并未规定一律采取房票安置，也就是说还是有一些拆迁项目会采用现款安置（货币安置），这一部分拆迁户既会买新房也会买二手房，以前挂牌两三年无人问津的房源，会因这次城中村造释放出来的需求得以出手。

城中村改造释放的需求有两个特点，一是集中性，较短的时间内创造的需求，且是刚性需求，旧房拆了必然要买房住，二手房业主突然迎来一波行情，二是选择性，既有购买新房的，也有选择买二手房的，近几年人们的消费习惯及对生活认知的提升，选择出现了多元化，理性化，适合自己的才是最好的，反应在买房上不再盲目追求，会理性安排拆迁补偿款，买房时会考虑留一部分现金，这样买二手房的概率增加，再说新房过几年也是旧房。

这对二手房业主来说是出迩的最好机会，建议如如论如何不要错过。