6月2日，苏州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，给楼市松绑。

这次的通知内容，包含16条措施，覆盖面很广，其中有房地产转型相关的，也有“白名单”以及施工建设方面的。

但对购房者而言，最重要的是利好和各种限制的放开。

第一，全市范围不再审核购房资格，并实施换购住房个税退税优惠、购房契税补贴。

这一条，已经是一撸到底，全面取消了限购，不管你是刚来苏州还是已经在这里定居一段时间的，想买房随便买。

第二，在苏州购买或拥有合法产权且实际居住的非苏州户籍人员，可以办理落户。

户口这一刀，终于是落了下来，其实我们能看到，很多二线城市早已放开，而且有的比苏州更大，比如青岛的租房可落户。

放开户口，也是大势所趋，一方面是因为楼市需要，另一方面是我国的人口问题已经挺严重的，放开落户政策也是抢人口、抢未来。

第三，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，降低首套房和二套房的首付比例，下调公积金贷款利率；有一套房的家庭，只要这套房在挂牌出售，再购房仍属于首套。

又是首付比例，又是贷款利率，还有个首套房认证，这完全是按照“517会议”执行的，苏州这次这么干脆，也是想把刚需和改善群体“一网打尽”。

至于效果如何？怕是不会特别好，为什么这么说，原因有三。

第一是因为有前车之鉴。

目前放开限制政策的城市太多太多，其中也有像苏州这样全面放开的。

可这些城市的现状是什么样呢？

比如西安和杭州，都是在5月9日发布通知全面取消住房限购措施的。

而在5月里，杭州十区新房成交5500套，环比增长17.7%，同比下跌41.3%。

环比增长，这是政策该有的效果，毕竟力度这么大。

可同比依旧有这么大幅度的下跌，说明新房还处于修复阶段，需求端仍然萎靡。

然后是西安，根据媒体的统计，5月份，在西安城六区+长安区的36个楼盘里，仅有4个楼盘最终核验人数大于房源数，其中还有6个楼盘是0登记。

0登记意味着什么，大家都清楚，这是近两年西安单月市场不曾出现的情况。

所以说，苏州的政策力度虽然大，但你要说效果会非常好，有些为时尚早。

第二，现在的购房者太冷静了。

放在过去，大家对房地产充满信心，而且大多数人都能从里面抢口肉吃。

可现在，房企的爆雷，房价的持续下跌，频繁出现的烂尾延期......

这些情况就像是巴掌，一次次毫不留情地打在购房者脸上，直接把购房者打醒了，尤其是需要掏空钱包才能买房的普通人。

大家虽然想买房，但理智并不允许。

而且现在还出现这么一个情况：政策松绑，二手房新增挂牌量会有很明显的升高。

拿广州来说，5月28日松绑，当天的挂牌量为875套，增长66%，5月29日的挂牌量为1371套，增长57%。

对想要卖房的业主而言，每次政策放开，都是一次尽快撤出去的机会。

可房子并没有想象中那么好卖，导致的结果就是价格竞争，二手房一降再降，连带着新房也遭殃。

第三，单纯的政策作用有限，另一个关键在经济，在收入预期上。

现阶段的购房者，负面情绪占主导，不信任楼市，不信任开发商，对房价上涨不抱期望。

有了这种情绪，想要单纯地靠政策来释放需求，效果始终有限。

所以我一直都认为，这次楼市想站起来，还是需要配合经济的上升，要把老百姓的收入预期提上来。

而今年的政府工作报告中，其实也提到不少有关收入的内容。

比如居民收入增长和经济增长同步，多渠道增加城乡居民收入，扩大中等收入群体规模，努力促进低收入群体增收。

很显然，不论是楼市最近的密集政策，还是中央的表态，都说明今年是很关键的一年，说不定要扔出个王炸，我们也不妨期待一下。