可惜！南宁市这栋位置非常不错的大别墅，价值上千万，降价四百多万了还是没有人要！

近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡S1号楼1002号的别墅迎来了第三次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的别墅属于联排别墅，别墅还没有人居住过，属于毛坯房，别墅地下两层，地上三层，一共五层，建筑面积达到了974.68平方米，但是拍卖公告说，别墅的公摊面积为320.1平方米，不知道是不是信息录入有误还是真实的数据，按理来说，别墅的公摊面积不太可能有这么大的，公摊占比达到了32.8%，比高层塔楼的公摊比还大。不知道是不是说这栋别墅的独享土地面积为320.1平方米。别墅是带有一个面积不小的私家花园的。

这栋别墅不是个人所有，而是北流市鼎农农业有限公司所有，也是此次拍卖的被执行人，不过该公司也是只有一个老板股东而已，公司已经被列为经营异常和失信人了。

别墅的评估价高达1058.2351万元，而此次拍卖的起拍价只有592.6117万元，起拍价比评估价低了465.6234万元。可惜，在长达60天的拍卖周期里，拍卖只是吸引了一万多人次围观和71设置拍卖提醒，并没有一个人报名竞拍，别墅遭遇第三次流拍。

此前，这栋别墅进行的另外两次拍卖，起拍价分别是740.7646万元和592.6117万元，都是因为没有人报名竞拍而流拍。

其实此次拍卖的这栋别墅所在小区盛天东郡，在南宁市的地段还是非常不错的，就在广西药用植物园旁边，小区旁边就是南宁市虹桥小学，同时小区还有一个盛天东郡幼儿园，教育资源配套不错。交通方面，小区毗邻昆仑大道，东北边不远就是那安快速路和地铁站金桥客运站，交通非常便捷，无论是出城还是到南宁东站等地都是非常快的。然后小区西边不远还有多个市场和大型商场，比如降桥海鲜农贸市场、大嘉汇汇金城、兴宁吾悦广场等。

从历史拍卖来看，此前盛天东郡也有过好几栋别墅被拍卖，不过最终成交的只有两栋，其中一栋还是在2017年拍卖的，而最近成交的一栋是在2022年拍卖的。2022年拍卖的这栋别墅，还出现过悔拍现象，别墅的建筑面积为324.42㎡，也是五层。第一次拍卖成交价是420.0225万元，最后是被别墅的其中一个房东以优先购买权身份拍下的，但是房东最后悔拍了，损失了26万元。再次拍卖后，别墅以400.3225万元成交，成交单价1.23396万元/平方米。

而按照建筑面积计算，此次流拍的这栋别墅，起拍单价只有6080元/平方米，跟2022年拍卖成交的那栋相比，是相当便宜了。可惜还是没有人。不过此次拍卖的这栋别墅，在别墅面积数据方面还是有待商榷的。