今年市区最后一次土拍格局大变，瑶海触顶竞品质，小庙跌镜直接流拍！

合肥一东一西，两大阵营，分别是东部新中心和西部运河新城，近期引发了网友们较多争议！

根据微博最新投票显示，投给小庙和东新的人数，一个172，一个176，占比个半。

以往我们的认知一直都是，西南最强音，而东北势弱，然而这次以瑶海为主的东部新中心异军突起，从目前来看，瑶海各个区域的新房价格相比去年有所提高，纷纷步入2万门槛，尤其是这次伟星东新壹号触发摇号，使得人们的目光转到了这里，曾经我们常说的“瑶新北”，可能马上要换成“新北东”了，瑶海凭借各种加持，已经实实在在的崛起，未来发展如何就看东新的建设情况了。

来回顾一下昨天的土拍。

9月23日，合肥第三批次集中供地落幕，其中滨湖、包河及瑶海分别有2宗商品房用地进入竞品质，甚至包河还有罕见的1宗回迁也是竞品质，蜀山运河新城仅剩的1宗地惨遭流拍！

部分地块出让详情如下：

滨科城BK202206号地块进入竞品质阶段，单价2040万元/亩，总价34.49436亿元，楼面价13909.02元/平米，溢价率14.93%。

滨科城BK202207号地块，红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦等8家房企参与竞品质，单价2108万元/亩，总价6.3亿元，楼面价12647.94元/平米，溢价率14.88%。

包河区BH202219号地块，8家房企进入竞品质阶段，最高限价1720万元/亩，总价8.6亿元，楼面价12899.94元/平米，溢价率14.67%。

包河区BH202220号地块，13家房企进入竞品质阶段，单价2225万元/亩，总价15.08105亿元，楼面价13349.93元/平米，溢价率14.87%。

包河区BH202223号地（回迁）3家房企竞品质，单价418万/亩，总价约5.9亿元，居住楼面价2612.5元/㎡，溢价率9.97%。

瑶海区YH202209号地块，远大、伟星、华力3家房企进入竞品质阶段，单价1153万元/亩，总价8.46071亿元，楼面价10809.32元/平米，溢价率14.73%。

瑶海区YH202210号地块，龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段，单价1273万元/亩，总价6.86亿元，楼面价8679.50元/平米，溢价率14.68%。

徽创以单价1850万/亩竞得包河17号地块，总价58847万元，居住楼面价11562元/㎡，溢价率0.27%。

合肥轨道交通以1600万/亩竞得包河18号地块，总价183013万元，A地块楼面价10909.1元/㎡，B地块楼面价9600元/㎡，溢价率0%。

万科以单价1561万/亩竞得包河21号地块，总价210220万元，居住楼面价11707.5元/㎡，溢价率1.36%，毛坯限价23132元/㎡。

合肥昌云以386.1万/亩竞得包河22号地块，总价17046.31万元，居住楼面价2316.6元/㎡，溢价率1.58%。

安徽大富以540.1万/亩竞得包河24号地块（回迁），总价46880.68万元，居住楼面价3240.6元/㎡，溢价率1.89%。

置地夺得瑶海区YH202211号地块，单价1429万元/亩，成交总价30.95亿，楼面价9319.57元/平米，溢价率9.92%。

龙湖以单价1225万元/亩竞得经开区JK202211号地块，总价11.8亿元，楼面价9187.45元/平米，溢价率0.16%。

蜀山区SS202211号地块未达底价流拍。

综上所述，总结几点。

⒈政务区现房销售的八二一地块和经开区应流南区地块没有出现，可能是还没接受现房试点，还有限价过高，报名人数不够。

⒉热门区域公认的有滨湖、包河，还有新晋的瑶海部分区域，达到竞品质。

⒊运河新城流拍，这点不意外，在售楼盘众多，竞争激烈，去化和周期都需要一定时间，房企相对保守。

⒋土地成本上涨，毛坯限价都跟之前精装家一样了，等于是给了房企足够的利润空间，而购房者来说购房成本增加，本次全部毛坯出售，一定程度上为了减少精装修维权现象发生。

⒌市区热门，相对而言三县就冷了，比如高新、经开外溢的肥西区域和瑶海、新站外溢的肥东、长丰，在限购宽松的时候，同样价格或者差距不大的情况下，肯定是优先考虑市区。