武汉土拍6宗宅地揽金约40亿,8宗宅地延期

谷兰谈房产 2024-06-28 14:51:04

6月28日,武汉原计划出让14宗地块,涉及经开区(1宗)、武昌区(3宗)、青山区(2宗)、东湖区(3宗)、洪山区(4宗)、黄陂区(1宗)。土地面积总计62.3万㎡,建筑面积总计131.9万㎡,总起价约97.5亿元,地块采取网上拍卖方式出让。最终,14宗宅地中,6宗底价成交,8宗延期出让,其中P(2024)035、036号地块延期至7月18日;P(2024)032、034、043、044、045、046号地块延期至7月26日。

P(2024)031号地块土地用途包括住宅、商服、教育、交通服务场站,土地面积3.94万㎡,建筑面积8.25万㎡,黄石悦发房地产有限公司起始价9.909亿元斩获。

本次土地面积最大的是P(2024)047号地块,位于长江新区创业中路和汉口北大道交叉口东北部A地块,红联南路以北、创业中路以东、滨河路以西K1地块,土地性质包括住宅、医疗卫生、公园绿地,土地面积14.5万㎡,武汉长江新区城市更新投资有限公司起始总价5.488亿元拿下。

P(2024)028号地块为武汉经开区148R2地块,土地面积7.82万㎡,建筑面积11.73万㎡,武汉军山城市资产运营有限公司起始价3.53亿元拿下该地块。

P(2024)037号地块位于东湖新技术开发区高新二路以南,泉井东路以西,周庄路以北,土地面积5.66万㎡,住宅用地,建筑面积11.33万㎡,武汉光谷地产有限公司起始价6.577亿元斩获,楼面价5806元/㎡。

P(2024)038号地块位于东湖新技术开发区芷泉路以东、和风街以南、溪荷路以西、流芳园横路以北,土地面积3.35万㎡,住宅用地,建筑面积8.37万㎡,地块由武汉光交城市开发有限公司起始价6.199亿拿下,楼面价7408元/㎡。

P(2024)039号地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北,土地面积6.08万㎡,住宅用地,建筑面积10.46万㎡,地块由武汉光交城市开发有限公司起始价8.35亿摘得,楼面价7982元/㎡。

图:地块位置

▌P(2024)028号

地块位置:武汉经济技术开发区148R2

建设用地面积:78187.06㎡

规划建筑面积:117281㎡

用地性质:住宅用地

起始价:3.53亿元

成交价:3.53亿元

成交楼面价:3010元/㎡

溢价率:0%

竞得人:武汉军山城市资产运营有限公司

地块所处军山新城规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有公园,环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁16号线,多条公交线路环绕,且距离小军山地铁站仅0.4km,周边有春笋漫步公园、设法山三国历史文化公园等5个公园景点。

▌P(2024)031号

地块位置:武昌区中北路与兴河路交叉口

建设用地面积:39402㎡

规划建筑面积:82500㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:9.91亿元

成交价:9.91亿元

成交楼面价:12011元/㎡

溢价率:0%

竞得人:黄石悦发房地产有限公司

地块所处沙湖板块现状投资价值较高,临近规划地铁(在建)12号线,未来交通更加便利,周边规划有小学、商场、医院,商业、医疗配套会有所提升。交通便利,邻近地铁4号线、8号线,多条公交线路环绕,且距离东亭地铁站仅0.5km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范性小学湖北省武昌水果湖第二小学、省级示范性中学湖北省武昌实验中学沙湖学校(东区)、三甲医院武汉大学中南医院总院区、购物中心武汉SKP等生活配套,周边有沙湖公园、雁桥秋影等100个公园景点。

▌P(2024)032号

地块位置:武昌区中北路231号附近

建设用地面积:18785㎡

规划建筑面积:60400㎡

用地性质:住宅用地

起始价:9.91亿元

竞得人:延期

地块所处沙湖板块现状投资价值较高,周边规划有商场,商业配套会有所提升。交通便利,邻近地铁4号线、8号线,多条公交线路环绕,且距离青鱼嘴地铁站仅0.3km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范性小学湖北省武昌水果湖第二小学、省级示范性中学湖北省武昌实验中学沙湖学校(东区)、三甲医院武汉大学中南医院总院区、购物中心武汉SKP等生活配套,周边有雁桥秋影、沙湖公园等100个公园景点。

▌P(2024)034号

地块位置:武昌区复兴路与读书院路交汇处

建设用地面积:12295㎡

规划建筑面积:37500㎡

用地性质:住宅用地

起始价:5.37亿元

竞得人:延期

地块所处武昌古城板块处于发展阶段,现状投资价值较高,临近规划地铁(在建)11号线三期首开段,未来交通更加便利,周边规划有公园,环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁4号线、5号线,多条公交线路环绕,且距离复兴路地铁站仅0.4km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范性小学湖北省武昌实验小学、省级示范性中学武汉中学、三甲医院武汉大学人民医院、购物中心泛悦汇等生活配套,周边有湖心亭、首义广场等100个公园景点。

▌P(2024)035号

地块位置:青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处(3街坊-A)

建设用地面积:38671.27㎡

规划建筑面积:106600㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:10.66亿元

竞得人:延期

地块所处青山滨江板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学。交通便利,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离红钢城地铁站仅0.7km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范性小学红钢城小学、省级示范性中学武汉市第四十九中学、三甲医院武汉普仁利平医院、购物中心青山商场等生活配套,周边有绿荫广场、青山公园等29个公园景点。

▌P(2024)036号

地块位置:青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处(6街坊)

建设用地面积:29569.6㎡

规划建筑面积:44400㎡

用地性质:住宅用地

起始价:7.77亿元

竞得人:延期

地块所处青山滨江板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学。交通便利,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离红钢城地铁站仅0.5km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范性小学红钢城小学、省级示范性中学武汉市第四十九中学、三甲医院华润武钢总医院、购物中心青山商场等生活配套,周边有绿荫广场、青山公园等34个公园景点。

▌P(2024)037号

地块位置东湖新技术开发区高新二路以南,泉井东路以西,周庄路以北

建设用地面积:56639.24㎡

规划建筑面积:113278㎡

用地性质:住宅用地

起始价:6.577亿元

成交价:6.577亿元

成交楼面价:5806元/㎡

溢价率:0%

竞得人:武汉光谷地产有限公司

地块所处未来城规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有小学、中学,未来教育配套会有所提升。交通便利,邻近地铁11号线,多条公交线路环绕,且距离未来三路地铁站仅1.5km,周边有梨山、集芳园广场等3个公园景点。

▌P(2024)038号

地块位置:东湖新技术开发区芷泉路以东、和风街以南、溪荷路以西、流芳园横路以北

建设用地面积:33470.71㎡

规划建筑面积:83677㎡

用地性质:住宅用地

起始价:6.2亿元

成交价:6.2亿元

成交楼面价:7408元/㎡

溢价率:0%

竞得人:武汉光交城市开发有限公司

地块所处光谷中心城南板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有小学、中学,未来教育配套会有所提升。交通便利,邻近地铁19号线,多条公交线路环绕,且距离新月溪公园地铁站仅1.4km,周边有光谷生态大走廊、新月溪公园等8个公园景点。

▌P(2024)039号

地块位置:东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北

建设用地面积:60775.82㎡

规划建筑面积:104600㎡

用地性质:住宅用地

起始价:8.35亿元

成交价:8.35亿元

成交楼面价:7982元/㎡

溢价率:0%

竞得人:武汉光交城市开发有限公司

地块所处光谷中心城南板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有小学、中学,未来教育配套会有所提升。交通便利,邻近地铁19号线,多条公交线路环绕,且距离新月溪公园地铁站仅1.4km,周边有光谷生态大走廊、新月溪公园等8个公园景点。

▌P(2024)043号

地块位置:洪山区东湖新城智和横路、智和路、智和小路、智和东路围合区域(02地块)

建设用地面积:23865.5㎡

规划建筑面积:73200㎡

用地性质:住宅用地

起始价:6.2亿元

竞得人:延期

地块所处杨春湖板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)10号线新港线一期;(在建)10号线新港线西延线,未来交通更加便利,周边规划有公园,环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离工业四路地铁站仅0.8km,周边有绿岛小区文体活动广场、欢乐大道华侨湿地公园等51个公园景点。

▌P(2024)044号

地块位置:洪山区东湖新城智和横路、智和东路、智和小路、信和西路围合区域(04地块)

建设用地面积:21440.69㎡

规划建筑面积:83800㎡

用地性质:住宅用地

起始价:6.94亿元

竞得人:延期

地块所处杨春湖板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)10号线新港线一期;(在建)10号线新港线西延线,未来交通更加便利,周边规划有公园,环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离工业四路地铁站仅0.8km,周边有绿岛小区文体活动广场、欢乐大道华侨湿地公园等51个公园景点。

▌P(2024)045号

地块位置:洪山区东湖新城智和横路、信和西路、智合小路、信合路围合区域(06-A地块)

建设用地面积:20238.5㎡

规划建筑面积:95000㎡

用地性质:住宅用地

起始价:7.68亿元

竞得人:延期

地块所处杨春湖板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)10号线新港线一期;(在建)10号线新港线西延线,未来交通更加便利,周边规划有公园,环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离工业四路地铁站仅0.8km,周边有绿岛小区文体活动广场、欢乐大道华侨湿地公园等51个公园景点。

▌P(2024)046号

地块位置:洪山区东湖新城核心区团结大道、杨春湖交汇处(25号地块)

建设用地面积:44639.31㎡

规划建筑面积:76400㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:3.548亿元

竞得人:延期

地块所处杨春湖板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)10号线新港线一期;(在建)10号线新港线西延线,未来交通更加便利,周边规划有公园,环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离工业四路地铁站仅0.8km,周边有绿岛小区文体活动广场、欢乐大道华侨湿地公园等51个公园景点。

▌P(2024)047号

地块位置:创业中路和汉口北大道交叉口东北部A地块,红联南路以北、创业中路以东、滨河路以西K1地块

建设用地面积:145127㎡

规划建筑面积:240467㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:5.488亿元

成交价:5.488亿元

成交楼面价:2282元/㎡

溢价率:0%

竞得人:武汉长江新区城市更新投资有限公司

近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。具有一定的规模优势,周边有黄陂区武湖街道牌楼塆、烟波花园等3个公园景点。

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