这两天，关于楼市，除了中央强调的去库存大消息外，地方上也有两个消息值得关注。

第一，超15个城市不再公布二手房成交价。

据第一财经披露，目前全国北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、嘉兴、宁波、芜湖、珠海、南京等共有15个城市，交易平台上不显示成交价，其中多数城市早已如此施行。

如此行为背后的逻辑，明眼人都能看出来，无非是担心越来越低的成交价，进一步弱化房地产市场，乃至情绪传递引发踩踏。

但这种此地无银三百两的行为，很可能弄巧成拙。

一方面，屏蔽成交价格背后，本身就在说明房价在下跌，不然何必屏蔽房价。

如果房价上涨，各城市巴不得让全世界的人都知道，以此引导一种向上的积极性，从而制造一种紧张氛围，推动市场成交土地成交。

另一方面，成交价不再公布后，市场会变得更加不透明，更加不成熟。

一个成熟的市场，公开透明是首要标准。现在连这个基本标准都达不到，可能会更加挫败消费者的积极性和信心。也会增加购房者的时间成本、博弈成本，反而会将成交量变得更差。

第二，安徽省域副中心城市芜湖，鼓励房企探索购买一部分租一部分的销售方式，推动去库存。

6月7日，芜湖市发布了《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，内容涵盖了给予购房补贴、降低公积金利率，支持以旧换新等十多条内容，其中第12条提出：

鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。

来源：芜湖市住建局

可以举个例子解释一下。

比如一套总价90万的房子，张先生可以花费45万从开发商手中购买一半产权（举例比例尚未定），另外一半产权从开发商手中租来使用。

如此，上车门槛降低了一半。按照15%的首付，90万的房子首付需要13.5万元，购买一半产权45万元，首付则只需要6.75万元，贷款也降低了一半左右。

往后手头宽裕，可以买下剩余的产权，而且以往缴纳的租金，可以抵扣购房款。

这相当于购房部分产权，剩余部分产权按期付给开发商一样。方式还是很诱人。这正是地方城市鼓励这种方式的目的，想尽一切办法降低购房门槛，推动购房者进场，帮助去库存。

芜湖并非这种方式的首创者，2022年云南大理就在文件中鼓励过。

2022年8月1日，云南省大理白族自治州发布了《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》，包含26条细则，其中第16条赫然写着：

支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

来源：大理州政府官网

相比于芜湖，大理提出了明确的购买比例底线，50%。

这种鼓励开发商探索的方式，灵感来源于共有产权。

前几年流行的共有产权住房就是这样。

以北京的共有产权住房来说，北京规定50%是个人产权份额比例的“保底线”。共有产权住房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。

如果你是选择50%，那你只需用市场价50%的价格，就可以购买到房子，另外的50%的产权是政府的。

也即这套房子你和政府共有产权，如果将来你手头宽裕了，也可以将剩下的50%的产权购买回去，那你拥有百分之百的产权。这种房子建设的初衷，是给很多买不起商品房的家庭提供购买需求。

相比于共有产权住房，如果鼓励开发商探索的这种销售方式能够成形，还是相当有诱惑力，毕竟这可是商品房，将来流通不受限制，和共有产权住房是两回事。

问题是：

一方面，开发商是否愿意这样做。假如开发商一个项目，全是这种模式销售，那对于开发商来说，如果全部售罄，只能回收一半的款，另一半需要相当长的周期才能回收。

另一方面，购房者愿不愿意入局？

毕竟，在当下房价下行的状况下，观望、等一等才是最普遍的选择。

等一等，或许就能再跌一跌，然后原本只能购买部分产权的资金，再等一等，就可以购买完全产权了，难道不是更香。