乐居新媒体 徐迪 在上周的北京新盘销售榜上，排在网签金额第一和第三的，分别是北京宸园和璞园park——10月13日同一天开盘的中建智地“双子星”。而排在第二位的石景山招商元玺，却是在去年底就拿证的项目。

元玺所在地块为石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块，由北京首怡科新置业有限公司2023年9月底摘得，用地性质为R2二类居住用地、F3 其他类多功能用地，土地面积约6.84万㎡，规划建筑面积约19.14万㎡，销售指导价7.8万元/㎡。

2023年12月23日，元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万㎡。其中，南区014地块，备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119.-154㎡三房；北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197㎡四房。

从备案的拟售均价来看，南区8#住宅楼26套房源价格最低，为75131.49元/㎡；北区5#住宅楼96套拟售价格最高，为81256.19元/㎡。

截至10月27日，项目总计成交147套，去化率约18%；累计成交面积2.15万㎡，成交均价约7.49万元/㎡，累计成交金额16.12亿元。

虽是去年12月底拿证，但元玺直到今年3月份才开始有网签数据。从流速来看，7月单月成交35套，为入市以来成交量最高的月份，而在上周（10.21-10.27）一周时间，元玺就成交了35套，逼平7月全月成交量，加上本周数据，必然会录得新高。

（图片来源CRIC，数据统计截止10月27日）

突然的热销，是厚积薄发，还是新政刺激下的不期而遇？答案在接下来的成交数据里。

元玺定位为纯改善高端住宅，立面和园林设计都是豪宅设计团队操刀，户型和空间规划也是面向都市精英阶层量身打造，“首钢+香港置地+招商蛇口”的开发组合，在交付和品质方面还是比较有保证的。

首钢园随着这几年的发展建设，生态环境和商业配套逐渐趋于完善，规划地铁11号线北辛安站与新首钢站之间，TOD连接社区。对于工作生活在西部地区的高端客户来说，同样的预算在5公里外的海淀只能买一套刚需普宅，牺牲一些通勤时间，则能换到改善型住房，这一点吸引了部分海淀和西城的外溢改善客群。

舒适度和性价比综合下来，元玺的还是比较有吸引力的，基本扛住了指导价。

项目开发主体北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本55亿元，其中首钢集团旗下北京首钢建设投资有限公司出资33亿元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合资公司北京怡置京西房地产持有，两家企业的最终权益均为20%。

首怡科新置业的法定代表人金洪利同时担任该公司董事长，他同时也是首钢建设投资的副董事长。

首钢建设投资2010年6月21日注册成立，是首钢集团的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务和首钢北京园区的开发建设运营。

2023年首钢园入园企业首次突破300家，注册资本总额超过500亿元，科技类企业占比超过70%，新增专精特新、国高新等企业20余家，园区企业营收增长超过15%。

香港置地是一家成立于1889年的香港房企，在亚洲主要城市持有及管理超过85万平方米的优质写字楼及高档零售资产，集中于香港、新加坡、北京及雅加达，在中国内地多个豪华及高档住宅项目已经完成或正在兴建中，包括北京的“新城‧国际”和“枫叶园”、重庆的“江与城”，以及其他位于重庆和沈阳的项目。

2023年香港置地实现归属于股东的基本利润为7.34亿美元，同比下降5%；房地产开发板块占集团总资产的18%，占集团2023年扣除公司费用后基本营业利润的22%（2022年为30%）。

招商蛇口(001979.SZ)为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2024年前三季度，招商蛇口实现营业收入780.09亿元，同比增长2.88%；归属于上市公司股东的净利润为26.01亿元，同比减少31%。

1-9月，招商蛇口累计实现签约销售面积642.44万平方米，累计签约销售金额1451.71亿元。