正弘坊高规格开工仪式举办后，正弘置业忙坏了。

官方微信公众号的文章是发了删，删了发，不亦乐乎，老李手机也一直“滴滴滴、滴滴滴……”响个不停，祝贺的，恭喜的，谈工程的，问要不要资金支持的，总之，各种信息扑面而来：

“恭喜李总再摘地！”

“李总加油！脚踩华润，拳打小斯”

“李总，很V587啊！”

……【1】忙了几天，老李回到自己九郡弘别墅准备休息二天。晚上喝的一斤半茅80还未消化，头还是晕晕的，没有洗漱，老李一头栽到在了床上就睡了。深夜12点，老李醒了，起身喝了点冰水，脑袋清楚了很多。这几天听到祝贺的话，老李其实很想翻脸，虽然大家还在一篇又一篇鼓吹着250赞歌，但老李知道有啥祝贺的，这是个苦差，毕竟，当年大家“歌颂郑州宝能中心306的红歌”声还未消去。事实证明：无脑郑吹对郑州的经济发展屁用没有，虽然有声音说郑州就是被胡吹成现在的有些夸张，但瞎吹真的容易使人迷失方向，真的以为自己很了不起。这桩生意就像娶了个媳妇，人是好看，但彩礼很重。商业好弄，办公难为啊！不为城市，为自己，老李也不想成为油条哥第二啊！不想成为油条哥的老李面临三个问题：1，写字楼市场《楼八》文章说过，郑州写字楼市场一直处于供大于求的状态，克而瑞数据显示，截止2023年底，库存140个月（现在未售体量够城市去化近12年）。西广场市场，算上停工+未开发地块+其他楼栋空置，整体有50%以上未利用，东广场巨大的写字楼基本还未启动，金融岛的写字楼金融机构铁定是用不完的，预计六七成以上未来也要面对市场……还有近几年的经济形势等等，这些老李清楚。2，地标难点在郑州，典型的超高层写字楼是大玉米和双子塔，但他们都因为比如居高不下的物业费等因素，租金情况和空置情况都不乐观，不揭这个伤疤了。3，虎视眈眈华润市场不好，地标运营难，但更严峻的对面华润的竞争，毕竟万象城哪儿还有一座写字楼，那座写字楼开车去东站可是0距离。想来思去，老李头发又白了一大把：不解决地标250的问题，正弘坊项目难以善终！

【2】

沙发上躺了一会，时间来到清晨二点。突然，老李猛的站起来了！他想起中央的一个计划：为了缓解北京的首都功能压力，多年前启动的央企撤离北京计划。目前这个计划已经执行一期了。老李连忙打开手机查阅相关资料：三峡集团集团总部搬离北京入驻长江流域核心城市武汉，中国电子集团总部搬离北京入驻科技之城深圳，中国船舶集团和中国电气装备集团搬离北京入驻船运和电气第一城上海，中国稀土集团搬离北京入驻江西赣州。很显然，央企迁入城市的城市特点与企业的业务特点是紧密结合的，这就确保了“企业在迁入地比在北京更有利于业务发展”。目前“央企搬离北京计划”第一批企业在二年前已经完成迁移，第二批也正在启动中。在此背景下，中粮集团总部落户粮食大省首府郑州的消息不绝于耳，而从近期的消息来看，中粮迁离北京已经板上钉钉，那来郑州大概也基本确定。中粮集团位列世界财富500强第87位，年营业额4984亿元，业务以“粮、油、糖、棉”为核心业务，覆盖稻谷、小麦、玉米、油脂油料、糖、棉花等农作物品种及生物能源，中国农粮行业的领军者。同时，河南粮食总产量已经连续6年稳定在1300亿斤以上，绝对的产粮大省，同时，也是食品工业大省，双汇、牧原、思念、三全、白象、好想你、卫龙……都是河南品牌。中粮落户郑州，不仅距离粮食产地更近一步，同时也可以整合食品工业链，提升品牌影响力。船舶电气去上海，水利去武汉，电子去深圳，稀土去赣州，很显然，根据中粮集团的业务特点，粮食必须来中原，所以，郑州应该是中粮的不二之选，虽然郑州城市能级不如上海武汉深圳，但总比赣州强吧。想到这里，老李一阵兴奋：如果中粮来郑州，正弘250岂不是他最佳选择？

【3】

老李想得没错。我们用排除法来看。首先，中粮不可能去金融岛，顾名思义，那是搞金融的，虽然金融机构不可能消化那么大体量，大部分是要对外出租的，但作为陪衬行业，中粮是断不会去的。其次，CBD也不太可能，如果中粮落户郑州，可能是郑州第一家央企总部，郑州央企公司很多，但都是分支机构，作为5000亿级的央企总部，这需要一栋楼，显然，CBD不具备条件。超级总部基地虽然名字好听，但区域的位置和开发周期满足不了中粮总部。郑州东站的东广场和西广场的开发现状对于中粮也没有吸引力。看来看去，正弘的250米地产大厦应该是中粮集团的最佳选择，地处郑州长安街金水路的黄金分割点，左搂省政府，右抱顶级商业整东万象城和正弘坊，没有比这个位置更适合郑州第一家央企总部的位置了（很遗憾，郑州目前尚未有央企总部）。同时，如果中粮总部要来，郑州一旦让他挑地方，这也预计是首选。地块上优是其次，坐北朝南俯视华润，也是中粮的一件乐事。如果中粮来了，至少去化250米一半以上的体量，不仅彻底解决正弘的彩礼问题，而且再给自己的商业锦上添花。想到这里，老李睡意全无，马上拨通秘书电话：小张，备车！进京！夜访中粮

结语

本故事纯属虚构，仅供娱乐。前有大玉米，中有双子塔，后有宝能，商务地标不好弄，对于这个金水路的明珠，正弘一定会谨慎再谨慎！老李也明白：成了，正弘可能坐稳郑州商业第一把交椅，败了，大概率要把正弘拖累。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。