国庆前夕，一系列楼市刺激政策落地！

广州、厦门等地全面取消限购，北京、深圳、上海优化限购政策；央行宣布降息降准、降低首付比例，批量下调存量房利率。

9月26日，国家层面提出促进房地产“止跌回稳”。

9月27日，上海翠湖天地六和，开盘热销120多亿。该项目单价21万/平，套均总价1.1亿元。

同一天，武汉绿城黄浦湾5号楼，单价近9万/平、总价4650多万的一套次顶楼房源，全款成交。

9月28日，建发璞玥、保利涧山观奕开盘热销。建发璞玥开盘当天，热销八成房源。

9月30日，武汉出台“新汉十条”。其中重要的一条是，10月1日-12月31日购房，首套房最高全额补助购房契税。以一套总价800万住宅为例，契税补助12万元。

01

9月，武汉豪宅成交330套，环比上涨11%，同比上涨18%。

在9月低迷市场之下，武汉豪宅走出“双上涨”行情。

9月，武汉豪宅前三强是，龙湖御湖境、武汉润府与武汉瑞府。

龙湖御湖境的排名持续上升，登顶冠军。

40套的销冠业绩，比8月销冠多出7套。前10强项目中，多个项目降价促销，单价从3-3.3万/平，下降到2.8-3万/平。

与1-8月相比，1-9月武汉豪宅前10强榜单，冠军与亚军不变，依然是武汉润府与龙湖御湖境。

第三名之后的项目排位发生变动，汉口公馆连升两个名次，复星外滩中心首次上榜。

招商武昌序，短短3个月时间，快速成为武汉豪宅前三强。

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武汉瑞府、新希望D10天元、长江中心与联投中心（并列），荣登9月武汉顶豪前三甲。

武汉瑞府，凭借高品质实景交付，9月成交业绩上升。

绿城黄浦湾，坚持不降价打折，不追求流量，2000万级豪宅里，单月5套成交，持续领跑。最近C区6号楼交房，3号楼的246-264平房源，2300万起，5号楼的517平，一层一户，4500万左右。

联投中心，今年的房源已售近八成，近期加推最后80套精装房源。

1-9月，武汉顶豪前10强榜单上，

第一梯队，武汉瑞府、长江中心与新希望D10天元。第二梯队，保利天珺、联投中心、中信泰富滨江金融城。

千万级豪宅阵营里，绿城武汉黄浦湾、联投中心与华发外滩荟，“千万级顶豪三星”。

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9月，武汉E级豪宅阵营减员，部分项目因为均价调整，调入为C级豪宅；部分项目处于尾盘、清盘状态。

1-9月，武汉E级豪宅里的“三大天王”是，

招商武昌序、建发朗玥与沙湖中心。

这三大项目的市场口碑、总销售量，均位居前列。

武汉E级豪宅里的“新人”，刚刚露脸。

9月下旬，一线沙湖的豪宅新盘——沙湖天境亮相。该项目是华润与联投合作项目，目前推出143-186平大宅，正在圈存。

04

9月，武汉C级豪宅前三强是，

龙湖御湖境、武汉润府与汉口公馆。

榜单上，多个项目的业绩相近，导致入围项目总数增加。

这是三大豪宅排行榜里竞争最激烈的榜单。

绿城湖畔雲庐、武汉长江天地、中海东湖玖章、万科锦绣湖山，这四大项目以一盘支撑一个片区。

在全城同档次项目里，这4大王牌，凭借品质持续热销。值得一提的是，9月23日，绿城湖畔雲庐全盘交房，以实景现房赢得更多买家。

1-9月，武汉C级豪宅前10强里，

复星外滩中心、绍兴里1921、江城府、星汇园等，以核心地段、高性价比，占据重要一席。

未来，武汉C级豪宅竞争更惨烈，一批“准四代”新盘上市，“三代”豪宅将被边缘。占据稀缺资源、有品质的豪宅，也是一种刚需。

这个国庆假期，福星惠誉铂雅府、中建壹品汉韵公馆等新盘值得看房。

预计10月份，武汉部分豪宅项目将收回价格折扣，售价将回调；部分新盘、老盘紧急加推楼栋，局部出现火爆；超级顶豪将加速去化，全款买房的豪宅买家集中进场。未来几个月，武汉豪宅将进入实景现房时代。

（本文豪宅标准：按照项目最新房源备案价分类，S级4.5万+，E级3.8万-4.4万，C级3-3.7万）

［后记］

富人之所以成为富人，

往往因为他们嗅觉敏锐，抓住了一次又一次机会。

在当前复杂多变的经济环境下，豪宅买家多是稳定的一类人群。他们的稳定，对于优质不动产的青睐与追求，使得豪宅总能走出不同于普宅的行情。

9月份，上海、南京、武汉、杭州、成都、重庆等地的豪宅表现突出，多个豪宅新盘开盘火爆。

以武汉为例，9月，武汉新房成交4564套，是2009年至今同月最低的成交套数，可见市场之冷。但是，9月武汉豪宅，环比、同比均超过10%上涨。

这其中有9月豪宅新盘入市、老盘加推的供应激增，也有豪宅买家抢先入市。他们懂得危机已过，机会到来。

当从上到下都把“止跌回稳”作为经济工作的重点，楼市很快像股市一样迎来牛市。

这个国庆节，将是中国楼市的分水岭。

文｜杨光华（地产写字人）