国家队回购商品住房,昆明也出手了!
今天下午(5月27日),昆明市住建局明确,将由辖区国企,批量收购已建成未售的商品住房,用作保障房。
同时,住建局也详细列出了收购房源的要求,申报期限1个月,单套建面不超120平。
哪些项目能够申报,接着往下看!
限时30天
建面120平以下现房可申请
今日,昆明市住建局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》。
《公告》明确,昆明市属国有企业将在部分行政区域内,征集已建成未出售的商品住房,用作保障性住房。
此次征集范围为昆明市五华、盘龙、官渡、西山、呈贡5个行政区域。
对于征集的房源,要求有5点:
1.房源所属项目已取得竣工验收备案证明;
2.房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房;
3.房源权属清晰且可交易;
4.房源所属项目周边交通便利、配套设施完善,满足一定车位配比;
5.优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院。
需要注意的是,此次商品房征集时间仅有1个月,即从今日起至6月27日,房企申报时间有限。
|图源:昆明市住建局
从新政细则来看,这对房企而言,算得上是一个比较严苛的条件。
首先,此次回购的房源得是现房,还需满足建面120平以下等条件,明显偏刚需性质。
其次,还要优先选择整栋或整单元的未售房源征集,满足条件的新盘其实不多。
楼市君大概盘点了一下,昆明目前在售楼盘中,符合单套面积120平以下,还要是现房的,大约10余个。
昆明城市航拍|昆明楼市一线摄
举个例子,安居集团旗下的大部分楼盘与上述条件都非常契合。
其中,白沙理想居就是现房,在售建面约84-92平;青年说·云悦也是现房,在售建面约84-92平。
而这些楼盘,刚好又有较高的库存,比如白沙理想居就还有2000余套未售房源。(数据来源:中指院)
不过,这一次报名,主要是对房企意愿进行摸牌,具体的回购方式以及回购价格,接下来还得结合报名情况进一步确定。
白沙理想居实景|图源:项目官微
可售新房约5万套
有助于减轻房企去化压力
昆明国企下场收购商品住宅,其实是落实高层政策。
5月17日,国务院政策例行吹风会上,高层明确,政府可酌情以合理价格,收购部分商品房用作保障性住房。靴子落地!央行:政府可回购商品房、存量宅地(点击查看政策原文)
至于国企收购的资源何处来?
央行已明确,将设立3000亿保障性住房再贷款,支持地方国企回购房源。
|图源财联社
此次昆明迅速响应,一个原因是商品住宅的去化形势,确实压力山大。
根据中指院数据,截至4月,昆明主城新房库存面积约622万平,可售套数约5万套(已获预售未售出房源,含部分烂尾盘)。
这个存量面积,属于近4年来的低点,比起2019年的939万平,已减少了约317万平。
|昆明楼市一线制图
但受市场影响,新房成交量直接来了把腰斩行情。
今年1-4月,昆明新房累计成交了5921套,比起去年同期的12218套,下滑52%左右。(数据来源中指院)
这也导致,昆明新房在不新增供应的情况下,全部消化完需要27个月。
细化到板块来看,出清周期在36个月以上的区域也不少,东白沙河、新螺蛳湾、空港等赫然在列。
|昆明楼市一线制图
眼下,昆明国企下场收购商品住宅,虽然没有明确收购套数,但一定程度上,将减少市场上可流通的商品住宅数量。
同时,有利于稳定房价,解决房企去库存难题,促进房地产市场平稳健康发展。
昆明实景|昆明楼市一线摄
新房供需关系有望发生转变未来改善产品更吃香
值得一提的是,昆明还在土地供应端,减少了供应。
过去3年,昆明土地成交大幅萎缩,今年到目前为止,仅成交了1宗宅地。而且,自然资源部还要求,库存较高城市需严控供地。
一边是严控供给,另一边是国家队下场回购商品房。官方从供应端和需求端“双管齐下”,意味着未来一段时间内,昆明商品房的供需矛盾,可能要不了多久就会逆转。
|昆明楼市一线制图
虽然未来商品房供需矛盾或得到缓解,但当下,市场分化仍是主流。楼市君想说,未来只有综合素质够硬的盘,才有机会跑赢大市。一方面,高层会议还提出,要优化增量住宅,提高商品房品质,建市场需要的好房子。另一方面,昆明也在积极转变产品格局,宅地容积率越来越低。大变革!昆明猛降容积率,筒子楼将终结!(点击阅读原文)
甚至部分回迁房、配售型保障房,都要建1梯2户电梯洋房。
规划图|图源昆明规划建设
这样的背景下,以往的高楼层大塔楼,只会越来越没有竞争力。而对新房来说,如果产品更有创意,品质打磨够有诚意,则更容易受市场青睐。
你觉得呢?评论区来聊聊~