房价下跌，可能是很多人并不想看到的场景，比如炒房客、多套房持有者以及那些跟风投机买房子的人。理由很简单，因为房价下跌，也就意味着这些人的家庭财富会遭到“贬值”。根据2019年央行公布的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率为96%，其中，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，不难想象，这41.5%（31%+10.5%）的城镇家庭是不愿意看到“房价下跌”这个场景的。

但是，既然商品房属于“商品”，那么，它就不会“只涨不跌”！尤其是在现如今楼市调控已经持续深入的影响下，楼市也迎来“拐点”，我们国家的房价或许已经到了“不得不降”的地步。

首先，我们国家的住房总量已经到了过剩的程度。除了上文中我们提到的“城镇居民住房拥有率的数据”以外，根据国家统计局的数据显示，我们国家的城镇人均住房面积也已经达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家的人均住房面积水平。也就是说，我们国家的住房总量过剩已经成为既定事实。

其次，我们国家的空置房数量惊人，这造成了极大的住房资源浪费。根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，我们国家的城镇住房空置率已经达到了21.4%，其中，二线城市和三四线城市的住房空置率情况更加严峻，尤其是三四线城市，住房空置率或超过30%，按照国际空置标准来看，住房空置率在5%~10%之间属于正常水平，超过10%则属于偏高，超过20%则属于严重偏高，不难看出，我们国家的住房空置率已经达到了严重偏高的水平。

最后，我们国家的居民杠杆率过高，承担风险的能力比较差。根据相关数据显示，截止到2020年，我们国家的居民杠杆率为59%，已经处于极限水平，此外，有数据表明，我们国家的居民负债主要来源于房贷，占比75.9%，倘若把装修、购买车位等大额支出也算进去，关于房子的负债占比或许会更高。

初步了解了我们国家的楼市背景以后，再来理解“房价不得不降”这一结论也就不足为奇了。就像独立经济学家马光远说的那样：房地产的“黄金时代”已经过去了，房地产已经不再适合大众投资了。要知道，马光远可是曾经力挺“投资房产”“看涨楼市”的经济学家，所以，在马光远的观点发生转变的时候，也有不少网友戏称：既然马光远都不再看好楼市了，看来房价真的“不得不降”了！

基于这样的楼市环境，央媒也是连续发文“表态”。比如2021年5月21日，央媒新华社就曾发布名为《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》的一篇文章，其中，明确表示：当前时期，我国绝大多数城市的房价都偏高，亟需调整。全国50城中，房价收入比处于合理区间的城市不足3%，这说明情况已经非常严重了，尤其是那些房价涨过了头，而且已经失去支撑的城市，房价“向下调整”的空间很大。

此外，在2021年4月21日的时候，央媒经济日报也曾发布了一篇文章，名为《 别让高房价吓跑大城市的年轻人》，这篇文章旗帜鲜明地表达了年轻人才是一个城市的未来，但是，很多城市的“高房价”对于年轻人很不友好，给楼市降温亟需解决，同时，还应该出台相关举措，帮助年轻人去解决居住难题。

要知道，央媒可是国家的宣传机构，央媒的态度，很大程度上代表的也是国家的态度，也就是说，对于高房价的问题，国家也认为已经到了“不得不解决”的地步了。这一点，从各地“因城施策”的举措来看，也可以一目了然，从去年开始，我们国家哪个城市的楼市火热，哪个城市的楼市调控定然会收紧，就好比小朋友玩的“打地鼠游戏”一般，释放的“信号”很明显。

那么，对于普通老百姓来说，面对这样的楼市，我们应该如何应对？在我看来，牢记这3点很重要。其一，摒弃“买房稳赚不赔”的想法，时刻牢记“按需购买”，尤其是那些跟风投资买房子的人，尽早退出或许是最好的选择。其二，不要购买超出自己能力范围之内的房子，简而言之，也就是“量力而行”，房价快速增长的时代已经过去了，利用高杠杆买房，最终承受“高压”的还是自己，不建议、不提倡。其三，买要把房子的居住体验放在首位，随着住房需求的升级以及楼市调控的深入，未来楼市，或许只有居住体验更佳的房子，才会更有市场流通性，无论是自住，还是转手，都会有一定的优势。

对此，你怎么看？