奇闻!重庆某豪宅开发商拖欠维修基金,反将业委会告上了法庭!

渝夫的地产观 2024-04-17 18:26:38

最近,重庆喜玛拉雅小区开发商被爆出拖欠了200万大修基金未交的消息。没过几天,小区业委会竟然被开发商起诉了。

这到底是怎么回事?

喜玛拉雅小区业主和开发商的故事,说来话长。

喜玛拉雅小区属于阳光100新城的一个组团,而阳光100新城总占地约800亩,规划体量达到约150方,是集住宅、滨江商业、五星级酒店于一身的超大型城市综合体。

2013年,开发商在项目位置最好的地块开发了号称重庆十大豪宅之一的“喜马拉雅服务式公寓”。

在2017年重庆楼市火热的时候,喜马拉雅的最高售价便达到了50000元/平,大平层的总价也达到了1000万以上,妥妥的超级豪宅。

当时开发商跟业主签的5年租约,称“主要用作高端酒店运营”。

去年业主和开发商的租约到期之后,业主过来接房,却发现小区居然引入了一家月子中心。这家月子中心名气还不小,各个平台上都有他们的广告,据说消费一次要5万多,还一房难求。

每天小区里面医护人员转来转去,一到饭点还有各种餐车服务上门,成为小区别样的风景。

业主们发现,在小区的一楼,月子中心把豪宅改成了个厨房。而外面的餐厨垃圾堆积如山,惨不忍睹。

小区开月子中心,在业主看来“比开饭店还要老火”。一方面小区的居住品质受到影响。另一方面,物业对此的种种不作为,导致了小区房价断崖式下跌。当年三四万买到的天价豪宅,等业主们接房时二手价格还不到15000一平。

一些业主在阳台上挂出各种横幅,强烈表达不满。还有些业主们甚至请来了鼓乐队在大门口敲锣打鼓。

种种原因,使得喜马拉雅小区业主和月子中心以及开发商的矛盾都完全公开化。

于是在小区业主第二次业主大会上,小区业主通过投票,作出了和开发商解除《前期物业服务协议》的决议。

今年初小区业主委员会给开发商下发了关于解除《前期物业服务协议》的通知书,并准备开展选聘物业服务企业的工作。

接着,业委会又前往区住建委查询大修基金台账,根据获得资料反映开发商名下的车位竟然都没有交纳大修基金,总计200多万元。

于是,业委会随后向开发商发出了《催交通知书》,内容如下:

不过,事情并不顺利。

该小区业委会提到,自从业委会成立以后,开发商就想通过各种方式撤销业委会,在行政复议败诉后,如今又提起民事诉讼希望通过起诉撤销首次业主大会决议。

是的,开发商竟然反而将业委会告上了法庭。

以下为开发商的民事起诉状。

简单说,开发商认为自己系小区专有面积中车库的合法产权人,具有业主资格,应当有权参与业委会投票,并且计算时应当将车库面积纳入专有面积进行计算。

因为开发商持有车库产权面积较大。开发商算上自己持有的车库面积后,认为小区业主大会的基本要件不满足《民法典》关于业主大会投票面积及人数的实质要求,所以小区业委会的决议属于无效决议,开发商要求依法撤销。

另外,开发商认为小区业主大会表决并不公开透明,程序严重违法,而且无论从筹备组形成环节,还是投票等环节,被告一均故意将原告排除在外,侵害了开发商的参与权、知情权、投票权。

那么,到底是业主占理,还有开发商占理呢?

针对此事,大家怎么看?

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