3000多年的建城历史、8百多年建都历史赋予了北京浓墨重彩的文化感，也赋予了这座城市与生俱来的气势感。
于是这里，成为世界思想之都，成为全球亿万富豪聚集的城市，也成为地产商建立口碑、打造影响力的重地。
尤其今年，除不少深耕北京多年的地产商加码赌注外，还有很多生面孔也扎堆进京抢地，上演着新一轮的“赶京潮”。此时，北京这座城市好似一座史无前例的大秀场，堆放着琳琅满目的项目商品。
而这，也能从选址、风格、能力等各方面考究地产商的眼光与眼界。
那么，谁能脱颖而出，博得购房者青睐，拿下市场话语权？瞭望君总结了几个必备点：
1、已有落地项目做参考。即使市场已处于恢复期，但危机仍在持续着，保交楼依旧是行业主色调。此时，若地产商已有多个项目按时且按质甚至超质的交付，便为此后项目做了强大背书。
2、项目风格鲜明，特色突出。在这个寻求独特，追求自我的时代，风格是醒目的记忆点。若项目能区别于市面上的其他，并形成适配城市发展独有的特色，往往能让人眼前一亮。
3、项目价格适中，价值外溢明显。虽说价格决定价值，但若在同等片区同等配套优势下，价格倒挂的项目往往具备更多的潜力，是能决定购房者是否选择的头等因素。
珍品难寻但并非没有。位于昌平新城东区核芯位置的新中式改善大宅——建发·观堂府就是符合以上三点的项目之一。
其背后的地产商是新中式高手的建发房产，拥有着在北京三年布局六子的操盘能力，盘盘都创造着销售传奇。如今再以观堂府北拓昌平南邵，一亮相便获得了一大批忠粉。
02要说如今购房者怕什么？十个里面九个怕地产商资金链断裂、项目烂尾。
相比普通开发商，国企地产商凭借着更雄厚的资金实力、工程效率与品质保障，更容易赢得购房者信赖。
建发房产成立四十余年，业务遍及厦门、北京、上海、广州、深圳、苏州、南京、长沙、成都、武汉、贵阳、重庆、宁波、南昌等70余城，连续12年获得“中国房地产开发企业50强”的荣誉。其背后母公司建发集团，更是年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，排名2023年度《财富》世界500强第69位。
自2020年进入北京市场，建发房产便以“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，要为北京带来具有代表性意义的新中式项目。
入京当年，建发房产采用更为稳妥的方式，即与融创合作打造长安和玺，以脱颖而出的新中式外立面及园林，打响北京第一枪。当时开盘一个月基本售罄，目前，长安和玺已超配交付。
▲长安和玺实景图
熟悉了北京市场，拥有了切实的操盘经验后，建发房产在2021年便择址东北五环外的第二CBD望京片区，独立开发了望京养云项目，成为同期拿地同期开盘的三个楼盘中去化速度优先的项目，率先成为了区域红盘。
在京的首次独立开发项目，便获此佳绩，这让建发房产在北京市场一炮而红。这也为此后项目的落地跑出加速度铸就了夯实基底。
2022年，建发房产连开两盘。珺和府以致敬中国传统文化的“儒门”将新中式刻入骨子里，短短四个月就基本售罄。文源府则凭借着高性价比网签量在昌平一直遥遥领先，半年时间实现清盘。
四盘四次热销，让这家北上的地产商越发有底气。2023年，建发房产跑出了三盘落地的超速度。将江南园林的经典制式与帝都的历史文化相结合的璟院，目前已基本清盘；拥有以国际化的生活氛围融入中式意境别致心思的观云，10月开盘至今业绩斐然。
盘盘都不脱离新中式的底色，又融合着区域特色。每一个都身怀绝技，获赞无数。
03如今，建发房产在京的第七子来了！11月底，观堂府展示中心开放，其作为建发房产在京的第七盘，也被称为“建发房产在北京新中式的集大成者。”
为什么给予观堂府如此之高的定位？
第一重，来自于观堂府结合了城市文化。
如何延续北京建筑千年文化的传承，绝不是仅仅依靠二环的胡同便能流传下来的，更重要是需要四五六环的同步。而六环的昌平，更是史称“京师之枕”，亦为“文脉重地”，有着约6000年文明史、约2000年建置史，是北京“三条文化带”唯一交汇之区，为“运河之源、太行之首、居庸之要”，是一个山水相依、藏风聚气之地。
无论站在哪个层面，在昌平打造新中式项目都是时代之必然。
今年9月27日，锚定为昌平再建一座新中式标杆的建发房产，以约54.15亿竞得昌平新城东区重要位置，取名观堂府，大有以大道至简、返璞归真的东方哲思，盛观城市澎湃潮往的意味在。
这个位置究竟有多好？瞭望君用几个数字说明：约500米、约50万平米、约21万平米。
约500米即观堂府距昌平线北邵洼地铁站仅约500米。5站换乘8号线朱辛庄，7站直达西二旗地铁站换乘13号线，8站可达清河地铁站换乘京张高铁和13号线，串联起北京几大重点商业区和居住区。此外还有南环路、北六环、南丰路、京新高速、京藏高速及京承高速等各大路网，高效链接整个北京城。
约50万平米指的是观堂府所在的昌平新城东区的规划，将建设一批总建筑规模不少于约50万平米的教育、文化、体育等公共服务设施，将与蟒山、万亩滨河森林公园、京密引水渠形成自然与生活相互交映的格局。按照“三年成势、五年成形、十年成城”的总体规划，到2023年这里将基本完善城市功能形态，到2030年底将初步建成一座现代化新城。
届时，坐于观堂府“揽山、瞰水、听泉”，好不惬意。
约21万平米讲的是观堂府的自身体量。总建筑面积约21万平米，总户数约2000户（一期1108户）的庞大规模，建成后将成为昌平新城超大规模百亿级社区，并以新城东区中心区为引擎，以便捷交通完善配套为依托，打造首都北部的新地标。
第二重，在于观堂府汲取着建发不断更新的新中式匠造精髓。
如果你去过建发房产在北京的所有项目，你会发现每个项目的新中式风格都很明显，且各有特色。这是因为建发房产常年聚焦新中式建筑，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张——以建筑为载体，探索东方美学与智慧，以真挚匠心呈献中式大美之作，目前已经形成完善的新中式产品体系，拥有百余项新中式建筑专利，堪称是新中式的高手。
在布下六子后，如今再建观堂府，要做的是定制、是更具特色。
从古至今，大门就彰显着门第等次，代表着尊荣有别。《阳宅十书》中说，大门吉则全家皆吉矣，房门吉则满屋皆吉矣。延续建发房产新中式大门的气派作风，观堂府的大门采用的是“王府大门形制”，以独具建发标识性的大门屋顶在设计上延续了唐代建筑舒展朴实、庄重大方。
而为做出记忆点和独特点，观堂府的两个住宅地块的大门都做了两种样式。23东地块的入口大门整体采用歇山屋顶形制，这种形制在古代仅次于最高型制的庑殿建筑，恢弘典雅程度可见一斑。18中地块大门则采用平顶形式，并以圆柱配合精工雕琢的斗拱及椽子，尊贵礼仪感油然而生。
立面是建筑风格的直接表现形式。观堂府的外立面同样结合了建发“唐风”“华纹”的匠造理念。
建筑融合了传统中式风格和现代元素，使整个建筑群体呈现协调、大气、典雅的气质。
第三重，是观堂府的产品实现全面进阶升级。
最难的不是从0到1，而是从1到2的跃升过程。在北京，建发房产已打造六座新中式项目，如今再建观堂府，就是“从1到2”的进阶阶段。
观堂府园林的设计别具匠心。
从大门入园，尊荣的礼序便已开启，缓缓步入空间开阔的丽正门，穿过门厅踏入连廊，石湖相依，桥亭为伴。循着蜿蜒廊庭进入园区，又散布着各种特色景观。
环环相扣，步步深入，好有“曲径通幽处”的韵味在。瞭望君了解到，观堂府园林的设计是以“承德离宫康乾七十二景”为蓝本，以院中青绿山水和亭台楼阁作为背景，营造的就是一府两园、山水相映的游园之所。
灰瓦白墙，飞檐造型，端庄不妖娆，与蓝天白云遥相呼应；临水近山而居，听鸟鸣流水风声入耳，与大自然相得益彰。
再入内，便可一览户型之优。本以为新中式建筑户型面积都会偏大，没曾想观堂府从建面约63-186㎡的户型均有，完全考虑到全阶层的各大需求。
建面约74㎡洋房两居，是麻雀虽小五脏俱全的户型，南北通透很大程度带来了优越的采光。主卧做到了约3.2米（轴线尺寸）的面宽，惊喜的还有居然有大飘窗及户外拓展平台，增加了居住舒适度。
建面约99㎡就设计成了三居，实用性更强。独立的玄关以及LDK客餐厅厨房贯通的设计，让空间在视觉效果上延展。在面积有限的情况下仍做出了两卫的设计，超过不少建面约百平以上户型的人性化。
建面约110㎡是主力户型，比建面约99㎡更为方正有型。
入户之后，直接看到的是通透的餐厅，连着阳光撒入的大客厅，向外视野俱佳。南向双卧的设计更符合人居感受，主卧留有独立衣帽间和独立卫浴的空间，舒适度很高。北向卧室可作客房，或作多功能房，联通户外拓展平台，随业主需求实现百变功能。
建面约137㎡做到了四居户型，且每个空间都很和谐且并不拥挤。在以上户型的优势之外，谁能想到在不到建面约150㎡的空间内，居然在主卧和一个次卧设计了约270°转角飘窗！而且全屋没有一个朝北的卧室，这个设计确实很让人惊讶！
建面约159㎡是4+1居，约6.5米（轴线尺寸）的客厅面宽，可纳入更多的风景和阳光。主卧约270°环幕式转角飘窗让观赏窗外风景的体验升级。震撼的视野，配上独立衣帽间和卫浴，舒适度和宽绰感都MAX。
建面约186㎡是升级的4+1居，整个南向四面宽达到约17.6米（轴线尺寸），南向双套房设计，厨房约5.7米（轴线尺寸）的操作台面宽，可直接利用做成第二餐桌，更方便且易清洁。整体动静空间分明，更符合需要独立安静空间的当下人居习惯。
值得一提的是，除了户型硬实力以外，项目都是精装交付，配置标准很高。如建面137及以上户型配备的都是如AEG/博世/松下（或同档次）的厨电，高仪（或同档次）的花洒、杜拉维特（或同档次）的智能马桶（主卫），新风、中央空调、地暖、智能家居都是标配。
从大门到庭前，是礼序的彰显；从园林到户型，是理想人居的再现。接棒建发房产在京的六大新中式建筑，观堂府正成为新典范，为昌平筑起一座新中式的绝美建筑。
