2008年结婚，2023年离婚，老夫少妻的组合终究没有逃过婚姻的坎坷。

女方婚前购置了一套北京房产，婚后双方共同还贷。

在这15年间，北京房价呈几何倍数逐年上涨。离婚时，男方能拿到多少房屋折价款？“家庭主夫”能拿到补偿款吗？

第一次起诉离婚，法院会判离吗？

2001年12月，余女士购买了一套位于北京市海淀区的房屋，总价款为715171元，首付款145171元，贷款57万元，房屋登记在余女士个人名下。

在一次朋友聚会中，余女士偶然邂逅了一位比自己年龄大近10岁的王先生，双方都是北京人，当时均处于离异状态，后两人相恋。

2008年5月某日，王先生与余女士登记结婚，婚后生育一子，目前已经16岁。

2022年，余女士第一次起诉离婚，理由是王先生因生病长期在老家休养，双方处于长期分居的状态，感情已经破裂。

此时，已年满60岁的王先生已退休，没有经济来源，所以不同意离婚。法院判决驳回余女士的诉求，不准离婚。

女方第二次起诉离婚，自己该怎么办？

2023年，余女士第二次起诉离婚。王先生作为被告，想着第一次被起诉时，自己没有找律师，而这次法院大概率会判离，要提前做好准备，于是委托北京市元甲律所代理应诉，维护自己权益。

王先生与余女士结婚后，他放弃了自己曾经的生意与事业，在家做起了“家庭主夫”，全心照顾孩子的学习与生活，所以他的应诉请求：

1、同意离婚；

2、儿子归女方抚养，我方少给抚养费；

3、分割女方婚前房产、共同还贷以及增值部分的折价款；

4、分割女方名下存款，并要求女方给予家务补偿50万元。

本案争议焦点

元甲专案组通过分析案情，总结出本案争议焦点问题：

1、当下与结婚时的房产价格如何确定？折价款是多少？

2、家庭财产全部由女方掌握，男方如何查询女方真实财产状况？

3、男方婚后无工作、无收入，全职带娃、照顾女方，能否主张家务补偿？

如何评估北京房产价值？

因为北京房产市场价值高昂，于是元甲律师申请了法院评估，法院采取随机摇号的方式指定了一家评估机构。

通过现场勘验，评估机构只能评估出此套房产2023年的市场价格约为1033万元，无法得知2008年的市场价格。

后经法院再次摇号，另一家评估机构给出的评估报告是，2018年此套房屋的总价在162万—180万元之间。

根据最高院的房屋折价款计算方式，如果按照房屋总价的最低值162万元或者最高值180万元进行计算，结果会只有利于其中一方，另一方肯定不同意。

于是元甲律师不仅运用以上两个数值分别计算出折价款为174万元和158万元，而且按照房屋总价的折中价进行计算，得出折价款约166万元，为在庭审中维护当事人权益做好万全的准备。

如何查询女方真实财产？

由于婚后家庭财产全部由女方掌握，王先生不清楚具体有多少财产，于是元甲律师指导王先生收集了女方银行账户等信息，向法院申请调查取证，提交了女方多张银行卡、保险、养老金、微信、支付宝、公积金等账户信息。

随后法院要求女方自行提供账户流水，同时法院质疑：“社保、公积金也能分割？”元甲律师回答：“我们是专业做婚姻家事业务的，社保和公积金中自行缴纳的部分也属于夫妻共同财产，有大量案例对这部分财产都是分割的。”元甲律师查询了大量分割社保、商业保险、公积金等的类似案例提供给法官参考。

女方在海南工作，在海南有公司和股权等，考虑到为王先生节约差旅费，元甲律师联系到海南当地的律师帮助调取女方的财产信息。

元甲律师通过对上百页的银行流水详细梳理，发现女方有“蚂蚁搬家”式的财产转移，例如在多个购物平台每天都有20—30笔的小额支付流水，这些小额支出是很掩人耳目的，元甲律师单独拿出46页明细作为例子，提醒法官注意，女方存在恶意刷单、转移财产的嫌疑。

调解的优势究竟有多大？

庭审之初，法官对我方当事人有点偏见，可能是觉得王先生作为男人，不工作、没收入，没有担起家庭责任，离婚时还想分割房屋折价款。

元甲律师看到势头不对，立即向法官表示，“王先生曾经自己有公司、有工作，婚前经济条件很好，而婚后将积累的财产用于还房贷，还帮助女方开了公司。如今王先生60岁退休了、生病了，反而是余女士起诉离婚，明显是女方不想承担赡养义务，我们是弱者一方”。

审时度势是庭审中的技巧之一，该据理力争时绝不妥协，该示弱时也要适当博取法官同情。

在元甲律师全力争取下，加之法官后期给予我方助力与配合，最终双方达成一致意见，调解结案，王先生一次性支付孩子抚养费6万元，获得房屋折价款200万元。

法院于2023年12月出调解书，王先生在2024年1月就顺利拿到了全部款项。应诉结果大大超出王先生的预期，对获得200万元非常满意，特意送来一面锦旗给予好评与口碑！

律师小结

1、不盲目畏惧权威，要相信自己的专业。对于法官提出分割社保和公积金的质疑，一定要用专业和案例获得法官认可。

2、要细品法官的言外之意，根据庭审情况灵活应对，软硬兼施才能让己方在庭审中抓住主动权。

3、如果是法院判决，即使按照折价款最高值，最多能拿到174万元；而王先生能拿到200万元的关键在于调解，调解的优势就是能比判决获得更好的结果！

案例来源：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。