大家好，我是地产高富帅。

又到了春节求职高峰期，很多早期财务自由的地产高管享受起了人生，春节期间时不时的唠唠，多在回忆这地产10年的黄金岁月，感叹时间过的真快。

小编也时不时想起来2015-2020年的太平盛世，不管是对地产人还是地产圈任何一个从业者来说，都是值得怀念的时代，可惜真的已经一去不复返了。

不管你承认与否，房地产的底层逻辑已经变了，十几年的黄金时代已成过去，“白银”还是“铜铁”时代早已开启，只不过有些人“当局者迷”，还在被惯性蒙住双眼。

疫情让楼市雪上加霜，其实没有疫情，楼市的生存根基也已松动。致命一击的是，房子的金融属性被抽离。

近期，政策再次迎来利好，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点。

这次调整也给很多改善需求的买房者迎来历史性优惠，以北京为例，若个人房贷利率为4.2%，此次下调25个基点后，房贷利率将变为3.95%。以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，一个月可以省下约144.8元，一年省约1737.6元。

从金融属性回归到居住属性，这几年的过度来看，口号是非常响亮，但是执行端口与整体产业升级来看，并不能顺利过渡到好的方向。

房子回归居住属性，不再是“生蛋的母鸡”，房贷不再是用別人的钱挣自己的快钱。谁还愿意为银行打工？关键是，房价高企，大多数人吃饭都成问题，“里子”都快没了，即便丈母娘不高兴，谁还顾及面子？

很难否认，房地产依旧是支柱产业。但这根“支柱”的赢利模式变了，生存逻辑变了。对大多数楼市而言，“人口红利”正在远去，“政策红利”的边际效用正在淡化，楼市正在走出“风口”！

也许，一切就这么简单：面对一个新时代的到来，你不入局，就出局！如今行业已经三分天下，很多地产人似乎还没有清醒过来，还活在早期的热闹氛围里面无法走出来。

不管如何房地产行业如今依然具备十万亿的产值规模，这对比其他产业依然还是具备压倒优势，不管如何否认，地产行业依然还是目前最大的行业之一。

这几年无数地产人离开这个行业，也有很多人继续奋斗，小编也一直以来提到过很多次：选择比努力更重要，特别是如今这种环境。

第一阵营：市场化全国化布局的地产国央企阵营，从今年两家头部央企率先组织调整来看，一个很明显的动作，房企都在逃离三四线城市。

几乎央企在大面积退出三四线城市，核心投资已经集中在8-10个城市核心区域，增量开发业务方面市场化运营的国企央企已经完全占领了市场。

因此，在地产开发业务板块来看，国企央企存在压倒性优势，未来国内核心城市改善需求的供应依然还是国企央企主导。

目前早期资历不错的地产人，特别是很多在标杆民企有过不错业务的朋友，如今很多人陷入迷茫状态，因为已经似乎也看不到后期职业未来了。

但是另外一部分相同资历的地产人，在2021年行业刚刚下行的时期就已经主动求变，主动靠近市场化国企央企，如今起码已经站稳了位置，还能在牌桌，未来还有挑选机会的资本。

如今这两类地产人，形成了鲜明的对比。前者还在绞尽脑汁的看机会，似乎目前市场上能给到的机会已经很难了。

第二阵营：区域型国企，区域城投，地方基建平台，资管公司等。这一类型如今看起来分散，实际上非常集中，也是大多数地产人看不见的存在。

区域国企，城投等平台公司如今已经承担了很多地方项目的开发工作，不管是住宅还是城市更新，还是商办存量改造，很多在政策兜底情况下也需要有团队开发运营。

因此这部分被早期很多人嫌弃的工作，如今也是非常香。地方国企，城投平台依然需要大批量的市场化经理人加盟，但是却被很多人忽视与嫌弃。

特别是在大湾区与华东区域，几乎每个地级市都有相应的区域型国企，这些企业很多也是刚成立不久，但是土地资源不少，有些暴雷房企项目也转移到手上。

另外目前很多地方国企下属，大型投资集团都有不少资管公司目前在不动产投资板块有所动作，特别是近期上海暂停商办开发建设消息出来之后，不动产资管业务会马上活跃起来。

第二阵营相对第一类来说，业务比较多样化，非传统住宅开发较多，也给很多在非住宅开发领域地产人提供了用武之地。

此类房企并不是传统的地产开发商逻辑，对政府能力要更强，属地化资源要更扎实才有可能胜任。

第三阵营：产品运营驱动型民企阵营，这类房企如今已经不多了，要么深耕高能级城市扎实高端，要么深耕走差异化开发路线，比如代建。

这一阵营如今分化也已经比较明显，因为能够深耕的城市如今也已经非常少，还有增量需求的城市如今也有国企央企的正面竞争，因此这部分房企真的是要真功夫才能活下去。

城市深耕型房企类型也逐渐多元化，有的依托顶层产品突围赢得塔尖客户，有的沉淀城市更新持续孵化优质土地，从容面对下行低谷，可快可慢相结合打法。

因此这类房企一般道行都比较深，各自都有自家多年的一些基础优势沉淀，与其说是早期没有高调全国化扩张，不如说是自身定位明确，找准优势发力才是未来发展的核心。

这几年南方有大华，万华，星河，北方有泰达+新沙，这些看似中小房企平平无奇，但是这些都基本上穿越了周期，而且赢得了头部房企的尊敬。

在代建领域，有头部的绿城管理主持行业很久，但是并不是完全没有机会，比如滨江的发展本质其实就是代建核心，未来有产品+运营能力的房企在代建板块仍然值得探索。

房企三分天下已经完成整体布局，未来也不太可能还有任何改变，强者恒强的局面还会继续加剧，因此给到各位地产人的机会也就摆在台面。

还是那句话，要听劝，懂行，放平，自律的朋友未来才会有持续发展的机会。如果很多人还是认不清形势，依然还是自我为中心想问题，那么未来面临的困局也会加大。

今天就聊到这里，有朋友有何见解也欢迎留言讨论，也感谢各位这么好看，还记得给我点赞。