最近一个新的房贷还款方式火了，那就是先息后本。简单的说就是先把利息给还了，然后再还本金。这种房贷还款方式，跟等额本息与等额本金确实不一样。现如今包括建设银行,浦发银行,平安银行等等越来越多的银行，都在推出先息后本的还款方式。这到底是什么情况呢？能让咱们占到什么便宜吗？

先息后本的买房方式，就是付过首付之后，关于贷款和利息的还款方式上，有了一些特殊的调整。大部分银行先可以先还3年纯利息，每个月最低可以只还一块钱的本金。三年可以之还房贷本金其实只有36块钱，其他还的都是利息。

3年过后，有的银行可以继续申请先息后本，或者开始还剩下来的房贷跟利息，生下来的本息一人还要沿用传统的等额本金或等额本息的方式还款。咱们国内暂时还没有全部铺开，只是在个别的一二线城市能用，而且每家银行推出来的先息后本还款细节上还会有所不同，但大致都差不太多。

那么接下来，咱们区别一下这种还款方式的好处跟坏处。

先说坏处，那就是提前还款太不合适了。很多人买房的时候都是签的30年房贷协议，但是在实际操作中，很多人都会选择提前还贷。因为随着时间的推移，收入是在不断上涨的，货币是在不断贬值的。早点把房贷还完，就等于能省点利息钱。

但是这种先息后本的还房贷模式，就不适合提前还贷了，因为前几年还的全都是利息，本金几乎没有还过。所以不管什么时候选择提前还贷都是比较亏的，特别是第4年，那基本上就等于前三年还的房贷全是利息，这些钱跟扔了没什么区别。

第2个缺陷就是先息后本的还房贷模式，要还的总利息比普通的等额本金和等额本息高。这个区别就在于，前三年还的利息，是按照房贷总金额来计算的。

第3个缺陷就是，今后的房贷利率要是再大降，亏的利息也很多。还是因为，前三年还的是利息，后边即使想有什么操作，也无法追回之前多还的利息了。

优点：其实这种先息后本的优点主要就一个，那就是前期还贷压力比较小。因为前期还的主要是利息，所以手头不宽裕的人，工作又稳定，又不打算提前还房贷的人，可以早点买到房子，毕竟现在越来越多的地区都把首付比例降到了15%。再配合上这个先息后本的还款模式。这就可以让买房初期的经济压力小很多。但值得注意的是，后期开始还本金的时候，还款金额就会突然增大。

总的来说，先息后本，最起码给房贷还款的形式上，多了一个选择。不能忽视的是，先还利息的这几年，确实压力会小一点。但是本息的总还款金额，是要大于传统的等额本息和等额本金的。