50人购房团突袭长沙，2天狂购27套房，总价7400万！

在当下万民皆言买房是给自己挖大坑的当下，总有一部分人首先行动，他们蛰伏于房地产的寒冬，然后在适当的时刻醒来。

而这个时刻，并没有多少人能够感受到阳光和温度。他们用自己的心智和体感证明他们的正确性。

那么这一次他们能正确吗？

这次的购房团带队者是欧成效，这是一个在房产圈里很知名的人，他常年活跃在社交媒体上，在房地产投资方面具有一定的影响力，他的一些地产投资的观点、策略以及市场分析常被人引用并讨论。

但他并不是只会空谈的理论家，在投资实践方面，他也是一个响当当的人物。他被圈内称为“欧神”，20年来，他组织发起过多次房产团购活动，而且出手就是大手笔，在业界具有相当的知名度。

在欧成效周边，长期集中着大量的资金和购房者，他们闲时蛰伏不动，一旦觉得时机到了便迅速组团出击。

这些年，欧成效及他的追随者们几乎无所事事，可能就等一声春的召唤。

这个被称为“欧神”以及被誉为“炒房教父”的欧成效到底是何来头？

他是70后，上海人，毕业于复旦大学物理系，所学专业跟房地产一点关系都没有，只是在后来他转向了房地产投资领域。

他的业绩主要表现在，2009年时他已经拥有20套上海房产，那时，上海外环房价接近2万元一平米，很多人认为这个价格已经是上海外环楼市的天花板了，但他认为远远不是，坚定持有。

2012年他开始分享他的投资经验和炒房策略，于是有了大量的追随者和支持者。

其中的一些炒房策略被人奉为经典，譬如：

如何用多张信用卡循环套现来完成原始资金积累。

如何利用养流水和高评方法，来循环获取低成本的资金。

如何利用多张身份证和假离婚等方式，来破解限购政策限制，等等。

这些，纳入了欧成效的“全职炒房的67个步骤”里。

所以有人开玩笑的说，中国的楼市火热，有一把火是欧成效点起来的。

有报道称，欧成效在17年内靠炒房赚了至少10亿元。

最高时，欧成效手里握着近40套房，总面积达6300平方米。

2016年，欧成效组织的厦门团房活动，参与者有数百人。

即便在房价下行中的2020年，欧成效在三亚仍然组织了一次团购活动，据说成绩还不错。

今天，欧成效又带着50人到长沙来团房，这会给长沙乃至全国的房地产市场带来什么样的影响呢？

欧成效虽然在圈里风光无限，但他也被万人所指，所以他自始至终都是一个争议人物。

但是后来他却遇到了挑战。在房住不炒之后，各种政策像紧箍咒一样箍住了房地产，他纵然有悟空的能耐也架不住楼市的快速滑坡，他和他的追随者因此也遭受了巨大的损失。

欧成效有个理论叫“拆骨法”，归纳了房价上涨的五个阶段和房价下跌的三个阶段，以及房价的低估、高估和未来走势。

他说财富积累依靠分析和决策，分析的最终目的是建立思维框架，没有思维框架无法指导未来，这叫作知识集成，这对每个人的人生都很重要。

对于人口老龄化以及拐点问题，欧成效认为这是现实问题，但并不是说房产就不保值了。只是房地产进入了下半场，不能乱买房子。

他分析认为，未来中国可能只有20%的城市，房产是保值增值的，所以一定要看清楚人口流向问题，所以未来的二十年，在这些城市买房是没有问题的。

而今，欧成效带队赴长沙，是不是说明了长沙是没有问题的城市呢？是不是说明了房产如今到了该出手的谷底了呢？

出战长沙之后，欧成效的直播间非议声不断，后来画面突然中断，他只好转到别处。

对此你怎么看呢？

而今的房地产市场在一场又一场的风云变化之后，是否进入到拐点了呢？

欧成效如今带着炒房团远赴长沙，可能，后来他还会带队在全国多地奔袭往来，你觉得他们是盲目行动还是胸有成竹了呢？

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