实际上，很多人都讨论过这个话题，在过去的五年里，我们的楼市一直处于调整期。

即使现在已经进入2024年，房价依然处于下跌趋势。

根据克尔瑞和易居等公开数据显示，目前国内前100名房企一个月的销售额只有约2350亿，较去年同期下降了34.2%，环比下降超过47.9%。

这个数据相当夸张，与过去十年相比处于最低点。

此外，更夸张的是排名前100的城市的每平米房价约为15000元，也是下降的。截至2024年1月份的完整数据显示，全国百城新房数据已连续21个月下降，其中99个城市的二手房价格也一直处于下降。

因此，在这段时间里，政府出台了许多救市措施。

首先是持续降低房贷利率。

目前我们都知道，房贷利率下调的主要原因是为了刺激消费。很多人手头没有钱，也不敢花，对未来充满不确定性。

通过持续降低房贷利率，真正购房者每月的月供会减少，鼓励他们消费，促进经济增长。

第二点是银行存款方面已经说明了很多问题。

在过去几年里，银行新增存款每年都超过10万亿以上，这说明人们对未来的信心不足。

因此，人们有钱却不敢花费、投资或创业，只是将钱存在银行中，这是一种自保行为，也是对未来缺乏信心的具体表现。

通过降低利率、房价等多种方式来促进消费。

第三点是房价不再受到限制。

在过去几年里，我们知道房地产市场并非完全市场行为，房价涨跌很大程度上受政策影响。

我们将商品房视为一种商品，其价格受供需影响。现在供应端增加，需求量减少，严格意义上该商品房的价格应处于下降趋势。

但因为供应土地主要属于地方政府，如果房企大规模降价，地方政府卖地就无法获得高价。然而，国家在更高层面上打破了这一限制，这对房企来说是个好消息。

第四点是各地公积金贷款额度都有所上调。

其根本原因是为了鼓励消费和购房。对于有购房需求的刚需购房者来说，这是个好消息。房价下降，利率下降，现在公积金贷款额度也增加了。

总的来说，如果必须购房，比如结婚或孩子上学，这是个好消息。因此，在面对这些不确定的情况时，很多人也在问，如果今年不买房，五年后会后悔吗？

对此，曹德旺早就发表过观点，称现在的房地产是一块混凝土，未来会更便宜。

经济学家马光远认为，中国最好的投资品不再是房地产。住宅将在未来成为一种消费品。在这一点上，曹德旺和马光远的观点是一致的。

因此，在未来五年回顾现在，购房需要慎重考虑，原因主要有三点。

首先，城镇化已进入最后阶段。能购房的人已经大多购买完毕，剩下的很难再有购买意愿。目前我国的城市化水平为64.7%，而发达国家的城市化水平也只在70%左右。

第二，在未来，青年未婚、不想要孩子的状况已经很严重，购房需求整体将会下降。

第三，在过去几年中，大量中产阶级破产，这一人群非常广泛，包括以前的互联网从业者和投资失败者。

目前的就业形势很困难，许多中产阶级被迫消费降级。要以现金流为主，以稳为主，至少在这一点上，曹德旺和马光远的观点是一致的。