杭州二手房市场有“两个不缺”，一是不缺房源，二是不缺潜在的购房户。目前，杭州二手房的存量约为27.34万套，有诚意出售的存量房大约16.62万套，平均的去化周期约为25.3个月。8月份，杭州二手房的带看量环比上月有所上升，二手房的带看量为37.56万次，处于较高的带看区间。

贝壳杭州研究院发布数据，8月份的二手房成交量为6688套，日均成交量为216套，环比7月出现下跌，结束了杭州二手房连续5个月破8000套的高位成交态势。考虑到7到8月份天气火热，楼市冷淡，8月份的二手房成交量下滑幅度不大，处于正常的交易区间。

从成交量和成交价格的数据看来，大部分二手房依然承续了以价换量的特征，其中学价格回调和成交量上升的幅度最大，学区房的价格合理回调，购房门槛随之降低。8月份，杭州二手房的成交均价为每平方米29871元，环比7月份下降了5.64%，平均成交价格“破3”。学区房价格的回调加快了去化的跑量，较高的性价比吸引了“书包客群”的关注和购买。