✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

120万就可以上车北龙湖南岸的消息，撩人心动。

北龙湖动辄千万的总价、三四百万的首付门槛，成就了上和院、金茂府、壹号院北龙湖南岸第一梯队的TOP3。

你不敢想的是，现在120多万就可以上车北龙湖南岸。‍‍‍‍

啥概念？

过去，这120万的首付也就买金水北、杨金或者市区的一些稍好点儿的楼盘，或者是像普罗旺世、绿城百合这样的高端小区的二手房。

如果说120万的基本门槛是个标尺，你会发现，同样的标准上车北龙湖，才是最正确的选择，这里才是真正的财富避风港。

最主要是，北龙湖的产品上新速度，快跟不上了。

尤其是几乎绝版的南岸。

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郑州的有钱人对顶级住宅的欲望和购买力，是深不可测的。

富人一掷千金抢滩北龙湖，抢占的是稀缺资源。

北龙湖的价格仅仅是因为房凭地贵？也不尽然。没有高品质，难有好生活。

当下，入局北龙湖南岸的第一个机会，就是北龙湖“第一梯队”全面进入二手房时代，南岸近半楼盘已交房或即将交房，稀缺便成为核心价值之一。

©价值高地北龙湖俯瞰

有统计表明，北龙湖南岸房源告急，在售供货不足200套。更可怕的是，到今年年底，南岸只有一个新盘入市。

第二个机会是新入市产品更注重设计与细节，注重生活的品质与配套。

即使是二手房嗷嗷降价，也撩拨不了新的入局者。老豪宅显然无法满足，他们有新的期待。产品设计属于那个时代，降价后也没有太大的竞争力。

市场的冷静期，他们愈发挑剔。对于房企而言，只有靠真功夫，才能赢得市场认可。

第三个机会，随着备案价的调整，上车门槛适中。

©群雄逐鹿北龙湖

过去由于限价，买套房子不光压力大，也很繁琐。要么特别有钱的，一次性付款。大多数，还是得面临拆分合同、捆绑车位等。

现在的备案价松动，42000+的备案价，上车门槛相对亲民。过去动辄300万、400万的首付，现在差不多一百二三十万就可以拿下。

那么，问题来了。

北龙湖到底拿什么吸引买房人？资源愈发成熟的南岸，怎么做出产品的与众不同？

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坦白来说，北龙湖南岸在环境、商业、交通、医疗、教育，无论从哪一个方面，都汇聚了全省最好的资源，始终是中原高净值人群的首选之地。

亚新集团旗下新作星云湾一亮相，便打开了上车北龙湖的美丽新世界，也让北龙湖南岸不再静寂。

作为第一个入主北龙湖的房企，操盘的南岸的最后一块住宅，亚新此前有龙湖一号和茉莉公馆的成熟经验，其三大公馆系产品也封神成品房三星认证。

此番接棒北龙湖传奇，亚新欲与中原的TOP级圈层脉搏共振，颜值与气质，均无敌匹配中原地区的高净值人群。

©亚新星云湾鸟瞰效果示意

这个项目，其面积、户型、装修品质，都是目前的顶级创造，而这个项目设计之先进、装备之精良、配套之完美，在区域内都构成碾压之势。

引起市场强烈关注的，不只是亚新三入北龙湖，也不只是其闪耀的建筑设计和超前的户型。

首先是地段更加耀眼。身处老郑东与北龙湖的黄金支点，除了揽一线河景，这里还拥有无可比拟的配套资源。

不夸张地说，这里有澎湃的世界，也有宁静的向往。

©揽一线河景效果示意

其次，配套的日臻成熟，价值倍翻。

北龙湖南岸最缺乏的，就是配套的加持。正是这一点，将星云湾送上了超车道。

身为北龙湖南岸最后一块住宅用地，位于东风渠畔，毗邻南岸丰沛城市资源，云集周边交通、商业、公园、教育、医疗等顶级生活配套，项目价值不言而喻。

最让人欲罢不能的，是他周围迷人的“高级慢生活”。

北龙湖南岸的交通便捷自不必说，单是项目西隔壁的公立一贯制中学、小学，赢在起跑线上的喜悦，谁近谁知道。目送式教育，也让这个项目的270度开窗视野有了更大的用途。

©坐拥丰沛配套资源示意

此外，已经成型的龙湖里，与亚新北龙湖首发作品龙湖一号的商业，早已成为豪富阶层日常生活的见证，再加上项目北地块亚新自建的超级配套，北龙湖的顶级繁华极乐尽在掌握。

所见即所得的烟火气，接地气，也是底气。

想体验摩天都市感，南有万众瞩目CBD，北有令人神往的金融岛。

©亚新十年北龙湖超越之作

此外，亚新星云湾能够傲视北龙湖，凭借的就是其成品房匠造理念、过硬的品质和扎实的基本功。

产品能打，就是星云湾实力出圈的优势之一，也将成为成亚新新一代标杆产品。

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星云湾的产品设计紧随迪拜“公主塔”、香港“天汇”等国际一线豪宅，采用超现代风格，的确在北龙湖独树一帜。

国际一线设计团队的大胆创新，才有了北龙湖第一个超现代风格的建筑立面。

室内设计是香港CCD的郑中，景观设计北京奥雅的李宝章。创始人亲自操刀，皆源于对星云湾项目的重视与肯定，也是对北龙湖原有产品的建筑，景观、空间给予一次全新的创新和想象。

用大师们的话说，要倾力将星云湾打造成北龙湖南岸的3.0产品。

©大师联袂塔尖匠造

作为北龙湖南岸的稀缺地块，地段上属于南岸豪宅第一梯队的核心位置。91亩，在北龙湖已属大宗地块，项目计容建面约18万m²。

分南北两个地块开发，南地块规划为13栋7层花园洋房，产品面积段约168-238m²星云大平层，容积率约1.69，共规划276户，车位配比约为1:1.8。

©洋房效果示意

北地块为商务用地，主要规划为11栋6层花园独栋办公，总面积约3万m²，打造以品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐和部分社区配套为主的体验式静态商业街区，且统一规划，统一招商运营。

©商业效果示意

星云湾建筑基于水元素的灵动性，造型将河流的形态延展到建筑立面上。采用自然伸展的弧形元素，凸显水的灵动美感，充满了想象力，更有辨识度。

主体四面皆为铝板+石材，配以大面积落地窗，看上去轻盈通透。太空灰、纳米白和香槟金三种铝板，弧形转角造型+圆弧形铝板飘顶和大面积low-e玻璃，让整个建筑形态优美而又具有张力。

通过不同颜色铝板的搭配，寥寥几笔勾勒动感身形，几何美学建筑呼之欲出。从每一个角度，到每一处细节，都呈现出纯净高级感，更具现代感、艺术感。

这种高颜值住宅，推进了北龙湖豪宅的进化，也是富人们念兹在兹的心头好。甚至整座城市的人居品质，也因它的创新而提升了几分。

©立面效果示意

李宝章操刀的星云湾，在景观上是有表达和深意的。

景观上不仅要满足塔尖人士所追求的高贵感和艺术感，而且用了八个园的组团，以小区空间动线为依托，按照不同的功能属性打造不同场景的花园。

这里的一草一木一花，配着流水与虫鸣，那就是情绪的共鸣曲和生活的交响乐，丰富并满足业主的日常生活需求，也保证每家每户都有极致的归家体验。

特意规划的3个约2000m²的中心大花园，均衡镶嵌于整个社区，成为社区的点睛之笔。增加了组团功能的丰富性，也提升了小区的艺术价值。

©为生活铸就美好归属

CCD是全球酒店设计排名第一的设计单位，创始人亲自操刀更说明星云湾的代表价值。

相比风景，更抓眼球的却是房子本身：建面约170-238m²奢阔空间尺度里，改善型住宅已失落的舒适感，在此一一复现。

全面“大平层化”，私享电梯厅直接入户，多面宽朝南、动静分区，还有超大的观景平台，再加上低密度带来的得房率高、楼间距大的优势，产品力太硬核了。

尤其，建面约170m²四室两厅三卫户型，采用餐客一体的设计，客厅外连接南阳台，扩大了客厅的视野，两间南向卧室均带有飘窗，太阳一出来，到处都弥漫着阳光。

©建面约170m²四室两厅三卫户型

北龙湖南岸目前在售楼盘中，剩余产品大部分都是200m²以上户型，而星云湾很好地弥补了这一缺憾。同时，很好地保证了业主圈层的纯粹性，也是高阶改善至爱的“硬核主流”户型。

建面约238m²四室两厅三卫，更是把改善力直接拉满。

©建面约238m²四室两厅三卫户型

南向大开间设计，面宽达到了约19.2米的超大尺度；横向面宽约8.3米、竖向纵深约7.8米的L型观景阳台。

这种超级转角厅，在家可享受“imax巨幕”观景效果，享受采光通风俱佳的同时，把河景视野引入室内，在家即可纵览一线东风渠美景。

©奢阔阳台效果示意

而成品房也是亚新的看家本领，星云湾延续亚新公馆系的精装标准，也会再度征服不少北龙湖拥趸者，甄选国际一线精装品牌，为业主带来高阶品质生活的同时，也让北龙湖3.0落地有声。

梵蒂斯装甲门、耶鲁智能锁、YKK系统窗、霍尼韦尔新风、博世厨房电器、林内热水器、怡口净水器、汉斯阁雅花洒、杜拉维特卫浴马桶、原装德国进口卡德维浴缸、松下浴霸、西门子开关插座、施耐德智能化等，这个精装组合，无敌了吧！

©精装效果示意

有多少“派对控”已经心驰神往了？又有多少人，为了那抹光影梦幻的转角厅，不惜豪掷千万？

空间尺度和恢弘景致的相得益彰，对郑州的塔尖人物来说，这才是能令他们心驰神往的大房子啊！

亚新星云湾约1000平下沉式会所，是业主们的会客厅。

©会所效果示意

台球室、健身房、瑜珈室，都是这里的主角，也是邻里生活的日常。长者们的老友集、孩子们的生日派对、年轻人的朋友小聚，都可以在此嗨起来。

有物质的愉悦，更有精神的享受。

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从现有配置看，产品稀缺性、自住舒适度、未来流通性，均已胜券在握，星云湾登场即是绝版。

这样带有艺术气质的平层大宅，未来必是北龙湖“二手房灯塔”席位的强力竞争者，也会是郑州顶级改善的首选。

从更长的时间维度来看，也唯有这样的顶流地段+顶流产品，才是穿透牛熊周期的硬通货。

入门总价只要600多万起步，主流中产改善都能够得着。120万首付的门槛价，怎能叫人不心动？

没有人能够抵挡他的诱惑。

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