本次测评的第12期，位于东海板块的云玺台。

该小区于2021年底交房，至今不到3年的时间，因此大部分房源还处于“限售期”。从近几个月成交价来看，基本稳定在1.8-2.1万元/㎡左右。

无论是地段、还是产品方面，云玺台还是比较“能打”的，因此关注度也偏高。今天我们就具体来了解一下小区的优劣势所在，有购买需求的购房者可以重点关注一下。

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小区基本信息

云玺台总建约17.66万㎡，容积率3.0，由7栋高层及5栋洋房（尚未推出）组成。

优势：

优势标签1：社区居住品质尚可。

走进小区，社区环境、道路还是比较整洁；园林绿化呈现比较丰富；且有设置全龄段的娱乐设施，基本能满足日常生活所需；楼栋入户大堂等公区空间品质做得还行，算是东海一个比较优质的小区。

社区外部滨海+魁屿双公园在侧，周边是已经交付的碧桂园天玺湾、万科城市之光二期小区，居住氛围浓厚。

优势标签2：近校优势明显。

小区配建有幼儿园，一路之隔即为丰泽区第二实验小学东海校区，近校优势明显；中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。

优势标签3：东海一线瞰海住宅。

小区紧邻丰海路，前排四栋高层直面滨海公园，一线看海，且临近魁屿公园，可以说视野面开阔——瞰海+看公园。

不足：

其一是物业：云玺台物业公司为福建兴泰物业，物业费2.5元/㎡，能基本满足业主日常所需，但对比东海万科物业等一级物业品牌，还是稍显逊色。

其二是户型：小区部分户型存在“扩展空间”的问题。

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小区地段

云玺台有着“临海、临学校、临公园”的好地段，周边居住人气比较充足。

从交通上来看，项目周边多条交通主干道（丰海路、港湾街、东海大街）环伺，不论是去往东海泰禾广场还是东海大街、泉州公共文化中心、泉州市行政服务中心等都十分便捷。

从大地段来看，云玺台位于东海中央商务区，经过十几年的发展，眼下片区既有实景可见的现在，又有稳定向上的未来预期，板块价值前景可期。尤其今年以来，连接台商的百崎通道开建，连接晋东的晋江隧道将建、城铁R1线确定途经东海并设置站点，还有万象汇商业体（规划中）确认进驻东海，持续重磅加码的配套，未来区域前景还是可期的。

不足的是，商业配套偏弱，就近的商业以小区沿街商铺为主，缺少大型商场/商超配套，最近的已成熟大型商业要到东海大街新华都广场和沿丰海路的东海泰禾广场，片区内规划中的静安荟、万象汇、万科里街区尚未投用，周边小区大都面临同样的问题。

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真实房源

从产品来看，云玺台主推89-143㎡的二至四房，若不“空间拓展”情况下，89、105㎡方面积段功能使用是两房格局；143㎡仍然可以作为四房空间使用，175㎡可以做为五房使用，不影响整体居住结构；130㎡没有涉及“拓展空间”问题，是方正四房。

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购买建议

综合来看，云玺台是东海片区几大项目中位置、户型（若能实现空间拓展）和景观排布都较好的项目，尤其是叠加一线观海景观面，更显稀缺。目前小区价格还比较合适，推荐有学区需求、且追求部分景观面的自住客群选择。