随着六月的来临，2024年已悄然过半。在广州官方发布5.28新政后，一系列利好政策如大礼包般吸引了众多购房者准备入市。然而，根据最新数据，刚刚过去的五月，广州全市新房的加推量仅为849套，这一数字是自去年一月以来的较低水平，因此，对于购房者而言，选择的空间自然受到了限制。

然而，值得庆幸的是，上半年因期待政策利好而选择暂时捂盘惜售的项目，将在下半年集中亮相市场。这其中不乏由知名品牌开发商精心打造的热门楼盘。为了不错过这些优质项目，我们现在就来一一盘点和展望。

天河区能建天河麓誉府

天河智慧城核心区的广汕二路AT0305231地块，去年九月成交后，已正式命名为能建天河麓誉府，并即将入市。

能建天河麓誉府的项目设计相当全面，充分满足了不同购房者的需求。对于刚需购房者，项目提供了80平方米的三房户型以及92-95平方米的3+1房户型;而对于追求更高居住品质的改善型购房者，则有102平方米南向四开间的3+1房、125平方米的4+1房以及135平方米的5房可供选择。这样的产品组合无疑为天河区的“刚需+刚改”市场带来了及时的补充。

更令人瞩目的是，能建天河麓誉府的所有户型都采用了全南向设计，使用率超过100%。每个主卧都配备了270°大飘窗，所有户型都是全两卫设计。加上三面环山的环境优势，使得每一户都能享受到一线山景的绝美视野。

此外，能建天河麓誉府还拥有优越的地理位置和便捷的交通网络。项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，且附近还规划有地铁10号线，未来将形成双地铁交汇的便利格局。对于周边上班的天河高知精英们来说，这样的“绿色生活”和便捷的交通无疑是他们梦寐以求的。

在教育资源方面，能建天河麓誉府更是亮点频出。与项目相邻的高塘石小学已经确定纳入华阳教育集团管理，而该小学对口直升的初中则是拥有百年历史的省一级中学——广州市第八十九中学。这样的教育资源配置，无疑为既重视居住环境又关注教育质量的购房者提供了一个理想的选择。

广州城投天禧

去年三月，广州城投斥资44.39亿成功竞得天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，该项目被命名为广州城投天禧，相关信息已于去年下半年公开，但入市时间一直悬而未决。不过，近期该项目终于有了新进展，预计很快将正式开盘，有望成为广州新政后首个亮相的项目。

在产品方面，广州城投天禧*推出的是1栋和2栋，提供108平方米的三房和138平方米的四房户型。价格方面，108平方米的户型起价为580万，而138平方米的户型起价为800万，计算下来，起步单价约为5.37万/平方米。

与周边的新房项目相比，广州城投天禧的价格策略颇具吸引力，展现了其诚意。除了价格优势外，该项目的另一大亮点是其优越的地理位置。它位于智慧城板块的核心区域，距离地铁21号线天河智慧城站仅约800米的直线距离，无论是前往珠江新城还是黄埔科学城，交通都极为便捷。

在配套设施方面，广州城投天禧同样表现出色。项目周边环绕着天河区政务服务中心、智慧城广百广场、智慧城蕙心医院门诊等丰富的资源。对于家长们关心的教育配套，项目附近的新塘小学已有知名教育品牌华阳教育集团表达进驻意向，为业主提供了优质的教育资源。

黄埔区一城江山海

近期，老黄埔的另一旧改项目一城江山海也备受瞩目，其临时展厅已正式开放。该项目总建筑面积接近240万平方米，是珠江村旧改项目的三倍之大。整个项目规划了7栋住宅楼，预计总房源将超过1300套，户型设计涵盖了76-115平方米的三至四房，所有户型均采用全南向设计。

一城江山海项目的最大亮点在于其优越的地理位置，尤其是与地铁的便捷连接。项目距离地铁5号线双沙地铁站B口仅不到100米的直线距离，使其成为老黄埔地区离地铁最近的新盘之一。

除了便捷的交通条件，一城江山海项目在教育配套方面也表现出色。项目内配建有1所完全中学、1所九年一贯制学校和2所小学，为业主和孩子们提供了丰富而优质的教育资源，满足了未来业主的教育需求。

星河盛世禧悦

面对黄埔科学城新房供应的紧缺状况，星河在该区域的旧改项目如同及时雨，有效缓解了当地新房市场的渴求。

星河盛世禧悦，作为荷村地块的再开发项目，已经开放示范区。该项目占地约12万平方米，总建筑面积高达58万平方米。在融资区内，精心规划了7栋住宅楼，分为两期开发，共计1017户住宅。户型设计方面，提供了88-108平方米的多种选择，满足三至四房的不同居住需求。

星河盛世禧悦不仅地理位置优越，周边拥有超过300万平方米的繁华商业配套和八大网红打卡点，生活便利且充满活力。更值得一提的是，项目内还规划了双九班幼儿园和54班的九年一贯制学校，教育资源丰富，为家庭提供了全面的教育保障。对于在周边工作的刚需客户来说，星河盛世禧悦无疑是一个理想的居住选择。

珠江村旧改

珠江村旧改项目经历了一系列合作伙伴的变更，从景业、天伦、中洲和村联社共同负责，最终由央企中交四航局接手并推动。今年，该项目取得了显著的进展，预计将在下半年正式入市。

自去年11月动工以来，珠江村旧改项目的总建筑面积约80万平方米，其中融资区建筑面积约为32万平方米。据透露，项目将*推出130-181平方米的户型产品，旨在满足刚需和改善型购房者的不同需求。更为难得的是，这些户型均设计为全南向，确保了充足的采光和通风。

作为与天河相邻的老黄埔项目，珠江村旧改项目地理位置优越，位于鱼珠和大沙地之间。交通便捷，地铁线路可直达珠江新城，为居民提供了便利的出行条件。此外，该项目还将是黄埔区内为数不多的江景楼盘，为购房者带来了独特的居住体验。

星河华甫旧改

星河在黄埔科学城的布局不仅限于荷村旧改，还有华甫旧改项目，这两个项目地理位置相近，周边配套设施也呈现出高度的相似性。

目前，关于华甫旧改项目的具体产品面积段和学校规划尚待公布，但预计将在年内逐步揭晓并亮相，为市场带来更多期待。

海珠区中建天钰

近年来备受瞩目的海珠区，近期又有新项目中建天钰即将入市。这次，项目并非位于备受追捧的海珠东区，而是选择了在新房供应相对紧缺的海珠西区落地。

去年，中建五局以总价19.8亿成功竞得新窖西路以北的AH050727地块，项目现已定名为“中建天钰”。虽然项目规模不算庞大，仅规划了3栋住宅楼，但预计提供的房源数量也达到了约460套，满足了部分市场需求。更为难得的是，中建天钰的所有户型都采用了朝南设计，主打大户型，旨在为居民打造一个宜居社区。

中建天钰项目的周边配套相当成熟。项目位于地铁广佛线石溪站和11号线燕岗站的中间地带，为居民提供了便捷的交通出行条件。此外，项目周边还有多所省级中小学、商业综合体、三甲医院和市政公园等配套设施，充分展现了其优越的居住环境和便利的生活条件，充满了浓厚的生活气息。

荔湾区保利东沙项目

接下来，将目光转向广州的西部。去年保利以高达82.8亿的总价成功竞得荔湾东沙地块，预计本月将迎来入市时刻。保利东沙项目将被打造成一个面积达32万平方米的巨型滨江综合体，成为西部一颗璀璨的明珠。

作为西部的地标性江景楼盘，保利东沙项目被赋予了极高的期待。据悉，该项目将沿袭保利天字系产品的卓越品质，与琶洲天悦项目对标，专注于打造改善型住宅。预计推出的产品面积段在130-380平方米之间，作为保利2.0版本的江景产品，无疑将备受瞩目。

保利东沙项目位于成熟的中心区域，周边配套资源丰富，商业配套设施尤为出色。项目周边聚集了星河coco park、山姆会员店、华润万象城、双太古和广船商业体等众多商业地标，为居民提供了便捷、丰富的购物和休闲选择。

此外，保利东沙项目距离在建的地铁10号线东沙地铁站仅300米之遥，交通出行极为便利。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现快速转换。随着保利东沙项目的入市，白鹅潭的市场热度有望再次被点燃，对此充满期待。

番禺区越秀万博城

最后登场的是备受瞩目的越秀万博城。其之所以备受期待，首要原因在于里仁洞旧改工作的持续推进，这一项目在全市范围内都享有极高的关注度。根据规划，里仁洞旧改的总规模超过500万平方米，这相当于5个猎德村或6个杨箕村的大小，占据了整个万博区域体量的四分之一。

此外，越秀在打造万博城时提出了“未来城市的中国答案”的宏伟愿景，预示着番禺将再添一个“*”的标杆项目，这无疑增添了人们对该项目的期待。

在越秀对里仁洞的发展规划中，其计划将国际顶级文娱IP、山体艺术公园、文化艺术中心、时尚科创产业、全龄段优质教育资源、青少年宫、社区活动中心以及一站式医疗等多元化设施，全部融入这个超级未来社区。

更令人兴奋的是，这里还规划了5300套中小户型住宅，体量与邻近的万博和樾府相当，越秀万博城户型面积涵盖103-188平方米，为那些希望入驻万博的刚需和改善型购房者提供了一个理想的选择。

在5月28日新政的推动下，广州楼市已显著回暖。根据最新数据，新政实施后，广州新房成交量环比上涨近四成，而二手房成交量更是达到了近两个月来的峰值。展望下半年的楼市走向，新政的积极效应与红盘项目的入市预计将形成合力，不少市场观察者都在猜测，这样的组合能否为广州楼市带来新一轮的繁荣景象呢?